Budynek biurowy tuż obok stacji kolejowej

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowy w centrum Jawora, tuż obok stacji kolejowej.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 219 m².
W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 2033,18 m²
budynek garażowy o pow. użytkowej 82,32 m²
budynek magazynowy o pow. użytkowej 33,62 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2149,12 m².
Obiekt 5-kondygnacyjny wraz z poddaszem i piwnicą. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto w budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne. Jeden lokal o powierzchni 132,53 m² z przynależną piwnicą, strychem oraz garaże, zaś drugi – 97,93 m².
Obiekt z bardzo korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Kolejowej. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi oraz parking tuż przy budynku. Nieruchomość wyposażona jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową.
W pobliżu:

70 m – duży dyskont spożywczy
100 m – Zespół Szkół
200 m – dworzec autobusowy i stacja kolejowa ,,Jawor”
450 m – Rynek i Urząd Miejski
550 m – Zamek Piastowski
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Przy założeniu zniesienia ochrony konserwatorskiej i realizacji nowej zabudowy obiektu mieszkalno-usługowego o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych, pow. zabudowy około 1100 m² i uzyskanie około 2300 m² pow. PUU/PUM. zwiększenie pow. PUU/PUM o około 400 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z uchwałą nr L/342/2018 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 5 września 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora w obrębie ulic Kuzienniczej, Słowackiego, Poniatowskiego, Piastowskiej do granic miasta Jawora.
teren: MW/U.3  –  teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zabudowa usługowa;
3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami.
2. Przeznaczenie uzupełniające:
1) lokale usługowe w budynku mieszkalnym;
2) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne o szerokości nie mniejszej niż 6 m, miejsca postojowe i garaże, infrastruktura techniczna;
3) zieleń urządzona.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 118,96 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni 26,74 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
3) powierzchni 0,5 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania
4) powierzchni 6 m2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu
5) powierzchni 18,43 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania
Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 457,81 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Stan prawny
Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 roku. Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Złotoryi.  Grunt stanowi własność Skarbu Państwa i został oddany Telekomunikacji Polskiej S.A. (obecnie Orange Polska S.A.) w użytkowanie wieczyste. 
Ochrona konserwatora
TAK

Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,