Bezpo. działka pod inwestycję przy Zalewie Zadębię

Do sprzedania bezpośrednio działka pod inwestycję o powierzchni 0,7008 ha położona w Skierniewicach.

Nieruchomość ta oznaczona jako działka ewidencyjna nr 427 usytuowana jest w południowo-zachodniej części miasta przy skrzyżowaniu ulic Strobowskiej i Granicznej, w sąsiedztwie Zalewu Zadębie. Centrum miasta tj. Skierniewicki Rynek usytuowany na północ od Zalewu Zadębie, znajduje się w odległości ok. 1,5 km od przedmiotowej nieruchomości.

Działka nr 427 ma relatywnie regularny kształt zbliżony do prostokąta. Szerokość wynosi od ok. 26 m do ok. 30 m, zaś jej długość od ok. 240 m (krótszy bok) do ok. 264 m (dłuższy bok). Nieruchomość położona jest w zasięgu następujących sieci uzbrojenia terenu znajdujących się w pasie drogi publicznej przylegającej do nieruchomości: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej (światłowodowej). Nieruchomość przylega do drogi publicznej (ul. Strobowskiej) o nawierzchni asfaltowej z urządzonym chodnikiem, ścieżką rowerową i oświetleniem. W pasie ww. drogi został urządzony zjazd do przedmiotowej nieruchomości.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Skierniewice (Uchwała Nr XXIII/42/2016 Rady Miasta Skierniewice z dnia 7 kwietnia 2016 r.), część działki nieobjęta ustaleniami planu miejscowego, znajduje się w granicach obszaru oznaczonego symbolem 187 MN,U – obszary o dominującej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obszary o dominującej funkcji zabudowy usługowej.

Dla przedmiotowej nieruchomości została wydana również decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – decyzja Prezydenta Miasta Skierniewice nr 106/2011 z dn. 16.11.2016 r. Zgodnie z ww. decyzją dla przedmiotowej nieruchomości ustalono warunki zabudowy dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obejmującej budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej.

Nad Zalewem Zadębie zlokalizowane są tereny rekreacyjne miasta m.in. plaża, place zabaw, ośrodek sportowy, siłownie plenerowe, boiska, ścieżki rowerowe. Główne obiektu sportu i rekreacji m.in. plaża, boiska sportowe, place zabaw, miejsce na imprezy plenerowe znajdują się na przeciwległym (wschodnim) brzegu zalewu, natomiast od strony ul. Stobowskiej, do której przylega przedmiotowa nieruchomość, wzdłuż brzegu zalewu urządzona jest utwardzona ścieżka pieszo-rowerowa, z ustawionymi ławkami, altankami oraz urządzeniami do ćwiczeń na wolnym powietrzu. Na terenach pomiędzy Zachodnim brzegiem zalewu, a ul. Rawską w ostatnich latach mamy do czynienia z ekspansją zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W szczególności liczne inwestycje indywidulane (wolnostojące domy jednorodzinne) wzdłuż ul. Granicznej – nowe osiedle domów jednorodzinnych pomiędzy ul. Strobowska i Rawską, oraz duże osiedle domów w zabudowie szeregowej przy ul. Strobowskiej 38 (charakteryzujące się prestiżową lokalizacją w bezpośrednim sąsiedztwie zalewu).

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią niezabudowane tereny rolne, przeważnie nieużytkowane – zadrzewione i zakrzewiony oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wspomniane wyżej tereny nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone są w zasięgu nieco ponad 100 m od wycenianej nieruchomości, zaś osiedle domów szeregowych „Strobowska 38” znajduje się w odległości ok. 400 m. W niedalekim sąsiedztwie znajdują się również tereny wojskowe dawnych koszar. W odległości ok. 0,6 km przy ul. Rawskiej znajduje się supermarket, zaś nieco dalej w odległości ok. 0,7 km zlokalizowany jest żłobek miejski. Najbliższe przedszkole położone jest w odległości ok. 0,8 km przy ul. Batorego, zaś szkoła podstawowa w odległości ok. 0,9 km przy ul. Kilińskiego.

W odległości ok. 1,1 km znajduje się wjazd na drogę wojewódzką nr 705, a w odległości ok. 0,6 km wjazd na drogę wojewódzka nr 707. Dworzec kolejowy w Skierniewicach znajduje się w odległości niespełna 3 km. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się również przystanek autobusowy MZK linii nr 3 i 10.