Atrakcyjny lokal użytkowy z dużym potencjałem.

Atrakcyjny lokal użytkowy z dużym potencjałem w świetnej lokalizacji.

CENA BRUTTO: 998 000zł, cena m2: 10 594zł/m2!

Oferujemy na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 94,2m2, mieszczący się przy ul. Piastowskiej. Nieruchomość z witryną oraz głównym wejściem przy tej ulicy.

• parter z witryną, dodatkowe wejście od strony zaplecza,


• znakomita lokalizacja - skrzyżowanie ulic Piastowskiej i Bronowickiej - 150m od przystanku tramwajowego,


• tuż przy popularnym ciągu pieszym,


• brak płatnej strefy parkowania.

Lokal z witryną usytuowaną na wschód - składa się od wejścia z:

• pomieszczenia biurowego idealnego na salę sprzedaży, pow. 20,90m2,


• pomieszczenia biurowego, pow. 14,70m2,


• zaplecza / magazynu, pow. 7,80m2,


• pomieszczenia socjalnego doświetlonego oknem, pow. 4,80m2,


• łazienki z kabiną prysznicową, pow. 2,30m2,


• dużego magazynu z tylnym wyjściem, pow. 16,20m2, ze schodami do ostatniego pomieszczenia:


• dużego magazynu na poziomie -1, pow. 27,50m2.

Pomieszczenia w lokalu wydzielone są nietrwałymi ścianami, więc w prosty sposób można dostosować nieruchomość do swoich potrzeb. Lokal mieści się na parterze budynku mieszkalnego, tuż przy głównym ciągu pieszym ulicy Piastowskiej. Jest to idealne miejsce na sklep spożywczy, sklep branżowy, siedzibę firmy, gabinet czy pomieszczenia biurowe. Wschodnia wystawa okien zapewnia komfortowe warunki użytkowania, a witryna sklepowa skuteczną reklamę oferowanych usług. Lokal dostępny już od lipca 2024. W lokalu Internet. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa z sieci miejskiej. Sufit kasetonowy, na podłodze w pomieszczeniach biurowych płytki. Wysokość pomieszczeń ok. 2,94m, piwnica 2,48m.

Opłaty eksploatacyjne

Czynsz administracyjny wynosi około 1100zł. Składa się na niego: zaliczka eksploatacyjna, centralne ogrzewanie, zimna woda i ścieki, zimna woda do podgrzania, podgrzanie wody, wywóz nieczystości stałych, C.W. - opłata stała oraz zaliczka na poczet kosztów przyszłych remontów.

Budynek i okolica

Budynkiem zarządza administrator ADM2. Jest to blok mieszkalny z 1967 roku z lokalami usługowymi na parterze. Lokalizacja gwarantuje duże natężenie klientów, a dodatkowym atutem jest brak płatnej strefy parkowania. W bliskim sąsiedztwie mieści się duża ilość budynków mieszkalnych, okolica jest spokojna. Uniwersytet Edukacji Narodowej, czy Hotel Studencki Piast mieszczą się ok. 500m od lokalu. W bliskim sąsiedztwie stadion WKS Wawel Kraków, 150 metrów od budynku przystanki MPK: 4, 8, 13, 14, 24, 64, 102, 664.

Bardzo dobre usytuowanie lokalu zapewnia dobrą komunikację z ul. Armii Krajowej, ul. Królewską, ul. Bronowicką czy ul. Nawojki i dalej do Alei Trzech Wieszczów.

• 600m do ul. Lea,


• 1km do ul. Armii Krajowej,


• 10minut MPK do Starego Miasta.

Cena lokalu brutto 998 000zł.

Lokalizacja, duża możliwość aranżacji oraz atrakcyjna cena to największe atuty oferowanej nieruchomości.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze nieruchomości Bracia Sadurscy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację

Łukasz Hołda

tel:

::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: blok
Dozór budynku: brak
Gaz: brak
Woda: ciepła - miejska
Dojazd: ASFALTOWA
Dojazd - opis: Dojazd asfaltowy do tylnego wejścia.
Otoczenie: zabudowa wielorodzinna
Ogrzewanie: C.O. miejskie
Internet: TAK
Komunikacja publ.: MPK, miejska, miejska, tramwaj, tak, autobus
Winda: NIE
Sąsiedztwo: park, osiedle, bloki
Usytuowanie: jednostronne
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK
Możliwość parkowania: tak
Opis miejsc parking.: Ulica osiedlowa. Brak strefy płatnego parkowania.
Kraty: TAK
Położenie lokalu: w głównym ciągu pieszych
Witryna wystawowa: od ulicy
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Podłogi: płytki
Opłaty w czynszu: zaliczka na fundusz remontowy, wywóz nieczystości, woda/ryczałt na wodę, woda ciepła, CO, administracja
Opłaty wg liczników: prąd
Stan lokalu: do remontu
Okna: DREWNIANE STARY TYP
Instalacje: niewymienione
Powierzchnia użytkowa [m2]: 94,2000
Rok budowy: 1967
Rodzaj lokalu: wielopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: usługowy, inny, handlowy, handlowo-usługowy, biurowy, biurowo - magazynowy
Pow. zaplecza [m2]: 7,8000
Rozkład pow.: przechodnie
Miejsce na reklamę: na witrynie
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,9400
Liczba pomieszczeń biurowych: 2
Powierzchnia pomieszczeń biurowych od [m2]: 14,7000
Powierzchnia pomieszczeń biurowych do [m2]: 20,9000
Liczba pomieszczeń magazynowych: 2
Powierzchnia pomieszczeń magazynowych [m2]: 43,7000
Uw. do pom. magazyn.: Magazyn z oddzielnym wejściem poziom 0 oraz -1.
Liczba pomieszczeń socjalnych: 1
Powierzchnia pomieszczeń socjalnych [m2]: 4,8000
Liczba pomieszczeń sanitarnych: 1
Powierzchnia pomieszczeń sanitarnych [m2]: 2,3000
Uw. do pom. sanitarnych: Po remoncie, z kabiną prysznicową.

::KONTAKT DO AGENTA
Łukasz Hołda

::DANE BIURA
Oddział BS4, Królewska
Królewska 67
30-081 Kraków