Bez PCC prowizji wynajęty gastronomiczny ROI 7,5%

Sprzedam bezpośrednio WYNAJĘTY lokal usługowy. Zwrot z najmu ROI 7,5 %

Lokal jest przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej

Sprzedaż z aktywną umową najmu. Najemca zainteresowany kontynuacją umowy najmu z nowym właścicielem

LOKALIZACJA

Lokal położony jest na parterze pięciopiętrowego budynku wielorodzinnego zlokalizowanego w centrum Piaseczna przy ul. Kniaziewicza w okolicach skrzyżowania ul. Wojska Polskiego i ul. Jana Pawła II

W sąsiedztwie lokalu znajdują się:

• Duże kompleksy mieszkaniowe, bloki wielorodzinne i zabudowa jednorodzinna
• Przystanki autobusowe dostępne przy ul. Wolska Polskiego, linia nr 724 i ul. Jana Pawła II, linia nr 707, 709, 710, 727, L-2
• Liczne usługi i sklepy
• Szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki
• Poczta
• Paczkomaty
• Przychodnie lekarskie
• Banki i bankomaty
• Bazarek osiedlowy

DANE LOKALU

Lokal o metrażu 125,2 m2 położony jest na parterze 5 piętrowego budynku mieszkalnego

Na parterze kompleksu osiedla znajduje się dużo lokali usługowych

Wysokość lokalu to 3,2 m

Lokal jest wyremontowany i przystosowany do działalności produkcyjnej

Wszystkie media doprowadzone są do lokalu (ogrzewanie, woda i kanalizacja miejska, instalacja wentylacyjna i elektryczna)

Zainstalowana jest klimatyzacja

Zainstalowana wentylacja mechaniczna przystosowana jest do usług gastronomicznych

Przydział mocy do lokalu 40 kwh

Witryna i wejście do lokalu z ulicy
W lokalu wydzielono 5 pomieszczeń, w tym 2 łazienki 

W przyszłości możliwa zmiana aranżacji i podziału lokalu

Wysoki standard budynku - nowy budynek mieszkalny z 2009 roku

Okolica czysta i zadbana

Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem wzdłuż ulicy lub płatne strzeżone miejsca parkingowe obok budynku

Wydana zgoda na umieszczenie reklamy na elewacji budynku

DANE FINANSOWE

ROI - 7,5%

Coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik GUS (najbliższa waloryzacja w marcu 2025 r.)

Wynajem na czas nieokreślony

Nieobciążona Hipoteka – brak wpisów w III i IV dziale KW

Sprzedaż bezpośrednia (kupujący nie płaci prowizji agencji od transakcji)

Sprzedaż na fakturę VAT

Brak podatku PCC

Brak wieczystego użytkowania i opłaty przekształceniowej

Cena sprzedaży lokalu 990 000 zł netto (+VAT 23%)