Budowlana | Linia Brzegowa Rozlewiska!

GORĄCA OFERTA!

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Bojano, bardzo blisko Gdańska i Gdyni. Klimatyczna wieś kaszubska połączona z Trójmiastem poprzez gdyńską komunikację autobusową. W centrum miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnie a także wszystkie funkcje handlowe, usługowe i gastronomiczne.


DZIAŁKA:
Działka z linią brzegową przylegającą do rozlewiska. Można postawić na niej dom jednorodzinny lub bliźniaka a prawdopodobnie nawet bliźniaka dwulokalowego tzw. czworaka.

Do działki prowadzi nowa droga z płyt jumbo. 

Teren składa się z dwóch działek przylegających do siebie.
534/9 - budowlana 1005 metrów
534/13 - rolna 850 metrów

MEDIA:

Przy działce znajduję się prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Wystarczy wykonać przyłącza. 

Co można wybudować?

1) PRZEZNACZENIE TERENU:
MN - ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA.
2) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) Nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne
odległość budynków - min. 5 m.
b) Typ zabudowy: wolnostojąca, garaże i budynki gospodarcze wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku
mieszkaniowego.
c) Na jednej działce budowlanej ustala się możliwość lokalizacji jednego wolnostojącego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego lub w zabudowie bliźniaczej.
d) Wysokość zabudowy - max.10m.
e) Dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia 30o - 45o, dopuszcza się dowolny kąt
nachylenia połaci dachowej poza główną bryłą budynku.
f) Ustawienie głównej kalenicy budynków w stosunku do ulicy równoległe, dopuszcza się inne dla zespołu co
najmniej trzech budynków realizowanych w ramach jednego zamierzenia oraz dla budynków garażowych
i gospodarczych.
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 12 - Poz. 2970
g) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej.
h) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6 dla działki budowlanej.
i) Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,04 dla działki budowlanej.
j) Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej.
k) Dopuszcza się lokalizację garaży, budynków gospodarczych na granicy działki sąsiedniej z zastrzeżeniem
zachowania przepisów odrębnych
l) Dopuszcza się lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
3) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
Zgodnie z §3 ust. 2.
4) ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU ORAZ SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:
a) Dopuszcza się podziały nieruchomości wzdłuż linii rozgraniczających tereny.
b) W przypadku podziałów nieruchomości nieposiadających dostępu do drogi publicznej minimalna szerokość
wydzielonych dojazdów wewnętrznych do trzech i więcej działek budowlanych - 8m, na końcu dojazdu plac do
zawracania samochodów o wymiarach min.12,5x12,5m. W przypadku mniejszej ilości działek, minimalna
szerokość wydzielonych dojazdów - 5m. Minimalna odległość budynku od wydzielonego dojazdu
wewnętrznego 5m. W przypadku, gdy istniejące zagospodarowanie trwałe uniemożliwia wydzielenie dojazdu
do nieruchomości o szerokościach jak wyżej, dopuszcza się miejscowe zawężenie dojazdu.
c) Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - dla zabudowy jednorodzinnej 1000 m2.
d) Szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej: dla zabudowy jednorodzinnej minimalna - 20 m.
e) Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - od 60o do 120o.
f) Dopuszcza się wydzielenia inne niż określone powyżej, w celu powiększenia działek sąsiednich - poprawy
zagospodarowania terenu.
5) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
a) Zakaz likwidacji zadrzewionych skarp (nie dotyczy dróg, ulic i rowów).
b) Na terenach podmokłych nie należy zmieniać stosunków wodnych, nie dotyczy melioracji w rozumieniu
przepisów prawa wodnego.
c) Na terenach przeznaczonych pod zabudowę linie telekomunikacyjne elektroenergetyczne niskiego
i średniego napięcia należy układać doziemnie.
d) Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych
wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi.
e) Ochrona wód powierzchniowych: oczek i drobnych cieków wodnych, utrzymanie ich naturalnego
charakteru.
f) Dopuszczalne poziomy hałasów jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
6) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY
WSPÓŁCZESNEJ:
Część terenów znajduje się w strefie ochrony archeologicznej w strefie ochrony konserwatorskiej - obowiązują
przepisy odrębne oraz ustalenia zawarte w § 3 ust 4.
7) TERENY LUB OBIEKTY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW
ODRĘBNYCH:
a) Część terenu znajduje się w granicach otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - obowiązują przepisy
odrębne.
b) Na części terenów znajdują się stanowiska archeologiczne znajdujące się w strefie ochrony konserwatorskiej
- obowiązują przepisy odrębne,
c) Część terenu znajduje się w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia - obowiązują przepisy
odrębne.
8) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:
a) Dojazd od ulic lokalnych, dojazdowych, dróg wewnętrznych, od istniejących wjazdów od ulic zbiorczych.
b) Wymagania parkingowe - obowiązują warunki zawarte w §3 ust.5.
c) Zakaz lokalizacji stałych miejsc postojowych, parkingów i garaży dla samochodów ciężarowych
i autobusów.
9) ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Obowiązują ustalenia zawarte w §3 ust.6.
10) TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE I UŻYTKOWANIE TERENU:
Dopuszcza się utrzymanie dróg wydzielonych geodezyjnie, które nie zostały wydzielone w planie liniami
rozgraniczającymi (np.: w formie utwardzenia kruszywem asfaltowym, pokrycia asfaltem lub innej).
11) STAWKA PROCENTOWA:
20%
12) INFORMACJE I ZALECENIA:
a) Przez część terenu przebiega linia elektroenergetyczna 15 kV, dla której występują ograniczenia
w użytkowaniu na podstawie przepisów odrębnych i norm.
b) Dla terenu oznaczonego symbolem MN21 zlokalizowanego w sąsiedztwie projektowanej drogi krajowej S6,
mogącej być źródłem hałasu i innych uciążliwości, budynki i pomieszczenia na pobyt ludzi należy realizować
przy zastosowaniu rozwiązań technicznych zabezpieczających przed tymi uciążliwościami zgodnie
z właściwymi przepisami prawa budowlanego wraz z przepisami wykonawczymi.

Zapraszamy na prezentacje!

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję