Bezpośrednio wyjątkowy dom w Józefowie

REZERWACJA

Sprzedam bezpośrednio lokal o powierzchni 175m2 w domu jednorodzinnym dwulokalowym wraz z przynależną działką leśną o powierzchni 820m2 (o wymiarach 20 x 40m). Dom położony jest w Józefowie przy ul. Dworskiej (ulica asfaltowa o małym natężeniu ruchu). Na terenie działki jest możliwość parkowania dwóch samochodów przed domem i dwóch samochodów w garażu.

Parter (wysokość kondygnacji 2,85m) domu składa się z:

- wiatrołapu 3,0m2,

- salonu wraz z aneksem kuchennym 49,9m2,

- łazienki 3,3m2,

- garażu dwustanowiskowego 32,8m2,

- kotłowni 4,7m2.

Piętro (wysokość kondygnacji 2,60m, bez skosów) składa się z:

- korytarza 12,2m2,

- sypialni z garderobą 24,5m2,

- łazienki prywatnej 4m2,

- sypialni 12,8m2,

- sypialni 11,3m2,

- sypialni 8,9m2,

- łazienki ogólnodostępnej 7,4m2.

Nad piętrem domu jest strych z dwoma oknami wyłazowymi na dach.

Konstrukcja domu to:

- płyta fundamentowa ocieplona styrodurem o grubości 15cm,

- 2 stropy żelbetowe monolityczne (nad parterem i nad piętrem),

- dach o konstrukcji drewnianej,

- ściany z pustaków ceramicznych.

Dom wyposażony jest w:

- instalację grzewczą (ogrzewanie podłogowe w całym domu) ze źródłem ciepła w postaci kotła gazowego VAILLANT VC 20CS/1-7 ze zbiornikiem na ciepłą wodę VIH R 120/6M wraz z pełną automatyką i sprzęgłem hydraulicznym z pompami GRUNDFOS oraz rozdzielaczami na parterze i piętrze,

- instalację wentylacji mechanicznej wraz z rekuperatorem Thessla Green AirPack4 500 Enthalpy+ Air++ +CF,

- instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej z cyrkulacją z pompą GRUNDFOS,

- instalację kanalizacji,

- instalację odgromową,

- instalację alarmową z centralką SATEL PERFECTA i zamontowanymi czujkami PIR na parterze,

- rolety zewnętrzne elektryczne w oknach od frontu i z boku domu,

- rozbudowaną instalację elektryczną wyposażoną w głębokie puszki wraz z kompletną rozdzielnicą (w tym okablowanie pod: system alarmowy, kamery, gniazda internetowe i telewizyjne w każdym pokoju, rurę doprowadzające okablowanie pod panele fotowoltaiczne od rozdzielnicy na strych, zasilanie domu z agregatu prądotwórczego wraz z przełączeniem zasilania w rozdzielni, ładowarkę do samochodu elektrycznego, okablowanie pod pompę ciepła, rezerwowe kable do automatyki i zasilenia umieszczone w puszkach w elewacji domu), kompletne oświetlenie elewacyjne i gniazda zewnętrzne,

- ułożone przewody do klimatyzacji (pod 3 jednostki wewnętrzne w domu) i przewody zasilające jednostek,

- komin do kominka na drewno w salonie wraz z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła do sypialni,

- kostkę brukową przed wejściem do domu i garażem wraz z przygotowanymi przepustami do systemu nawadniania,

- ogrodzenie z furtką i bramą o szerokości 5m,

- posadzkę z betonu przemysłowego w garażu i kotłowni (brak konieczności dalszego wykańczania powierzchni).

Dom posiada przyłącza:

- kanalizacyjne,

- wodociągowe,

- gazowe,

- energetyczne,

- przygotowane rury AROT do wprowadzenia światłowodu.

Dom wykonany jest z najwyższej jakości materiałów:

- pustak ceramiczny POROTHERM,

- styropian elewacyjny grafitowy TERMOORGANIKA o grubości 20cm,

- tynk elewacyjny silikonowy CAPAROL Capatect Carbopor Strukturputz,

- wełnę ISOVER SUPER MATA o łącznej grubości 25cm jako ocieplenie dachu wraz z folią paroizolacyjną aluminiową,

- okna aluminiowe trójszybowe (na piętrze wszystkie okna otwierane dające możliwość komfortowego mycia bez drabiny), drzwi wyjściowe na taras HS, okna wyposażone w szyby bezpieczne w newralgicznych miejscach i klamki z możliwością zamknięcia na klucz,

- drzwi wejściowe WIKĘD Optimum 76mm,

- parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie aluminiowe o grubości 2,0mm na parterze i 1,5mm na piętrze malowane proszkowo w kolorze okien,

- barierki stalowe przy portfenetrach malowane proszkowo w kolorze okien,

- blachę dachową RUUKI,

- wyrzutnie wentylacyjne dachowe w postaci izolowanych kominków VILPE,

- rynny i rury spustowe stalowe BUDMAT,

- bramę garażową VERDOOR o wysokości 2,4m z siłownikiem CAME,

- przewody elektryczne NKT oraz przewody sieci komputerowej „skrętki” 6 kategorii,

- murowane ogrodzenie frontowe z cegły klinkierowej WIENERBERGER z czapkami z granitu BLACK JACK.