Budynek biurowo-usługowy z hala produkcyjna FILM

Budynek biurowo-usługowy z halą produkcyjną

Brak prowizji !

Powierzchnia użytkowa: 679,01 m² 

Działka: 1500 m² (przeznaczenie: usługowo-mieszkalne)

Cena: 3 380 000 netto

Stan: wysoki standard - wykończony 

Opis nieruchomości i funkcjonalność

Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny obiekt o przeznaczeniu produkcyjno-usługowym z halą magazynowo-produkcyjną i zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany w miejscowości Kozy, przy ul. Pod Grapą – w bezpośrednim sąsiedztwie granicy Bielska-Białej.

Budynek został zaprojektowany w sposób elastyczny – jego układ funkcjonalny pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej z jednoczesną możliwością wydzielenia niezależnej części mieszkalnej lub inwestycyjnej.

Wnętrze górnej kondygnacji umożliwia:

•                wydzielenie apartamentu z niezależnym wejściem z zewnątrz i parkingiem,
•                przygotowanie pokoi pracowniczych,
•                lub stworzenie lokalu na wynajem.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – symbol MU55 – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, co pozwala formalnie wyodrębnić część mieszkalną.

 Stan techniczny i parametry techniczne

•               Powierzchnia użytkowa budynku: 679,01 m²
•               parter: 506,84 m² (hala i biura)
•               piętro: 172,17 m² (przestrzeń open space)
•               Powierzchnia zabudowy: 570,12 m²
•               Powierzchnia działki: 1500 m²
•               Technologia wykonania:
•               hala: stalowa konstrukcja obłożona panelami warstwowymi
•               część biurowo-socjalna: pustak ytong 24 + styropian grafitowy

Wyposażenie i media:

•               prąd 230/380V, przydział mocy: 33 kW
•               gaz, wodociąg, kanalizacja deszczowa
•               ogrzewanie hybrydowe: piec gazowy + elektryczne (nagrzewnice, grzejniki)
•               rekuperacja
•               klimatyzacja w biurach (przygotowana instalacja)
•               fotowoltaika: 25 kWp (bilansująca zużycie energetyczne)
•               pełne okablowanie strukturalne (alarm, komputerowa, teletechniczna, odgromowa)

Lokalizacja i otoczenie:

•                Dojazd od asfaltowej drogi publicznej (ul. Pod Grapą), z wykonanym zjazdem
•                W promieniu kilku kilometrów: droga krajowa 52 (Bielsko–Kraków), zjazd na S1 (ok. 5 km)
•                Otoczenie: punkty usługowe, hurtownie, zabudowa mieszkaniowa
•                Teren ogrodzony, od frontu przygotowana infrastruktura do montażu automatycznej bramy,plac manewrowy i parking

•                Działka o regularnym kształcie, korzystnie wyeksponowana względem ulicy
•                Z przodu działki znajduje się zbiornik retencyjny z pozwoleniem na zrzut wody do rowu

Zastosowanie i potencjał inwestycyjny

Obiekt doskonale sprawdzi się jako:

•                siedziba firmy produkcyjnej lub usługowej
•                magazyn z zapleczem biurowym
•                inwestycja pod najem powierzchni magazynowo-usługowych oraz mieszkalnych
•                biurowiec z niezależnym apartamentem lub strefą mieszkalną dla kadry zarządzającej lub pracowników

Podsumowanie kluczowych atutów:

•                   Nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa z zapleczem biurowym
•                   Możliwość wydzielenia części mieszkalnej lub najmu
•                   Hybrydowe ogrzewanie + rekuperacja + fotowoltaika
•                   Pełne media i wysoki standard wykonania
•                   Bliskość Bielska-Białej i szybki dojazd do S1
•                   Działka usługowo-mieszkalna – rzadko spotykane połączenie funkcji

Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.

Dokumentacja, rzuty i projekty dostępne na życzenie.

Oferta na wyłączność jak wszystkie w biurze. Brak prowizji ! Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.