Biuro | Usługi | Magazyn | Ok. Fabrycznej i WPT

KONTAKT: Marcin Samol | tel. 669 611 288 | RESSEL Nieruchomości

Szukasz biura, magazynu lub lokalu pod działalność usługową?

RESSEL Nieruchomości prezentuje lokal, który mieści się na 1 piętrze w budynku położonym w zachodniej części Wrocławia, dzielnicy Fabryczna, w pobliżu ulicy Strzegomskiej i Fabrycznej. Jest to lokal o funkcji biurowej, magazynowej i usługowej. Okolicę charakteryzuje zabudowa komercyjna. W najbliższym otoczenia znajduje się Wrocławski Park Przemysłowy (163 ha przeznaczone dla firm) i Wrocławski Park Technologiczny (13,5 ha terenów inwestycyjnych). Charakterystyczne dla tego terenu jest bardzo dobry i szybki dojazd do obwodnicy śródmiejskiej (ul. Klecińska - odległość ok. 1 km) oraz do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (droga A8 - odległość 3,5 km). Odległość do ścisłego centrum - 4,5 km, do Międzynarodowego Portu Lotniczego - 8 km i do Dworca Głównego PKP - 4 km. Na ul. Strzegomskiej wybudowano linię tramwajową, która ułatwia dojazd komunikacją miejską dla pracowników do tego inwestycyjnego rejonu miasta. W pobliżu znajdują się gęsto zaludnione osiedla Nowy Dwór i Gądów Mały oraz Muchobór. W pobliżu budynku jest firma TECHLAND. 

PARAMETRY LOKALU
Lokal znajduje się na 1 piętrze budynku dwukondygnacyjnego. Prezentowany lokal posiada wejście od zewnątrz budynku na parterze, wejście schodami. Dodatkowo jest drugie wejście prowadzące do windy, wejście znajduje się z boku budynku, przy niskiej rampie. Lokal składa się z dużego pomieszczenia o ok. pow. 200 m2 oraz pomieszczeń biurowo-socjalnych i komunikacji o łącznej powierzchni ok. 100 m2. Lokal obecnie dostosowany jest do działalności magazynowo-biurowej, ale jest możliwość zmiany funkcji na usługową czy tylko biurową i zwiększeniem ilości pomieszczeń poprzez postawienie ścian z płyt GK. Główne pomieszczenie, w przypadku umowy kilkuletniej, właściciel może podzielić na kilka mniejszych pomieszczeń np. biurowych. 

Na oknach i na budynku możliwe jest umieszczenie reklamy, co zawarte już jest w czynszu najmu. Przy obiekcie dostępnych jest 6 miejsc parkingowych dedykowanych dla klientów i pracowników najemcy tego lokalu oraz dodatkowo są dostępne miejsca na ulicy. 

Wysokość lokalu 3,1m. 

Budynek jest wyposażony w następujące instalacje:

- fotowoltaika 32 kW, zainstalowana na dachu budynku

- pompa ciepła
- rekuperacja
- klimatyzacja
- wodno-kanalizacyjna
- CO - z własnej kotłowni, piec gazowy (jako alternatywne drugie ogrzewanie)
- elektryczna
- gazowa
- telekomunikacyjna
- odgromowa
- monitoring i instalacja alarmowa.

Teren jest ogrodzony z dwoma bramami wjazdowymi, wjazd i teren wokół budynku wyłożony kostką brukową. 

WARUNKI NAJMU
Czynsz wynajmu netto: 13 275 zł netto czynsz najmu.
Cena za m2 netto: 45 zł.

Opłaty dodatkowe: media.

Na fakturze będzie doliczony VAT 23%. 
Obecny stan techniczny lokalu i budynku należy ocenić jako dobry.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Zapraszam na prezentację, podczas której odpowiem chętnie na wszelkie pytania.
KONTAKT: Marcin Samol | tel. 669 611 288 | RESSEL Nieruchomości