Biurowiec do remontu bezpośrednio przy S86

Oferujemy Państwu biurowiec o powierzchni 4.500 m2 w Sosnowcu, przy ul. gen. S. Grota-Roweckiego bezpośrednio

przy S86 Katowice-Warszawa.

OPIS

7-kondygnacyjny budynek znajduje się na działce (prawo użytkowania wieczystego zg z obowiązującymi przepisami

możliwe przekształcenie we własność) o powierzchni 2.626 m2. Na działce znajdują się asfaltowe drogi dojazdowe i parking

na kilkadziesiąt miejsc. Dodatkowo można wydzierżawić od UM działkę pod parking na ok 40 miejsc.

Rok budowy budynku to 1984r i wymaga dostosowania do aktualnych standardów .

W budynku są dwie windy osobowe o udźwigu 1000 kg każda, budynek ma instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, C.O. ( Tauron ciepło), instalację teletechniczną oraz internetową.

LOKALIZACJA

Atutem nieruchomości jest znakomita lokalizacja. Biurowiec położony jest w Sosnowcu przy ul. gen. S. Grota-Roweckiego, bezpośrednio przy trasie ekspresowej Katowice – Warszawa (S 86), którą codziennie przejeżdża ponad 120 tysięcy samochodów.

Miejsce jest bardzo dobrze skomunikowane – szybki dojazd do głównych miast województwa śląskiego, Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ) oraz autostrad A4 i A1. Czasy dojazdu do centrum Katowic 5 min, do centrum Sosnowca 4 min, do A4 6 min, do lotniska Katowice-Pyrzowice 25 min.

PRZEZNACZENIE BUDYNKU

Plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia realizację inwestycji o przeznaczeniu:

 biurowo-korporacyjne

 hotel

 centrum obsługi biznesu – BPO, SSC, ITO

 usługi medyczne

 centrum badawcze – R&D

 edukacja

ZALETY RYNKU

 jedna z najlepszych lokalizacji na Śląsku i najlepsza dla podmiotów

poszukujących lokalizacji biurowych w Sosnowcu / Zagłębiu

 dostępność wykształconej kadry – 21 uczelni wyższych w regionie

 bardzo dobra infrastruktura drogowa

 region przyciąga inwestycje światowych korporacji np.: ArcelorMittal. Opel,

Fiat, Isuzu, Alstom, DL Invest Group; Canon, Saint Gobain, Panattoni, IBM,

PWC, Rockwell.

 raport Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych w Polsce (ABSL) ogłosił

Katowice wraz z Metropolią Silesia trzecim najszybciej rozwijającym się

regionem pod inwestycje z sektora nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce w

ciągu ostatnich 2 lat; ponad 35 centrów nowoczesnych usług biznesowych, 7,5

tys. specjalistów i prognozy dalszego wzrostu zatrudnienia.

 raport Marketbeat Polska przewiduje pozytywny okres dla nieruchomości

biurowych; rośnie liczba transakcji najmu, w najbliższym czasie wzrośnie także

podaż powierzchni biurowych; rośnie podaż i popyt, a czynsze utrzymują się na

stabilnym poziomie; spada liczba pustostanów

 Biura są najbardziej cenionymi aktywami dla europejskich banków szukających

możliwości finansowania nowych inwestycji nieruchomościowych - wynika z

najnowszego raportu European Property Finance Trends, przygotowanego przez

globalną firmę konsultingową EC Harris. W drugiej kolejności są obiekty

handlowe i budynki mieszkalne.

 Najbardziej poszukiwane są biura w obiektach klasy B+ (raport )

 Wg. w Katowicach pracuje już kilkadziesiąt tyś. osób w sektorze

nowoczesnych usług dla biznesu.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI

 doskonała lokalizacja

 szybkość dojazdu do kluczowych miejsc aglomeracji

 dochód z masztów telefonii pokrywa podatek od nieruchomości

 możliwość sprzedaży reklam wielkoformatowych i telebimów

 Centralne ogrzewanie – istniejący węzeł cieplny przy budynku – Tauron Ciepło

 istniejące parkingi można powiększyć przez dzierżawę/zakup od miasta

 możliwość podwyższenia budynku o 2 kondygnacje

 duża piwnica do zaadoptowania

 zainteresowanie najmem przez duże lokalne firmy np.: Timken, Compensa, Alior

Bank, PZU itp.

Cena 5 500 000

Zakup od osoby prywatnej bez VAT-u

Osoba do kontaktu: Wojciech Kondracki 575-404-464