Bliźniak bezczynszowy wys. standard ogród 3parking

Drodzy Państwo, zapraszamy do obejrzenia pięknego i klimatycznego wnętrza zlokalizowanego w Modlniczce na ul. Słowiańskiej.

Nieruchomość znajduje się na pierwszym piętrze w budynku dwulokalowym (bliźniak)
Powierzchnia mieszkania po podłodze to ok. 75m2
Użytkowa 65,56m2 + niewliczona część garderoby 2,22m2

- na podłogach deski dębowe olejowane
- drzwi DRE pełne ciężkie
- dwie klimatyzacje (salon i sypialnia)
- schody z drewna dębowego
- ogrzewanie podłogowe w łazience, przy wejściu i części kuchni
- osprzęt elektryczny SIMON 54 Nature (szklane włączniki)
- listwy przypodłogowe frezowane MDF Dziurskip
- na wszystkich pionowych ścianach zostały wykonane gładzie i pomalowane zmywalnymi farbami FLUGGER
- meble kuchenne wykonane na wymiar (fronty MDF frezowane i lakierowane, systemy BLUM
- lodówka w zabudowie SIEMENS KI86NKD31
- płyta, piekarnik i mikrofala SAMSUNG
- zmywarka BOSCH
- pojemny zlew ceramiczny IKEA
- blaty dębowe, wyspa kuchenna z funkcją gotowania
- dwa designerskie krzesła barowe Kartell Masters
- dwa ozdobne wieszaki (guziki) HK Living
- betonowy zegar HOUSE Doctor
- na podłodze w kuchni płytki OPP Morroco Ceramstic
- płytki na ścianach znanej hiszpańskiej marki EQUIPE (szkliwione)
- oświetlenie LED ściemnialne nad blatem kuchennym

Salon z kuchnią oraz jadalnią tworzą przestronną, jasną przestrzeń ok 32,76m2 (wysoki sufit z drewnianymi belkami). Całość dopełniają dwa duże okna zakończone balkonami francuskimi.

- szafka RTV lakierowana z frezowanymi frontami mdf
- telewizor SAMSUNG
- sofa marki MTI FURNINOVA Trivento z funkcją spania
- rolety drewniane regulowane na podwójnych oknach balkonowych ROLETEX,
- zacieniająca roleta zewnętrzna FAKRO
- fotel tapicerowany
- stolik kawowy z blatem dębowym
- rozkładany duży stół jadalniany MINKO design na 8 osób z nogami dębowymi
- duży regał na wymiar z systemami HETTICH,
- w części salonowej kominek elektryczny z funkcją grzania w obudowie mdf
- w jadalni ściana pokryta wysokiej jakości tapetą FLUGGER

Łazienka to powierzchnia 4.49 m2

- Geberit + misa ROCA RIMLESS
- baterie podtynkowe HANSGROHE z iBox'em
- prysznic wylewka i słuchawka HANSGROHE CROMA E select
- szklana umywalka REA + bateria KLUDI
- białe płytki zdobione srebrną mozaiką.
- meble łazienkowe wykonane na wymiar z frontami lakierowanym
- w łazience znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem firmy IMMERGAS 24kW (zabudowany

Sypialnia ok 9,38m2

- wyposażona w dwie szafy na wymiar,
- regał,
- biurko
- rozkładana sofa (zakup 2023)

Z pokoju można wyjść nie tylko na balkon, ale też na strych, co daje możliwość aranżacji antresoli

Sypialnia ok 12,30 m2

- szafa w zabudowie na wymiar pod skos
- ozdobna ściana z cegieł po rozbiórce
- komoda na wymiar wykonana z frontów fornirowanych dębowych,
- szafki nocne wykonane w całości z forniru dębowego
- oświetlenie LED ściamnialne,
- wyjście na balkon,
- klimatyzacja
- łóżko tapicerowane z materacem

Komunikacja 12,16m2

- na schodach i przy wejściu położone oryginalne cegły z rozbiórki
- oświetlenie akcentowe LED ściemnialne

Spiżarnia/pralnia ok 2,22m2

- pralka,
- suszarka
- regał

Garderoba ok 2,22m2

-drzwi ażurowe lakierowane

Do mieszkania przynależą dwa komfortowe miejsca parkingowe wybrukowane (7m szerokości, które pomieszczą dwa duże/trzy małe samochody). Możliwość kolejnego miejsca parkingowego prywatnego przed osiedlem za dodatkową kwotę 25000zł (pełna własność na osobnej KW)

Ogród na wyłączność o powierzchni ok 85m2. W ogrodzie znajduje się biała altanka z podłogą wykonaną z wytrzymałego na warunki atmosferyczne modrzewia syberyjskiego.

- trawa + rozprowadzone zraszanie/nawodnienie
- pod balkonem część wybrukowana z kostki SEMMELROCK
- zbiornik na wodę deszczową ok. 200L
- trzy drzewa katalpy, trawy ozdobne, rabata, iglaki,
- wysypany biały włoski kamień BIANCO CARRARA
- zasadzona w grunt palma Trachycarpus Fortunei

W części ogrodowej znajduję się również pojemny domek narzędziowy. Ogrodzenie wykonane ze sztachet drewnianych i osłonięte matą trzcinową na wysokość ok 1,8m.

Dodatkowe informacje:

- możliwość wykupienia 3 miejsca parkingowego przed osiedlem (tylko 4 miejsca dodatkowe na całe osiedle) + 25000zł
- mieszkanie bezczynszowe
- możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju z jadalni (ok 10m2)
- strych około 35 m2
- balkon 360 cm X 115 cm
- spiżarnia

- garderoba
- ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i korytarzu
- ogródek
- domek ogrodowy
- taras
- na osiedlu dostępny jest mały plac zabaw (współudział 1/20)

Lokalizacja: Modlniczka, ul Słowiańska (do Krakowskiego Rynku Głównego 12km - szybki dojazd do Krakowa)

W bliskiej odległości:

- dworek w Tomaszowicach ok 500 m
- pizzeria, salon kosmetyczny, fryzjer, mechanik samochodowy ok 1 km
- przystanek autobusowy (również linia nocna) ok 1.2 km
- szkoła, przedszkole, żłobek, 2 sklepy, kościół - ok 1.5 km
- apteka + sklep Lewiatan 2 km
- Lidl, stacja paliw, Biedronka ok 3 km ( 5 min samochodem)
- 3 stadniny koni
- Futura Modlniczka ok 2.8 km
- Galeria Bronowice, Ikea, Obi, Castorama ok 6 km
- liczne szlaki spacerowe ( dolinki krakowskie)
- port lotniczy w Balicach ok 9.3 km (11 min drogi samochodem)
- oddana do użytku Północna Obwodnica Krakowa, co znacznie usprawniła dojazd do pólnocnych części Krakowa

Sprzedaż bez pośredników.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu.