Bajkowe siedlisko nad rzeką, Roztocze tuż obok

Bajeczne siedlisko nad Wieprzem.

Niezwykle atrakcyjna, przepiękna, duża (6717 m2, wymiary ok. 202 x 40 x 176 x 35 m), najszersza w okolicy działka (Latyczów, nr działki 1406), położona bezpośrednio przy granicy Obszaru Natura 2000, jako jedna z niewielu w okolicy posiada bezpośredni wygodny dostęp do rzeki Wieprz. 

Idealna na założenie glampingu/ agroturystyki.

Z wysokiej skarpy znajdującej się w granicy działki rozpościera się widok na Izbicko-Krasnostawski odcinek naturalnej doliny Wieprza – piękne ogromne łąki, nad którymi latem fruwają paralotniarze. 

W granicy działki znajduje się również starorzecze Wieprza, w którym powstał spontanicznie rezerwat przyrody, z rozmaitymi żabami kumkającymi do snu. 

Bezpośrednio obok działki przebiega niebieski szlak turystyczny.

[edit] W dniu 23 wrzesnia 2024 r. Rada Powiatu Krasnystaw podjęła uchwałę o złozeniu do Rządu wniosku o kontynuację prac nad budową zalewu w Rońsku, co oznacza, że - o ile Rząd podejmie taką decyzję - w granicy działki błędzie znajdować się linia brzegowa planowanego zalewu. 

Działka z jednej strony przylega do lokalnej, świeżo wyremontowanej drogi lokalnej, z drugiej – do meandrującej rzeki i łąk objętych Obszarem Natura 2000. 

Po drugiej stronie szosy znajdują się malownicze wzgórza, idealne na piesze i rowerowe wyprawy.

Istnienie w tym miejscu zabudowań datuję na co najmniej XVII w. - widnieją bowiem na starych mapach z XVII w., jako leżące bezpośrednio przy starym szlaku wiodącym do brodu na Wieprzu.  

Wjazd na działkę prowadzi przez sad, w którym rosną zarówno stare, jak i najnowsze odmiany drzew owocowych. 

Granice działki obsadzone są starymi drzewami – wierzbami, lipami i świerkiem.

Wjechawszy na obszerne zadbane podwórko widzimy:

• piękny tradycyjny dom z bali, prawdopodobnie z lat 20-30 XX w., o powierzchni około 50 m, który wymaga remontu (wymiany wymaga przede wszystkim poszycie dachu i dwie podwaliny). Drewno jest przedwojenne i w wyjątkowo dobrym stanie. 

Dom został wstępnie przygotowany do remontu (usunięto starą izolację cieplną, pomalowano i zakonserwowano dom tradycyjną metodą wapienną).

Dom służy właścicielom jako dom letni. Jest wyposażony w dwa piece (kuchenny węglowy i grzewczy na drewno), posiada dostęp do prądu i wody z wodociągu gminnego. Gaz, internet światłowodowy i telefonia w granicy działki.

• stodoła kamienna z 1925 r. zbudowana z pięknego ciosanego kamienia wapiennego i czerwonej cegły, o powierzchni około 85 m, wysoka, z możliwością dodatkowego zagospodarowania poddasza - wstępnie przygotowana do adaptacji na cele mieszkalne / pracownię /agroturystykę. W zeszłym roku służyła jako studio nagrań jednego ze znanych polskich zespołów.

• stodoła drewniana, w połowie zamykana. Część otwarta jest wykorzystywana na spotkania z przyjaciółmi, kameralne koncerty i kino letnie. Pośrodku postawiono kanapę, stół i położono dywan, więc w ciągu upalnych dni letnich mamy upragniony cień. Zamykana część stodoły została wstępnie przeznaczona na zainstalowanie sauny, a aktualnie znajduje się tam prowizoryczny prysznic i składzik narzędzi.

• Pośrodku podwórza posadzono lipkę, która zaczyna już dawać cień w upalne dni letnie, jak u Kochanowskiego ;-) 

Idąc w stronę rzeki mijamy:

• budynek gospodarczy (bardzo duża i wysoka wiata) posadowiony na solidnych murowanych słupach, po których pną się winobluszcze ,

• pole, rodzące doskonałe warzywa,

• górkę przylegającą do rzeki i kończącą się skarpą. Górka została obsadzona 100 krzewami winorośli (Aurora i Rondo), a ponadto znajduje się tam murowana piwniczka i sporo atrakcyjnej przestrzeni wśród starych drzew (jesiony, lipy, dęby) na postawienie np. jurt czy domków dla turystów. Jest tam również miejsce na namioty dla kajakarzy, wśród których Wieprz stał się popularną  i atrakcyjną rzeką.

Bezpośredni dostęp do rzeki czyni to miejsce idealnym na założenie glampingu / agroturystyki ukierunkowanej na przyjmowanie paralotniarzy, kajakarzy (którzy z reguły kończą kolejny etap spływów w położonym nieco dalej Krasnymstawie), rowerzystów, wędkarzy i innych miłośników natury. 

Dojazd ze szlaku Green Velo zajmuje rowerem ok. 7 minut.

Okolicę nazywa się Kraszczadami – Krasnostawskimi Bieszczadami. I coś w tym jest…

Nieopodal znajduje się Rezerwat “Wodny Dół” z bajkowymi wąwozami leśnymi, a w 15-20 min. autem dojeżdżamy do zamku w Krupem, a także do niebywale malowniczego Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego (jako żywo przypominającego Beskid Niski) i piramidy ariańskiej w Krynicy.

Działka leży 100 m od granic administracyjnych Krasnegostawu, jest cicha i spokojna, a dojazd na krasnostawski Rynek zajmuje 5-7 minut.

Do granicy Krasnegostawu – 100 m. 

Dojazd ekspresówką S17 do Krasnegostawu, potem 2 km wyremontowaną asfaltową drogą lokalną: 

Lublin - 56 km 

Zamość - 29 km

Inne pobliskie miejscowości:

Chełm - 36 km

Szczebrzeszyn – 38 km

Nielisz (zalew) – 24 km

Sąsiedzi są bardzo mili i pomocni.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego (link:s://ugkrasnystaw.bip.e-zeto.eu/index.php?type%3D4%26name%3Dbt29%26func%3Dselectsite%26value%255B0%255D%3D15), działka od strony drogi stanowi teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową, a od strony wschodniej stanowi teren przeznaczony na łąki i pastwiska. Plan dla zabudowy zagrodowej przewiduje wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym, dopuszcza się 3 kondygnacje nadziemne, zaleca się tworzenie gospodarstw agroturystycznych, dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej i rekreacyjnej. Dopuszcza się realizację usług komercyjnych, usług nieuciążliwych. Zasady podziału na działki budowlane ustalają powierzchnię działki budowlanej na ok 0,15-0,30 ha. Dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej - ok. 0,1 ha, dla zabudowy szeregowej ok 0,05 ha.

Działka posiada dostęp do wodociągu i prądu (również tzw. “siła”), w granicy działki biegnie nitka gazu, telefonii i internetu światłowodowego. 

Z uwagi na pagórkowaty teren nie ma póki co technicznej możliwości przyłączenia do kanalizacji gminnej, natomiast gmina prowadzi atrakcyjny finansowo program wyposażania domów w przydomowe ekologiczne oczyszczalnie.

Oglądanie oferowanej nieruchomości jest możliwe wyłącznie w weekendy, po uprzednim umówieniu telefonicznym lub