blisko Pkp/Skm⭐Ciche osiedle⭐94m2 po podłodze!

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o WYJĄTKOWEJ PRZESTRONNOŚCI.
Kameralne i CICHE ogrodzone osiedle, w IDEALNEJ ODLEGŁOŚCI DO STACJI PKP - 850m! PARKING!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
 
Zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkania, znajdującego się w Nowej Iwicznej, w okolicy ul.Szkolnej, w spokojnym sąsiedztwie domów jednorodzinnych, ZALEDWIE 850m od STACJI PKP. Stąd do Warszawy dzieli nas 1km w linii prostej i JEDYNIE JEDNA STACJA pociągiem! Co ważne, dojazd nim umożliwia BEZPOŚREDNIĄ przesiadkę do II linii METRA.
  
Metraż mieszkania wskazany w Księdze Wieczystej to 68,22m2, jednak usytuowanie na poddaszu łącznie oferuje aż 94m2 mierzone po podłodze!!! Mieszkanie jest DWUZPOZIOMOWE i znajduje się na 2 piętrze BEZ WINDY.
   
.: Na MIESZKANIE składają się :.
- niezwykle przestronny SALON z aneksem kuchennym (aż 52,4m2 po podłodze!), w którym mogą Państwo zaaranżować zarówno część jadalnianą, jak i kącik do czytania oraz wypoczynkowy z kanapą.;
- sypialnia dolna z oknem na południe (19,51m2),
- sypialnia górna (13,58m2) z GARDEROBĄ (2,33m2),
- dużej wygodnej łazienki z wanną i toaletą (6,22m2),
- holu ze schodami;
   
.: Główne ATUTY NIERUCHOMOŚCI :.

• bieżące REMONTY - w 2021 r. zostały zamontowane nowe fronty meblowe w kuchni; w 2024 r. położono NOWE PANELE o wysokiej klasie ścieralności w salonie i górnej sypialni; również pod koniec wakacji 2024 r. salon z aneksem zostały w całości odmalowane;


• duża PRZESTRZEŃ - to mieszkanie dla tych, którzy cenią sobie wysokie sufity (w salonie to nawet 360cm!) i których krępują ciasne pomieszczenia;


• INTYMNOŚĆ - oddalenie od siebie dwóch sypialni gwarantuje domownikom odpowiednią dozę prywatności;


• ŚWIATŁO - oprócz standardowego okna, salon pięknie doświetlają okna dachowe;


• świetna LOKALIZACJA - blisko (lecz nie za blisko!) stacji PKP, zaraz obok przystanku autobusowego i jedynie 1km od granicy z Warszawą!

 
.: OSIEDLE I BUDYNEK :.
- Budynek oddany został do użytku w 2000 r.
- Posiada ogrzewanie gazowe, za które opłata wliczona jest w czynsz.
- Czynsz ok.1000 zł/mies.
- Osiedle jest kameralne, ogrodzone, monitorowane, z domofonem oraz z parkingiem naziemnym i automatyczną bramą wjazdową.
- Osiedle posiada własny ZADBANY TEREN ZIELONY pełen drzew i krzewów oraz ze sprzętami do zabawy dla dzieci. Mieszkańcy mają więc dostęp do własnej zacisznej i bezpiecznej PRZESTRZENI DO WYPOCZYNKU.
 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Do mieszkania przynależą płatne dodatkowo:
* MIEJSCE PARKINGOWE NAZIEMNE: 15 000 zł
* PIWNICA o powierzchni 3,78m2: 5 000 zł
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
   
.: OKOLICA :.
- w najbliższej okolicy:
m.in.: przedszkole (200m), boisko (300m), plac zabaw (350m), SZKOŁA PODSTAWOWA (400m), żłobek (850m), skatepark (400 m), SKLEPY SPOŻYWCZE Lewiatan (550m), Żabka (600m), Top Market (850m), sklep rowerowy (550m), lodziarnia (450m), CUKIERNIA (550m), fryzjer (350m), weterynarz (500m), akademia tańca (350m), stomatolog (270m), gminny ośrodek kultury (600m), PRZYCHODNIA (650m), APTEKA (750m), 
- nieco dalej:
m.in.: korty tenisowe (1,2km), Staw Mysiadło (1,3km), pizzeria (1,1km), restauracja indyjska (1,7km), kancelaria prawna (800m), WARSZTAT samochodowy (900m), LAS KABACKI (ok.10 min autem);
   
.: KOMUNIKACJA :.
- 850 m do stacji PKP
- Dojazd pociągiem:
do stacji Warszawa Zachodnia - ok.25 min;
do przesiadki do warszawskiej linii metra M2 - ok.28 min;
do Piaseczna - jedna stacja (3 min.)
- droga krajowa nr 79 - 4 min.;
- dojazd do drogi ekspresowej E77 (3,5km) - ok.7 min.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 
.: ASPEKT FORMALNY :.
* kupując tą nieruchomość stajesz się jej pełnoprawnym właścicielem;
* nieruchomość posiada nieobciążoną Księgę Wieczystą;
* możliwe kredytowanie zakupu - nasz doradca kredytowy bezpłatnie znajdzie dla Państwa najlepszy wariant kredytowy;
 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty.
Zapraszam do kontaktu.
 
Anita Budna
Licencjonowany pośrednik nieruchomości
(Nr licencji: 23608)

Totu Nieruchomości
  
Moim klientom GWARANTUJĘ:
- opiekę formalną podczas zakupu i przejęcia nieruchomości,
- bezpłatną obsługę sprawdzonego doradcy kredytowego.
  
Jeśli Państwa zakup tej nieruchomości, zależy od sprzedaży innej, bezpiecznie przeprowadzę Państwa przez obie transakcje jednocześnie.
 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

" Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."