Bardzo atrakcyjna działka inwestycyjna Piechowice

Przedmiotem ogłoszenia jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Piechowicach przy ulicy Kryształowej, oznaczona jako działki nr 489/1 i 480/4, obręb 0008 o łącznej powierzchni 2,4134 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Jeleniej Górze prowadzona jest księga wieczysta nr JG1J/00050358/7.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Piechowice-Południe w Piechowicach nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem rysunku planu 3 P-U - tereny działalności gospodarczej: usługi komercyjne, rzemiosło usługowe i produkcyjne, drobna wytwórczość, bazy, składy, magazyny, obiekty gospodarki komunalnej i technicznej obsługi miasta. Wśród usług komercyjnych  wskazane są między innymi usługi związane z kulturą, rekreacją i sportem. Wchodzi w grę budowa domków i innej bazy noclegowej.

Działka bezpośrednio sąsiaduje z rowerowymi trasami singletrack "Olbrzymy". 

Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości będącej przedmiotem ogłoszenia nie zawiera wpisów obciążeń. Nieruchomość posiada możliwość pełnego uzbrojenia technicznego. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Kryształowej (droga wojewódzka nr 366). 

Projekt zjazdu został sporządzony.

Do ceny sprzedaży doliczony zostanie podatek VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.) 

Miejscowy Plan Zagospodarowania

funkcja podstawowa:

tereny działalności gospodarczej:
- usługi komercyjne,
- rzemiosło usługowe i produkcyjne,
- drobna wytwórczość,
- bazy składy, magazyny,
- obiekty gospodarki komunalnej i
technicznej obsługi miasta

funkcje uzupełniające:

- mieszkalnictwo istniejące,
- komunikacja wewnętrzna i parkingi,
- zieleń izolacyjna,

Zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

- maksymalna intensywność zabudowy:
- na wyodrębnionych działkach – 1,2,
- w połączeniu z zabudową mieszkaniową – 1,0,
- maksymalna wysokość obiektów projektowanych – 9,0m,
- minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 15%,
- wymagana spójność zastosowanych rozwiązań architektonicznych,
materiałowych i kolorystycznych we wszystkich obiektach sytuowanych
w obrębie działki.

Ustalenia adresowane:

- działka wymaga opracowania koncepcji zagospodarowania i podziału w oparciu o ustalone potrzeby przyszłych inwestorów i dostosowany do nich program rozbudowy systemów uzbrojenia terenu,
- obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić poprzez system dróg wewnętrznych włączonych do drogi nr 366 w maksimum 2 miejscach. Miejsca włączeń wymagają uzgodnienia z Zarządcą drogi,
- w części zachodniej terenu dopuszcza się uzupełnienie ustalonej planem funkcji o mieszkalnictwo towarzyszące (MN)