bardzo atrakcyjna nieruchomość nad jeziorem

Wyjątkowo atrakcyjnie położona działka nad jeziorem Bolesty /gmina Raczki, powiat suwalski/ o powierzchni całkowitej 3,3711 ha. Od strony zachodniej działka przylega bezpośrednio do jeziora Bolesty z linią brzegową o długości ok.300 m. Teren działki lekko pofalowany, zadrzewiony , z wysoką skarpą i zejściem do jeziora atrakcyjnymi wąwozami. Zadrzewienie /20-letnie/, na części działki, stanowi sosna,brzoza oraz dąb. Nieruchomość nie jest ogrodzona chociaż forma, stopień zadrzewienia, zabezpieczenie wjazdu i położenie, w stopniu znacznym ,utrudnia dostęp osobom trzecim . W niedalekiej odległości od działki / ok.350m/ znajduje się kąpielisko z plażą gminną. Teren plaży jest dobrze zagospodarowany /pomosty do cumowania sprzętu, wiaty piknikowe ze stołami i ławkami, duży parking, wieża widokowa,itp,- teren monitorowany /. Jezioro Bolesty jest znane i lubiane przez kajakarzy. Dla obszaru obejmującego m.in. powyższą nieruchomość opracowane zostało Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowana przestrzennego, zgodnie z którym teren ten jest określany jako teren rozwojowy budownictwa turystycznego i agroturystyki p.zm./. Bardzo dobry dojazd do nieruchomości, w tym drogą szybkiego ruchu S61/obwodnica Augustowa/ Działka niedaleko Augustowa , Olecka i Suwałk /19km/ oraz przejść granicznych na Litwę /Budzisko-43 km,Ogrodniki-55 km/. Przez teren gminy ma przebiegać linia kolejowa "Rail Baltica" łącząca Warszawę z Helsinkami.
Jezioro Bolesty jest jednym z najładniejszych w zachodniej części Pojezierza Suwalskiego. Posiada piaszczyste dno/dobre miejsca do kąpieli/ z nielicznymi zatokami i cyplami- jeden z nich znajduje się na opisywanej działce . Jest lubiane przez rybaków ze względu na dużą rybność jeziora/ sumy, miętusy, szczupaki, węgorze/.
Największymi walorami tej działki jest: jej położenie na ważnym szlaku kajakowym, bezpośredni dostęp do jeziora z długą linią brzegową, ukształtowanie terenu, wąwozy na zboczach, zadrzewienie, zadbany wygląd oraz brak obciążeń podatkowych. Chociaż działka położona jest w strefie Natura 2000, nie stanowi to ograniczenia w zagospodarowaniu działki na cele określone w Studium zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość nie jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej.
Instalacja wodociągowa została rozprowadzona po działce. Prace te zostały wykonane na koszt właścicielki nieruchomości.
Ustalenia wartości rynkowej działki / 22. V.2022r./ rzeczoznawca majątkowy określając jej wartość na kwotę 1.569 226 zł , tj po 46,54 zł/ m2. Przedmiotem sprzedaży może być także działka bezpośrednio granicząca z opisaną wyżej o pow. 3 ha i linii brzegowej o długości 100 m, również częściowo zadrzewiona i z doprowadzoną wodą , i z możliwością zagospodarowania na cele jak nieruchomość opisana wyżej.