Bliźniak blisko centrum Warszawy duża działka

Do sprzedania dom piętrowy w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany na bezpiecznym, kameralnym, zamkniętym osiedlu w miejscowości Reguły k/Michałowic. Świetny dojazd do centrum, wygodny układ pomieszczeń, nowoczesne instalacje oraz bliskość do przedszkola, szkoły podstawowej, sklepów, parku, infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, niskie koszty utrzymania (panele fotowoltaiczne).

 

Atuty położenia:

·      Bliskość Warszawy z bardzo dobrym dojazdem (12km na Centralny) lub kolejką WKD (19 minut do Warszawy Śródmieście, dopłaty do biletów dla osób płacących podatki w gminie). 1,5km do zjazdu na S2 – kapitalny wyjazd na Poznań, Kraków, Katowice, Lublin itd.

·      Kameralne, zamknięte osiedle (10 domków dwulokalowych), oferowana nieruchomość znajduje się w ostatniej uliczce na końcu osiedla

·      W pobliżu (w odległości kilku minut pieszo): przystanek kolejki WKD (500m), mini centrum handlowe – 400m (spożywczy, drogeria, apteka, pralnia, kwiaciarnia, piekarnia z cukiernią), plac zabaw dla dzieci i boiska (600m), zabytkowy park ze świetlicą – 1km (gdzie odbywają się liczne zajęcia dla mieszkańców), urząd gminy (600m), poczta, posterunek policji, sklep Biedronka (750m), nowe przedszkole publiczne (900m), przedszkole prywatne (300m)

·      W planach budowa szkoły podstawowej z zapleczem sportowym (wydane pozwolenie na budowę), obecnie szkoła podstawowa w odległości 3km z dojazdem ścieżką rowerową lub autobusem szkolnym

·      Wzdłuż ulicy, przy której znajduje się osiedle jest ścieżka pieszo-rowerowa, rozgałęziająca się w kierunkach: Michałowice (bezpośrednio do szkoły), Malichy, tereny zielone wzdłuż rzeki Raszynki

·      Dom w głębi zamkniętego osiedla, daleko od drogi i wjazdu na osiedle. Na końcu nieprzejezdnej uliczki.

·      Michałowice to zielona, bogata gmina podwarszawska, oferująca duży wybór zajęć dla dorosłych i dzieci, liczne imprezy kulturalno-sportowe, finansująca stypendia dla młodzieży, szkoły o wysokim poziomie nauczania (szkoła w Michałowicach – autobus szkolny)

 

Atuty domu:

·      Dom gotowy do zamieszkania, dostępny od zaraz

·      W pełni wyposażona kuchnia, z wysokiej klasy sprzętem AEG (zmywarka, piekarnik, płyta grzejna, lodówka).

·      Panele fotowoltaiczne o mocy 6kW (mikroinvertery, sposób rozliczania na starych korzystniejszych zasadach – net metering)

·      Ogrzewanie podłogowe wodne (pod gresem) oraz grzejniki. Oszczędny piec gazowy

·      Rolety zewnętrzne na parterze, sterowanie elektryczne.

·      System alarmowy z powiadamianiem SMS i radiowym łączem do monitoringu

·      Kominek z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz

·      Taras z drewna egzotycznego (bangkirai) z rozkładaną markizą sterowaną pilotem

·      Nawodnienie automatyczne w ogrodzie

·      Odkurzacz centralny

·      Światłowód doprowadzony do domu, sieć 1Gb rozprowadzona po domu.

·      Strych nieużytkowy z możliwością adaptacji (na dodatkowe pomieszczenie ok. 50mkw)

·      Usytuowanie domu na końcu nieprzejezdnej uliczki (brak ruchu samochodowego)

·      Zagospodarowany ogród z dużymi roślinami

·      Drewutnia na ok. 4.5mp drewna

·      2 zbiorniki na wodę deszczową

 

Dane domu:

·      Technologia murowana (Porotherm + styropian, stropy betonowe Teriva)

·      Wysoka energooszczędność budynku, wskaźnik EP = 107,78 kWh/(m2 · rok)

·      Powierzchnia użytkowa domu 173,47m2 plus 20,20m2garaż wbudowany

·      Działka 505m plus współudział w drodze wewnętrznej

·      Rok odbioru budynku: 2008

·      Garaż + 2 własne miejsca postojowe na zewnątrz

·      Dachówka ceramiczna, połacie dachu ocieplone wełną mineralną plus dodatkowo ocieplenie na stropie, pod podłogą z desek.

·      Wysokość pomieszczeń: 280cm

·      Okna drewniane, k = 1.0

·      Ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny Viessmann plus zasobnik CWU, cyrkulacja)

·      Woda z wodociągów warszawskich, kanalizacja, gaz, światłowód

·      Parter: garaż jednostanowiskowy, wiatrołap, przedpokój z 2 zabudowanymi szafami, gabinet, łazienka z kabiną prysznicową, kotłownia z pralnią, hol, otwarta kuchnia (meble z litego drewna), salon z jadalnią, kominek

·      Piętro (bez skosów): przedpokój, łazienka z wanną narożną, garderoba, 4 duże i ustawne sypialnie

·      Sprzedający to pierwszy właściciel, oferta bezpośrednia

·      Stan prawny: własność, księga wieczysta, brak hipoteki

 

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.