Bardzo atrakcyjny grunt w Marysinie

Prezentujemy Państwu atrakcyjną ofertę sprzedaży sześciu działek budowlanych wraz z drogą o łącznej powierzchni 10910 m², zlokalizowanych w urokliwej miejscowości Marysin, w dynamicznie rozwijającej się gminie Jastków.

Działki o powierzchniach 1501 do 1505 m2- mają dostęp do wewnętrznej drogi dojazdowej o szerokości 8m, w której udziały wliczone zostały w cenę nieruchomości.

Ten malowniczy region słynie z pięknych, zielonych terenów oraz spokojnej atmosfery, która przyciąga osoby poszukujące równowagi między życiem w otoczeniu przyrody a bliskością dużego miasta.

Działki położone są w prestiżowej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie eleganckich willi oraz zabudowy jednorodzinnej. Teren otaczają malownicze krajobrazy, bogate w zieleń, które sprzyjają relaksowi i aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Miejsce to idealnie łączy walory spokojnego życia na przedmieściach z szybkim dostępem do niezbędnych usług i infrastruktury.

Nieruchomości te są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę niską, czyli wyłącznie budynki mieszkalne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej. Jest to doskonała okazja dla inwestorów oraz rodzin, które planują budowę przestronnych, komfortowych domów w otoczeniu natury. Możliwość budowy budynków garażowych i gospodarczych dodatkowo podnosi funkcjonalność działek, co czyni je jeszcze bardziej atrakcyjnymi dla przyszłych właścicieli.

Dostępne media:

woda - w działce

prąd - w działce

gaz - w działce

kanalizacja - w drodze

telekomunikacja - w drodze

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działki objęte zostały wspomnianym planem mieszkalnictwa niskiego (symbol MN).

Oto dodatkowe ustalenia planu:

MN - mieszkalnictwo niskie - o ustaleniach:

1) w granicach terenu MN dopuszcza się podział nieruchomości z zachowaniem minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki:

a) nie mniej niż 1100 m² na jeden budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej,

b) nie mniej niż 720 m² na jedną część bliźniaka w zabudowie bliźniaczej; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

2) minimalną szerokość frontu nowo wydzielanej działki: 16 m; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

4) dopuszcza się zabudowanie budynkami mieszkalnymi wyłącznie w formie wolnostojących lub bliźniaczych oraz budynkami garażowymi i gospodarczymi - łącznie do 40% powierzchni działki budowlanej z zastrzeżeniem lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każde 1100m² w odniesieniu do zabudowy wolnostojącej lub lokalizacji maksymalnie jednej części bliźniaka na każde 720m² w odniesieniu do zabudowy bliźniaczej; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji, z których druga może stanowić poddasze użytkowe,

b) wysokość kalenicy do 11 metrów liczona od najniższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) dach z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., pokryty materiałami posiadającymi atest,

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 12 metrów od ściany lasu; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

9) dopuszcza się nadto lokalizację:

a) zabudowy letniskowej wg warunków ustalonych dla terenów (ML),

b) obiektów usług publicznych (UP),

c) obiektów usług komercyjnych (UC),

d) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej (ZP, ZI),

e) urządzeń sportowych (US),

f) urządzeń infrastruktury technicznej,

g) urządzeń komunikacyjnych - z wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw.

10) obiekty i urządzenia o których mowa w punkcie 9 można lokalizować pod warunkiem:

h) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

i) nie naruszają ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,

j) wyklucza się lokalizację usług uciążliwych i szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska,

k) projekty obiektów zabudowy letniskowej lokalizowanych w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Ciemięgi wymagają uzgodnienia z właściwym dyrektorem parku krajobrazowego.

11) ustala się dla nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi linię zabudowy 90 metrów od krawędzi jezdni dróg ekspresowych wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

Dzięki bliskiej odległości od ul. Sławinkowskiej (10 minut piechotą) - jedną z głównych tras łączących Marysin z Lublinem, mieszkańcy działek mogą liczyć na wygodne połączenia komunikacyjne. Odległość do centrum Lublina wynosi zaledwie kilka kilometrów, co sprawia, że dojazd samochodem zajmuje krótki czas. To doskonałe rozwiązanie dla osób, które pracują w mieście, ale pragną mieszkać z dala od miejskiego zgiełku.

Kompleks tych czterech działek budowlanych stanowi świetną propozycję zarówno dla deweloperów, jak i osób prywatnych planujących budowę domu marzeń. Marysin, położony w gminie Jastków, zyskuje na popularności jako spokojne przedmieście Lublina, co sprawia, że inwestycja w ten teren jest nie tylko dobrym wyborem na życie, ale również może przynieść przyszłościowe zyski z ewentualnej sprzedaży lub wynajmu.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Dominik Hałas

telefon:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin