Bezp. sprzedam dom Warszawa z ważnymi w.z.

Sprzedam bezpośrednio dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, z garażem, na dużej, a co najważniejsze, narożnej działce, o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, w znakomitej lokalizacji we Włochach.

Nieruchomość jest zarówno świetnie skomunikowana ze ścisłym centrum Warszawy, jak również leży blisko terenów zielonych, z czego znane są Włochy. Położona jest w rejonie, gdzie nie ma już wokół wolnych działek dla budownictwa.

Nieruchomość ta jest nie tylko doskonale położona, ale ma również ogromny potencjał inwestycyjny, jest idealna zarówno do zamieszkania jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. Wlasciciel posiada ważne warunki zabudowy na dobudowanie nowego budynku o charakterze mieszkalno-uslugowym z miejscami parkingowymi dla potencjalnych klientów, oraz z wjazami z dwóch ulic. Jest to rarytas w obecnych czasach!!!

Dom o powierzchni użytkowej 110 m2, oraz całkowitej 240 m2, polożony jest na przestronnej i foremnej działce o pow. 693 m2. Jest to budowla o uproszczonej bryle zwana w architekturze kostką, niezwykle popularna w latach 60-70 dwudziestego wieku. Podobnie jak inne tego typu domy, opiera się on na stylistyce modernizmu – posiada zwartą, minimalistyczną bryłę o funkcjonalnym układzie pomieszczeń, na planie zbliżonym do kwadratu.

Dużym atutem tego domu jest to, ze względu na swoją prostą bryłę, przebudowanie i zmodernizowanie jest ułatwione i pozwala szybko uzyskać nowoczesnie wyglądający budynek w świetnej lokalizacji, wyróżniający się na tle otaczającej go zabudowy. Stosunkowo niewielkim nakładem finansowym można podnieść jego walory estetyczne i nadać mu nowoczesny charakter np. wykonując nowe elewacje w modnych kolorach przełamanych okładziną z drewna egzotycznego czy też z, bardziej industrialnej w charakterze, cegły klinkierowej, wymieniając istniejące balustrady balkonowe na metalowe wypełnione przeszkleniem lub wykonane ze stalowej siatki nierdzewnej, wykładając schody pytami z betonu architektonicznego, a taras grafitowymi deskami kompozytowymi.

Dodatkowym plusem jest dobry stan techniczny domu. Budynek postawiono z pełnej cegły, a ściany zbudowano wyjątkowo solidnie, o ponadnormatywnej grubości (ok. 60 cm). Stropy bardzo solidne typu Kleina (z pełnej cegły i belek stalowych),co daje doskonała izolację akustyczną wewnątrz pomiędzy piętrami, jak i z zewnątrz.

Rozkład pomieszczeń jest racjonalny i zgodny z zasadami funkcjonalizmu w architekturze.

Parter składa się z oszklonej werandy wejściowej, przedpokoju, niedużej łazienki (z kabiną prysznicową i wc), dużej kuchni, 2 pokoi ( salon i dodatkowy pokój o dowolnym przeznaczeniu), z których jeden jest przestronny, z osobnym wyjściem na duży taras (ok.26 m2) i ogród, oraz klatki schodowej.

Pierwsze piętro składa się z 3 pokoi, z których większy ma osobne wejście na balkon (3 m2), dużej łazienki (z wanną i wc) i przestronnego hallu z wejściem na duży balkon (ok. 7 m2).

Wysokość pomieszczeń na obu piętrach to 2.83 m., znacznie powyżej obecnych norm dla budownictwa mieszkalnego (zapewnia to odpowiedni klimat i wymianę powietrza). Podłogi na parterze i pierwszym piętrze wyłożone są klepką debowa, a schody deską dębowa.

Obecnie dom jest w stanie do zamieszkania, wnętrze wymaga odświeżenia.

Media: gaz, energia elektryczna (dodatkowo w piwnicy i w kuchni na parterze siła), woda miejska, kanalizacja miejska.

W najbliższej okolicy nieruchomości jest pełna infrastruktura miejska – żłobek, przedszkola, szkoły, przychodnie lekarskie, punkty uslugowe, apteki, sklepy, komunikacja miejska (autobusy, SKM).

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par.1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.