BEZPOŚREDNIO - lokal dla inwestora - wynajęty

BEZPOŚREDNIO sprzedam lokal inwestycyjny

Lokal wyremontowany przez właściciela

Całe widoczne na zdjęciach wyposażenie lokalu należy do właściciela i pozostaje po ustaniu umowy najmu 

Lokal pięknie położony na parterze z ogródkiem i z widokiem na las Dąbrówka Szlachecka

Lokal przystosowany do najmu mieszkalnego, lokatorskiego krótko i średnio terminowego

Aktualnie wynajmowany na cele biurowe. Najemca zainteresowany podpisaniem umowy z nowym właścicielem. Zwrot z inwestycji ROI to 8,9 %

Posiada status lokalu usługowego

LOKALIZACJA

Lokal położony jest na parterze trzypiętrowego budynku wielorodzinnego zlokalizowanego przy ulicy Jana Husa na warszawskiej Białołęce (Dąbrówce Szlacheckiej), okolice ul. Modlińskiej

Posiada ogrodzony ogródek do wyłącznego korzystania

NAJBLIŻSZA OKOLICA GWARANTUJE

- Przystanek autobusowy – około 200 m (zlokalizowany przy ul. Przy Lesie), dodatkowo 3 linie autobusowe dostępne przy ul. Modlińskiej, linia „511” kursuje do „Metra Młociny”

- Przystanek tramwajowy – 1 km, dwie linie, linia „2” Metro Młociny, Linia „17” Służewiec

- Sklepy: Lidl, Biedronka, Selgros, Apteka – 500 m

- Edukacja: szkoła podstawowa – 1,1 km, przedszkole, żłobek – 1,3 km

- Poczta – 500 m

- Paczkomat – 500 m

- Przychodnia lekarska – 550 m

- Bankomat – 550 m

- Siłownia – 1,3 km

- Basen – 1,9 km

- Rekreacja: park linowy – 1,2 km, ośrodek jeździecki – 1,3 km, Park Henrykowski – 2,3 km, centrum sportu i rekreacji – 3,5 km, Zalew Zegrzyński – 16,5 km

DANE LOKALU

Aktualnie lokal wynajmowany na cele biurowe

Lokal wyremontowany, wyposażony w meble i sprzęt AGD; wszystkie media doprowadzone do lokalu (woda, kanalizacja miejska, wentylacja, ogrzewanie, elektryka)

Lokal o metrażu 47 m2 położony jest na parterze 3 piętrowego budynku mieszkalnego

Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni 51 m2 (ogrodzony); ogródek graniczy z lasem w związku z tym od jego strony nie ma ruchu pieszego i samochodowego

W lokalu wydzielono przedpokój, łazienkę, dwa pokoje biurowe, otwartą kuchnie

W przyszłości możliwa zmiana aranżacji i podziału lokalu

Okna ze wszystkich pokoi wychodzą na stronę ogródka i lasu

Wysoki standard budynku - nowy budynek mieszkalny z 2021 roku

Dużo zieleni

Okolica czysta i zadbana

Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem wzdłuż ulicy

Wejście do lokalu za pomocą domofonu

DANE FINANSOWE

Status lokalu to lokal usługowy, możliwość odliczenia pełnego VAT-u (23%)

Zakup na fakturę VAT

Nieobciążona Hipoteka

Brak prowizji od transakcji - sprzedaż bezpośrednia od właściciela

Brak podatku PCC

Brak ukrytych dodatkowych opłat związanych z zakupem parkingu, garażu czy komórki lokatorskiej

Cena zakupu lokalu to 615000 zł brutto

Lokal wynajęty, coroczna waloryzacja, ochrona art.777

ROI z najmu 8,9 %