Bliźniak ul. Oleska, garaż, st. dewelop. -GOTOWY-

Oferuję Państwu dom w zabudowie bliźniaczej położony niecałe 4 km od centrum miasta przy ulicy Oleskiej - głównej arterii wyjazdowej z Opola w kierunku Kluczborka.

Budynek w stanie deweloperskim wysokim posiadający pompę ciepła z funkcją chłodzenia, ogrzewanie podłogowe, bramę garażową oraz rolety elektryczne, przygotowane instalacje do montażu paneli fotowoltaicznych, alarmu, odkurzacza centralnego czy stacji ładowania w garażu.

Uniwersalna stylistyka, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz znakomita funkcjonalność dostosowana do różnych wymagań.
Powierzchnia użytkowa domu wraz z garażem wynosi ok. 155 m².
Powierzchnia całkowita, mierzona na wysokości posadzki: ok. 173m² (zasługa skosów na ostatniej kondygnacji, w pełni do wykorzystania).

Nieruchomość składa się z trzech poziomów:

Parter to część dzienna, składająca się z:
- osobnej kuchni (możliwość usunięcia ścianki i połączenia kuchni z salonem)
- przestronnego salonu z wyjściem do ogrodu
- toalety
- wnęki na przestronną szafę
- wiatrołapu
- pomieszczenia gospodarczego z kotłownią
- garażu

Na pierwszym piętrze znajdują się 4 przestronne sypialnie, duża łazienka oraz pralnia/garderoba. Jedna z sypialni z wyjściem na taras. Układ piętra pozwala z powodzeniem dzielić, łączyć pomieszczenia, aranżować je według własnych potrzeb i zapewnia komfort oraz funkcjonalność.

Drugie piętro można podzielić na 2 niezależne pomieszczenia (przewidziane w trakcie instalacji ogrzewania podłogowego), które mogą pełnić funkcję zarówno sypialni, biura czy garderoby.

Układ domu zaplanowany został w taki sposób, aby każde pomieszczenie pełniło osobną funkcję, nadawało się dla rodziny dużej i małej oraz na prowadzenie różnych form działalności lub połączenia działalności z funkcją mieszkalną na górze.

Zagospodarowanie terenu obejmuje: działkę ogrodzoną siatką, trawiastą ziemię wokół budynku oraz utwardzony, wyłożony kostką brukową podjazd do garażu. Droga dojazdowa wewnętrzna wykonana jest z kostki brukowej.

Oferta dotyczy nieruchomości z działką 244 m².
Budynek z działką 480 m² (bliżej drogi) + 75 000zł do ceny podanej w ogłoszeniu

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych gr. 25 cm
- ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych WIENERBERGER (ściany w granicy podwójne – brak ścian wspólnych)
- ściany wewnętrzne – pustaki ceramiczne lub płyty karton-gips.
- docieplenie styropian 15 cm
- elewacja – tynk silikonowy
- dach pokryty dachówką firmy Brass Turmalin w kolorze antracyt wraz z dociepleniem wełną mineralną grubości 20 cm
- okna trójszybowe i drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- rolety elektryczne
- stropy typu Teriva (obie kondygnacje)
- tynki maszynowe gipsowe
- wylewki podłogowe przygotowane do dowolnego wykończenia
- instalacja elektryczna bez gniazd i wyłączników
- instalacja pompy ciepła z funkcją chłodzenia
- instalacja wodno-kanalizacyjna bez armatury
- instalacja gazowa w obrębie budynku (możliwość instalacji dodatkowego pieca gazowego)
- instalacja do montażu odkurzacza centralnego
- instalacja do montażu alarmu
- instalację do montażu paneli fotowoltaicznych na dachu
- możliwość zamontowania stacji ładowania samochodu elektrycznego w garażu
- przyłącza do budynków: elektryczne, gazowe bez gazomierza, wodne, kanalizacji sanitarnej
- brama garażowa segmentowa elektryczna
- teren wokół budynku zagospodarowany - ogrodzony siatką od strony ogrodu, wjazd do garażu utwardzony i wyłożony kostką brukową

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości i składania ofert.