Biurowiec z funkcją usługowo-mieszkaniową

Poznaniu

Mam przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż gotowy budynek biurowo-usługowy z funkcją mieszkalną w świetnej lokalizacji!

Idealna propozycja dla firmy ceniącej sobie jakość oraz bardzo dobrą komunikację.

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowym w zabudowie śródmiejskiej oraz garażem zlokalizowana w atrakcyjnym miejscu, w Poznaniu przy ul. Wybickiego 6, dzielnica Wilda.

Oferowany biurowiec, to codzienne miejsce, które przyciąga wielu klientów. To obszar gdzie można rozwijać własny biznes ze względu na niesamowitą lokalizację i klimat dzielnicy.

Siedziba firmy w centrum miasta to strategiczny wybór, który niesie ze sobą liczne korzyści. Prestiż, łatwy dostęp, networking, dostęp do usług i marketingowy potencjał są tylko niektórymi z aspektów, które przyciągają przedsiębiorstwa do tego rodzaju lokalizacji.

Lokalizacja:

Doskonała lokalizacja!

W pobliżu inwestycji znajdują się wszystkie ważne elementy infrastruktury miejskiej: przystanki tramwajowe i autobusowe, dworce PKP i PKS, szkoły i uczelnie, urzędy, szpital,  centra handlowe, powierzchnie biurowe, handlowe i mieszkalne, sklepy, kultowe restauracje i knajpki, obiekty sportowe i zielone tereny rekreacyjne.

Dzielnica o przemysłowej historii, zabudowana w niezwykle przemyślany sposób i na wysokim poziomie architektonicznym. Jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych części Poznania, nie tylko przez jego mieszkańców. To miejsce z wielkim potencjałem, która od kilku lat nieustannie się zmienia na skutek dodawania nowych elementów infrastruktury miejskiej oraz modernizacji.

Uwarunkowania Planistyczne:

Budynki znajdujące się na terenie nieruchomości są elementem zespołu urbanistyczno-architektonicznego Wildy, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 239, decyzję dn.06.10.1982 r. Wszystkie wykonane prace związane z rewitalizacją i modernizacją obiektu zostały zatwierdzone przez Miejskiego Konserwatora Zabytków pozwoleniami nr 276/10 i 277/10 z dn. 29.04.2010 r.

Całość inwestycji wykonano na podstawie Decyzji Prezydenta Miasta Poznania nr 1605/2010 z dn. 25.08.2010 r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na wykonanie robót budowlanych.

Opis:

Nieruchomość jest w użytkowaniu wieczystym spółki, która jest właścicielem zabudowań na nieruchomości. 

Budynek charakteryzuje się dużą powierzchnią i dzięki niezależnym wejściom istnieje możliwość podzielenia go i dostosowania pod kilka niezależnych działalności gospodarczych. Działka posiada przeznaczenie biurowo- usługowe, co zwiększa jej potencjał inwestycyjny.

Oferowana inwestycja o powierzchni zabudowy 470,29m² usytuowana jest na działce o powierzchni 787m².

Działka posiada regularny, prostokątny kształt.

Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej murowanej. W ramach modernizacji nadbudowano dwie kondygnacje w stosunku do wcześniej istniejącego budynku.

Obiekt 5-kondygnacyjny (podpiwniczony), kryty dachem płaskim. Powiększona parterowa część oficyny bocznej stanowi funkcję garażu z możliwością parkowania do 10 aut osobowych.. Ponadto, na dziedzińcu nieruchomości znajdują się kolejne miejsca parkingowe. Łącznie możliwość zaparkowania do 14 aut. Wjazd przez automatycznie sterowaną bramę od ul. Wybickiego, dodatkowo przed budynkiem miejska strefa parkowania.

Wejście do biurowca bezpośrednio od ulicy.

Cały teren jest ogrodzony i monitorowany.

Kompleks jest w bardzo dobrym stanie, ocieplony i otynkowany, wykończony wysokiej klasy  materiałami.

Do wysokości pierwszej kondygnacji użyto w wykończeniu naturalny kamień.

Okna w technologii aluminiowej.

Ścianki działowe wykonano w systemie aluminiowo-szklanym.

Całość nowoczesna i estetyczna.

Główne ciągi komunikacyjne wykonane zostały z płyt granitowych.

Gmach jest w pełni przygotowany do prowadzenia działalności biurowej i usługowej, posiada prawidłowo zaprojektowane oświetlenia, przyłącza poprowadzone w wielu miejscach, dzięki czemu istnieje szeroki wachlarz możliwości adaptacji lokali do własnych potrzeb.

W lokalu znajdują się przydatne regały i szafy wnękowe.

Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych oraz posiada nowoczesna windę.

Każde piętro wyposażone jest pomieszczenie socjalne, kuchnię, toalety, klimatyzację oraz nowoczesny system  przeciwpożarowy.

Najwyższa kondygnacja posiada charakter 4 niezależnych mieszkań o powierzchniach od 24m² do 45m², każdy z własną łazienką oraz aneksem kuchennym. Aktualnie znajdują się tam biura.

Na ostatnim piętrze od strony południowej zlokalizowany jest taras widokowy na długości całej kondygnacji.

Media:

W budynku istnieją wszystkie instalacje:

- elektryczna,

- wodno-kanalizacyjna,

- centralnego ogrzewania,

- komputerowa i specjalistyczna typowa dla operatora telewizji kablowej.

- drzwi do pomieszczeń posiadają również system kontroli dostępu,

- system alarmowy,

- klimatyzacja,

-domofon,

Ogrzewanie budynku realizowane jest w oparciu o kotłownię gazową zlokalizowaną w sąsiednim budynku Spółdzielni Mieszkaniowej. Całość zarządzana jest przez administratora obiektu.

Szczegóły:

Powierzchnia działki :787m²

Powierzchnia zabudowy: 470,29m²

Powierzchnia budynku: 1083m²

Powierzchnia garażu: 182,84m²

Powierzchnia łączna: 1246m²

Ilość kondygnacji: 5

Atuty :

Siedziba firmy w centrum miasta to strategiczny wybór, który niesie ze sobą liczne korzyści. Prestiż, łatwy dostęp, networking, dostęp do usług i infrastruktury biznesowej, marketingowy potencjał są tylko niektórymi z aspektów, które przyciągają przedsiębiorstwa do tego rodzaju lokalizacji.

• reprezentacyjny budynek biurowy
• dostęp do usług infrastruktury
• doskonale rozwinięta komunikacja miejska,
• dobry dojazd do centrum miasta
• dobrze rozpoznawany adres oraz ruch publiczny.
• wysokiej jakości wykończenia budynku,
• dynamiczny rozwój dzielnicy,
• dużo zieleni,
• rozwijająca się infrastruktura handlowo-usługowo- mieszkaniowa,
• bogaty wybór restauracji z dobrym jedzeniem,

Cena sprzedaży netto:  7.499.000 PLN + 23%vat

Możliwość zakupu nieruchomości z obowiązującymi umowami najmu jako produkt inwestycyjny.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.