Bliźniak, piękna okolica, duża działka.

Połówka bliźniaka 181 m2 powierzchni użytkowej. Powierzchnia działki przynależnej do lokalu wynosi 350 m2. Funkcjonalne wnętrza, wysoki standard, duży ogród.

 

Inwestycja położona jest przy ul. Leszczyńskiej (tuż przy skrzyżowaniu z ul. Zieloną) składa się z 6 budynków jednorodzinnych dwulokalowych. Doskonała lokalizacja na granicy Wołomina i Kobyłki, na skraju zwartej zabudowy, w sąsiedztwie nowo wybudowanych ulic (Leszczyńska i Zielona) tuż przy kompleksie leśnym i rezerwacie przyrody Grabicz. Do budowy użyto materiałów wysokiej jakości z dbałością o detale funkcjonalne i wizualne.

Cena 1.198.000 zł brutto.

 

Standard techniczny:

Dom zbudowany na płycie fundamentowej żelbetowej o grubości 30 cm z betonu wodoodpornego (W8).

Płyta izolowana od gruntu folią PE oraz styrodurem XPS300 o grubości 10 cm.

Ściany pomurowane z pustaka Porotherm Wienerberger Dryfix (szlifowanego, murowanego na pianę – brak mostków cieplnych). Podwójny mur pomiędzy lokalami (19 cm mur, 2 cm styropianu, 19 cm mur).

Tynk gipsowy, maszynowy, kat III, utwardzony.

Stropy żelbetowe grubości 18 cm. Schody żelbetowe.

Ocieplenie zewnętrzne styropian grafitowy gr. 20 cm. Tynk silikonowy. Dach ocieplony pianą grubości 30 cm, pokryty blachą na rąbek firmy Ruukki.

Ogrzewanie podłogowe na wszystkich trzech poziomach. Pompa ciepła Broetje (11 kW) z internetowym modułem sterowania. Na parterze izolacja termiczna posadzki o grubości 20 cm styropianu (garaż 15 cm). Na piętrze i poddaszu o grubości 10 cm.

Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperator AERISnext 600).

Rozbudowana instalacja elektryczna (łącznie z instalacją odgromową), wodno-kanalizacyjna, teletechniczna i alarmowa. Media: woda, kanalizacja, prąd, Internet.

Ciągi komunikacyjne wyłożone kostką betonową. Ogrodzenie panelowe, od frontu ogrodzenie modułowe. Brama wjazdowa z napędem elektrycznym.

Brama garażowa segmentowa (Wiśniowski UniPro, 275/225 cm) z napędem elektrycznym.

 

Drzwi tarasowe trzyszybowe PCV przesuwne o szerokości 4 m (HST Vekamotion 82 firmy AdamS). Współczynnik przenikania ciepła Uw=0,845 W/m2K. Drzwi wejściowe Wikęd Optimum. Okna trzyszybowe PCV Wikęd (System Veka Softline 82). Współczynnik Uw okna 0,77-0,85 W/m2K. Okna dachowe Velux drewniane, trzyszybowe z ciepłym kołnierzem.

 

Parter (66 m2):

- wiatrołap (5,3 m2),

- korytarz (5,3 m2),

- garaż (16,8 m2),

- toaleta (2 m2)

- salon z otwartą kuchnią (36,5 m2).

 

Piętro (67 m2):

- korytarz (6,7 m2),

- 4 sypialnie (16,6 m2, 13,4 m2, 11,1 m2, 11,1 m2),

- łazienka (8,1 m2).

 

Poddasze (67,5 m2/48 m2):

- pomieszczenie techniczne/łazienka (10,4 m2),

- przedpokój (6,3 m2),

- dwa pokoje (po podłodze ok. 26 m2, pow. użytkowa każdego pokoju wynosi ok. 16 m2.

 

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację inwestycji na miejscu.

Budowa pierwszych dwóch budynków z niezależnym wjazdem zostanie zakończona pod koniec 2024 r. - obecnie realizowane jest zagospodarowanie (ciągi piesze i kołowe, ogrodzenie, profilowanie terenu).

Pozostałe cztery budynki zostaną zrealizowane w II kw. 2025 r.

 

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśli K.C.