Bliźniak PREMIUM 195m2 - garaż na 2 samochody

DOM w zabudowie bliźniaczej – z garażem na dwa samochody !! stan DEWELOPERSKI

Powierzchnia domu 195 m2 dizałka  528 m2 zaledwie 12 km powstającej stacji II linii metra C3 "Lazurowa” i C2 „Chrzanów” na Warszawskim Bemowie. Miejscowość Borzęcin Duży / Wyględy 

Wudowany w technologi tradycyjnej murowanej H+H z zastosowaniem materiałów i elementów wysokiej jakości renomowanych producentów.

Garaż na 2 samochody ! - bliźniaki połączone są ze sobą w części parterowej garażami które oddziela przegroda ścienna, żadna inna ściana pomieszczenia mieszkalnego nie jest dzielona z drugim domem. Taki układ architektoniczny zapewnia prywatność i komfort użytkowania z akustyką osiągalną tylko w domach jednorodzinnych wolno stojących.

Działka przynależna o powierzchni 528 m2 do indywidualnego użytku częściowo porośnięta dorosłymi drzewami nadaje leśnego charakteru. Dodatkowe nietuzinkowe rozwiązanie stanowi dostępny z ogrodu zewnętrznymi schodami indywidualny zielony taras nad garażem. Od strony frontowej przed garażem podjazd na dwa samochody.

Lokalizacja : Aglomeracja Warszawska zaledwie 12 km od Warszawy dzielnicy Bemowo oraz powstającej stacji II linii metra C3 "Lazurowa” i C2 „Chrzanów” Zielona okolica kameralnej zabudowy jednorodzinnej podwarszawskich miejscowości Borzęcin Mały i Wyględy na pograniczu gminy Stare Babice i gminy Leszno w powiecie Warszawskim Zachodnim. Dom przepięknie położony w prawdziwej Otulinie Kampinowskiego Parku Narodowego w odległości około 300 m od Puszczy Kampinowskiej. Sąsiedztwo puszczy powoduje że to niezwykłe miejsce do życia w otoczeniu natury jednocześnie nieopodal tętniącej życiem stolicy gdzie na wyciągniecie ręki mamy wszystko co oferuje Warszawa. Okoliczna infrastruktura : ulice dojazdowe z kostki, oświetlone z chodnikiem, sieć światłowodowego internetu. Punkty usługowo handlowe – sklepy spożywce sieciowe oraz sklepy lokalne, apteki, gastronomia. Edukacja i Zdrowie – przedszkola publiczne i prywatne, szkoły podstawowe, przychodnie ośrodki zdrowia. Sport i Rekreacja – boiska sportowe, hala sportowa, basen kryty, basen letni, pump track rowerowy, siłownia i klub fitnes, strzelnica kryta, kluby jeździeckie oraz wszystko co oferuje Puszcza Kampinoska, szlaki rowerowe i piesze.

Dojazd i komunikacja – Kilka alternatywnych drug dojazdowych do centrum Warszawy samochodem, wjazd na obwodnicę i trasę S8 oraz A2 umożliwia węzeł Warszawa Zachód. Dostępna komunikacja miejska w odległości 500 m przystanki autobusowe ZTM linii 729, 719. Do centrum można również dojechać w około 30 min pociągiem kolei mazowieckiej bezpośrednio z Ożarowa Mazowieckiego. Planowane jest uruchomieniem linii SKM. Obecnie trwa budowa ostatniego zachodniego odcinka metra,

Technologia budowy - murowana materiał H+H, strop monolityczny prefabrykowany. Konstrukcja dachu oparta na tradycyjnej więźbie, dach dwuspadowy w części salonowej sufit w układzie katedralnym, wysokość w salonie ponad 7 m.

Wykończenie w stanie deweloperski obejmuje między innymi :

• rozbudowaną instalację elektryczną z rozdzielnią Hager
• instalacje wodna i kanalizacyjną
• instalacje ogrzewania CO – ogrzewanie podłogowe niskotemperaturowe na powierzchni całego domu
• instalacja wentylacyjna
• drzwi zewnętrzne wejściowe klasy premium, drzwi zewnętrzne techniczne garażowe
• brama garażową segmentową z napędem automatycznym
• posadzki wewnętrzne, tynki wewnętrzne III najwyższej kategorii
• termoizolacja budynku – zewnętrzne ocieplenie ścian styropian grafit 20, wewnętrzne ocieplenie dachu
• elewacja tynkiem silikonowym strukturalnym
• dach trapez dachowy Pruszyński TP26 Super PMG gwarancja techniczna 35 lat
• okna dachowe Farkro trzyszybowe z kołnierzami docieplającymi.
• okna – stolarka okienna premium HS, okna w systemie profil VEKA wielokomorowej konstrukcji A ( najwyższy standard profili okiennych ) pakiet trzyszybowy, jednolity dwustronny kolor antracyt. Okno tarasowe o szerokości 4 m z wyjściem na ogród w systemie przesuwnym HS. Instalacja okien technologią ciepłego montażu z użyciem podwalin.
• zabudowa sufitu poddasza GK z ociepleniem
• instalacja alarmowa ( okablowanie infrastruktura )
• instalacja CCTV zewnętrzny monitoring IP z 4 kamerami (
• podjazd przed garażem i wejściem wyłożony kostką
• brama zewnętrzna przesuwna
• ogrodzenie zewnętrzne panelowe frontowe systemowe / gabionowe z altaną śmietnikową
• zewnętrzne schody techniczne na taras
• instalacja zewnętrznego odprowadzania wody opadowej z drenażem gruntowym

Niezależność

woda – ujęcie własne ( woda użytkowa z odwiertu głębinowego, system uzdatniania i filtracji, woda przebadana laboratoryjnie dopuszczona do użytkowania ) własna woda to niezależność i brak kosztów poboru.

ścieki - podziemny indywidualny zbiornik na nieczystości - szambo z instalacją zewnętrznego opróżniania oraz elektronicznym czujnikiem poziomu napełnienia

ogrzewanie – źródło zasilania powietrzna pompa ciepła

możliwość dodatkowego rozbudowania

rekuperacja, instalacja odkurzacza centralnego, automatyka domowa, zewnętrzne rolety okienne, inne

Parter :

pokój/sypialnia

pokój/sypialnia

salon - wysokość 7 m z wyjściem na ogród przez przesuwane szerokie 4 metrowe okno tarasowe,

kuchnia – osobna otwarta na salon

łazienka

schowek/garderoba

pralnia

garderoba wejściowa – otwarta na hol

hol

garaż na 2 samochody

pomieszczenie techniczne

Poddasze użytkowe :

pokój/ sypialnia

pokój sypialnia

łazienkach

rekreacja – otwarta cześć poddasza z holem

(opcja* dodatkowy – pokój )

1.280.000 PLN w stanie deweloperskim – cena do negocjacji

( obecnie możliwość wprowadzenia adaptacji pod klienta )

Bezpośrednio , rynek pierwotny, nieruchomość po zakupie objęta 5 letnim okresem ochrony rękojmi