Bajeczny parterowy dom koło stacji kolei miejskiej

РОЗМОВЛЯЄМО УКРАЇНСЬКОЮ
МЫ ГОВОРИМ ПО-РУССКИ
WE SPEAK ENGLISH

Chcielibyśmy zaoferować Ci przeuroczy dom z tarasem i ogrodem przy ul. Prostej w
Michałowie-Reginowie.

W dobrze zagospodarowanym ogrodzie znajdziesz miejsce na spotkania ze znajomymi, zabawę a co najważniejsze na zasłużony odpoczynek. Jeśli szukasz miejsca spokojnego w otoczeniu zieleni to ta oferta będzie dla Ciebie idealna!

DOM:
Nowoczesny, jednopoziomowy dom z 2017-go roku usytuowany na działce o powierzchni
1296m2.

Na łączną powierzchnię wynoszącą 165 m2 składają się:
- otwarta kuchnia na salon (11,2 m2),
- spiżarnia (3 m2),
- salon (28,7 m2),
- sypialnia I (14,7 m2),
- sypialnia II (15,1 m2),
- sypialnia III (22,1 m2),
- łazienka I (3,9 m2),
- łazienka II (8,7 m2),
- hol (16 m2),
- pralnia (3,2 m2),
- wiatrołap (4,4 m2),
- pomieszczenie gospodarcze (4,3 m2).

Dzięki temu, że okna wychodzą na każdą stronę świata, dom doświetlony jest cały dzień. Z salonu oraz sypialni III możliwe jest wyjście na przepiękny zagospodarowany taras o powierzchni 61,7 m2 z widokiem na ogród. Okna w tych 2 pomieszczeniach sięgają od podłogi do sufitu co umożliwia większe doświetlenie pokoi.

W bryle domu znajduje się garaż, w którym bez problemu zmieszczą się 2 auta.

STAN TECHNICZNY:
Sam dom jest jednopoziomowy (bezpieczny dla starszych osób i dzieci).
Został wybudowany w oparciu o projekt firmy Acapulco, który został minimalnie zmodyfikowany. W domu użyto materiałów wysokiej jakości, właściciel sam nadzorował prace budowlane oraz w nich uczestniczył.
Zastosowano trzyszybowe okna PCV oklejone w kolorze drewna. Na dachu zastosowano dachówkę cementową Euronit, a sam dach jest ocieplony wełną mineralną o grubości aż 90cm!
Ściany zbudowane są z gazobetonu ocieplane styropianem grafitowym firmy Austroterm o grubości aż 15 cm.
Wszystko to powoduje, że koszty utrzymania domu są bardzo niskie.
Przy gazowym ogrzewaniu wody (3 dorosłe osoby) oraz CO zapłacimy za gaz średnio 150zł/miesiąc w okresie wiosenno-jesiennym oraz około 400zł/miesiąc w okresie zimowym przy utrzymaniu temperatury wewnątrz domu na poziomie 23 stopni Celsjusza.
Piec, zasobnik oraz stacja uzdatniania wody firmy Viessmann. Filtry wymieniane co roku przy autoryzowanym przeglądzie instalacji (koszt ok. 400 złotych).

Istnieje możliwość zakupu domu z pełnym umeblowaniem.

LOKALIZACJA:
To urocze miejsce znajduje się w Michałowie-Reginowie, na obrzeżach Legionowa zaraz obok trasy nr 61 prowadzącej nad Zalew Zegrzyński.
Sam dom znajduje się w cichym i spokojnym miejscu, jeśli jednak nie lubisz zieleni, delikatnego szumu liści i śpiewu ptaków to nie czytaj dalej tego ogłoszenia.

KOMUNIKACJA:
Na podróż samochodem do Warszawy należy liczyć, w zależności od pory dnia, ok. 40
minut.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość stacji SKM (ok. 350 metrów od domu) skąd odjeżdżają pociągi S3, S4, S9, RE91, RE92. Wtedy dojazd do stacji Warszawa Gdańska zajmie Ci jedynie 25 minut, a tam już jesteś praktycznie w metrze skąd dojazd do centrum Warszawy to kwestia minut.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z Księgą Wieczystą, jeden właściciel, można posiłkować się kredytem.
W dziale III brak roszczeń i ograniczeń, w dziale IV obciążenie hipoteką.

Ponieważ obrazy mówią za tysiące słów zapraszam Cię do obejrzenia zdjęć tego uroczego
domu i ogrodu oraz na wirtualną wycieczkę i spacer z lotu ptaka.

Jeśli chcesz się jeszcze czegoś dowiedzieć lub zobaczyć to piękne miejsce osobiście zapraszam do kontaktu w dogodnej dla Ciebie porze.

Do usłyszenia i do zobaczenia.

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()