Bezczynszowy segment w Wawrze ul. Poprawna

Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży bezczynszowego segmentu, zlokalizowanego w malowniczej dzielnicy Warszawa-Wawer przy ul. Poprawnej. 

To doskonałe miejsce dla rodziny, która ceni sobie spokój, wygodę, bliskość natury oraz lokalizację blisko Centrum Warszawy.

Opis nieruchomości:

• Lokalizacja: Warszawa-Wawer
• Typ nieruchomości: Bezczynszowy lokal mieszkalny, w zabudowie szeregowej
• Powierzchnia: 124,57 m² (95,24m2 + 29,33m2 poddasze użytkowe)
• Liczba kondygnacji: 3
• Rok budowy: 2019r
• Ogrzewanie: miejskie, piec gazowy (ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w górnej łazience
• Kierunek okien: wschód/zachód
• Garaż: 1 stanowiskowy, w bryle budynku
• Miejsce parkingowe zewnętrzne: 1 szt.

Układ pomieszczeń:

• Parter:

• Salon (wraz z aneksem kuch. o pow. ~ 35,28m2) jest sercem tego wyjątkowego segmentu. Duże okno zapewnia mnóstwo naturalnego światła, tworząc jasną i przytulną atmosferę. Kominek opalany drewnem dodaje wnętrzu ciepła i charakteru, idealny na chłodne wieczory. Dodatkowo, klimatyzacja zapewnia komfort w upalne dni, sprawiając, że przestrzeń jest przyjemna o każdej porze roku. Na podłodze zastosowano gres oraz ogrzewanie podłogowe.
• Ogródek (o pow. ~ 35m2):Z salonu można wyjść do prywatnego ogródka z oczkiem wodnym i tarasem wyłożonym deską kompozytową. Tworzy on oazę spokoju i relaksu na świeżym powietrzu.
• Kuchnia - aneks kuchenny: nowoczesna, wyposażona w elegancki blat z konglomeratu kwarcowego, który dodaje uroku a także jest łatwy w utrzymaniu czystości i odporny na uszkodzenia. Sprzęty użyte w kuchni należą do renomowanych marek, zapewniając wysoką jakość oraz funkcjonalność na co dzień.
• Łazienka (o pow. ~ 2,21m2): kameralna a zarazem elegancka, wyposażona w prysznic, WC, umywalkę, lustro.

Pierwsze piętro:

• Pokój dziewczynki (o pow. ~ 10,35m2)został zaprojektowany z myślą o jej wygodzie i estetyce, oferując wysoką funkcjonalność i elegancję. Specjalnie wykonane na zamówienie łóżko oraz przemyślane rozwiązania w postaci szaf w zabudowie idealnie komponują się z wnętrzem, zapewniając optymalne wykorzystanie przestrzeni i estetyczny wygląd. Wykorzystane wysokiej jakości materiały oraz indywidualne podejście do projektowania sprawiają, że pokój jest nie tylko funkcjonalny, ale także stylowy. Dodatkowo, klimatyzacja zapewnia komfortowe warunki temperaturowe przez cały rok, tworząc przyjemną atmosferę do codziennych zabaw i wypoczynku. Jest to idealne miejsce dla każdej małej księżniczki, które gwarantuje nie tylko wygodę, ale także elegancki design.
• Pokój chłopca (o pow. ~ 10,35m2)charakteryzuje się przestronnością oraz minimalistycznym podejściem do wyposażenia, co nadaje mu nowoczesny i funkcjonalny charakter. Centralnym elementem wnętrza jest szafa w zabudowie, zapewniająca dużą ilość miejsca na przechowywanie ubrań i innych przedmiotów. Klimatyzacja gwarantuje komfortowe warunki temperaturowe o każdej porze roku, zapewniając idealne warunki do odpoczynku, nauki, zabawy oraz relaksu dla młodego mieszkańca.
• Sypialnia (o pow. ~ 9,81m2)z przemyślaną zabudową meblową, która efektownie wykorzystuje przestrzeń, ale również zapewnia funkcjonalność i estetykę. Specjalnie zaprojektowane szafki, półki i szafy doskonale komponują się z wnętrzem, tworząc harmonijną całość. Centralnym punktem jest łoże małżeńskie, wykonane z najwyższej jakości materiałów, zapewniające wygodny sen i relaks po całym dniu. Dodatkowo, klimatyzacja umożliwia utrzymanie idealnej temperatury przez cały rok, co zwiększa komfort użytkowania.
• Łazienka (o pow. ~ 5,97m2)przestronna, posiada okno, które wpuszcza dużo naturalnego światła, tworząc jasną i przyjemną atmosferę. Wyposażona w elegancką wannę, zapewnia idealne miejsce do relaksu po długim dniu. Umywalka osadzona na blacie z konglomeratu kwarcowego wygląda stylowo, ale również jest wyjątkowo trwała i łatwa w utrzymaniu czystości.

Poddasze użytkowe:

• Pokój/Gabinet - urokliwy pokój z przestrzennymi skosami oraz oknem dachowym oferuje niezwykłą możliwość aranżacji na funkcjonalny gabinet do pracy. Dzięki naturalnemu światłu, które wpada przez okno dachowe, przestrzeń ta staje się oświetlonym i przyjaznym miejscem do koncentracji oraz produktywnej pracy.
• Pomieszczenie gospodarcze - funkcjonalne pomieszczenie, które obejmuje piec gazowy oraz pralnię. Jest to idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie praktyczność i wygodę w codziennym funkcjonowaniu domowym. 
• Przestrzeń do rekreacji to miejsce, które oferuje nieograniczone możliwości użytkowania. Może ona służyć jako doskonały pokój zabaw dla dzieci, wyposażony w różnorodne zabawki i kreatywne akcesoria. Alternatywnie, może być przekształcona w siłownię, zapewniającą wygodne warunki do utrzymania kondycji fizycznej. Jest również idealnym miejscem do urządzenia pracowni lub atelier, wspierającej pasje i twórcze działania. 

Wyjątkowe cechy:

• Lokal bezczynszowy – brak stałych opłat miesięcznych czynszu
• Media miejskie: kanalizacja, gaz, woda, światłowód
• Ogrzewanie: miejskie, piec gazowy
• Segment został starannie zaprojektowany i wykończony pod okiem architekta, co gwarantuje najwyższy standard wykończenia wnętrz
• Zabudowa meblowa w całym domu wykonana została na indywidualne zamówienie przez stolarza
• Na podłogach zastosowano: 

na parterze: gres imitujący drewno (ogrzewanie podłogowe)

na piętrze i poddaszu: deska dębową

schody: dąb szczotkowany

• Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 5kW, co pozwala na oszczędność energii, obniżenie rachunków i przyczynia się do ochrony środowiska
• Na parterze i piętrze (w każdym pokoju) zamontowano oddzielne klimatyzatory
• Segment znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie z dobrym dojazdem do centrum miasta
• Ogródek zapewnia prywatność i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu
• Bliskość szkół, przedszkoli, sklepów oraz komunikacji miejskiej

Lokalizacja:

• 9 kilometrów do Centrum Warszawy 
• 500 metrów do pętli autobusowej Gocław
• w okolicy sklepy, poczta, CH Promenada, las, szkoła, przedszkole
• w otoczeniu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz Rezerwatu im. Króla Jana Sobieskiego

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości. 
To wyjątkowa okazja, by zamieszkać w jednym z najbardziej pożądanych rejonów Warszawy!

Kontakt:

Telefon:

E-mail: