Atrakcyjny lokal -Ateńska - finanse, medycyna

Atrakcyjny lokal użytkowy zlokalizowany na parterze przez ul. Ateńskiej 10 w Warszawie.

Powierzchnia lokalu to: 100,83 m2. Lokal zaadaptowany do działalności finansowej z zapleczem, toaletą, pokojem kierownika.

Lokal usługowy o powierzchni 100 m², zlokalizowany na parterze przy ulicy Ateńskiej 10 w Warszawie, ma kilka zalet:

 **Widoczność i dostępność**: Parterowa lokalizacja przy ulicy Ateńskiej zapewnia łatwy dostęp dla pieszych oraz klientów zmotoryzowanych. Lokal jest widoczny z ulicy, co zwiększa szanse na przyciągnięcie przypadkowych klientów.

**Ruch pieszy**: Ulica Ateńska znajduje się w dzielnicy Saska Kępa, która jest znana z dużego ruchu pieszych, zwłaszcza w okolicach sklepów, kawiarni i restauracji. To oznacza większy potencjał na generowanie przychodów z racji dużego przepływu osób.

**Prestiżowa lokalizacja**: Saska Kępa jest jedną z bardziej prestiżowych i popularnych dzielnic Warszawy, co może pozytywnie wpłynąć na postrzeganie lokalu oraz przyciągnąć klientów o wyższym statusie społecznym.

**Dostęp do infrastruktury**: W pobliżu znajduje się rozwinięta infrastruktura miejska, w tym przystanki komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.

**Elastyczność aranżacji**: Lokal o powierzchni 100 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne, umożliwiając dostosowanie przestrzeni do różnych typów działalności usługowej, takich jak sklep, kawiarnia, salon kosmetyczny czy biuro.

 **Możliwość reklamy zewnętrznej**: Parterowy lokal z witrynami daje możliwość wykorzystania przestrzeni okiennej do reklamy, co dodatkowo zwiększa widoczność i atrakcyjność oferty.

Lokalizacja przy ulicy Ateńskiej 10 w Warszawie, daje więc wiele korzyści, zarówno pod względem dostępności, jak i potencjalnych korzyści biznesowych.

Ze względu na komfort najemców oglądanie nieruchomości możliwe jest w weekendy.

Dodatkowe informacje finansowe:

- podatek od nieruchomości w wysokości 2.651,95 zł za rok 2023.

- opłata przekształceniowa w wysokości 3.123,23 zł rocznie.

- koszty miesięczne (administracja, części wspólne oraz fundusz remontowy)1.328,94 zł.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kc; podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane jako zaproszenie do zawarcia umowy. Cena obowiązuje w dniu sporządzenia niniejszej oferty