Budynek Handlowo-Usługowo-Mieszkalny

Oferta

Do sprzedaży budynek w stanie surowym, z aktywnym pozwoleniem na budowę.
Obiekt 2- kondygnacyjny, w pełni ogrodzony, położony na 17,7 arowej działce.
Powierzchnia zabudowy budynku - 474,91 m².
Powierzchnia użytkowa - 822 m². 

W maju 2023 r. budynek został wyceniony na podstawie operatu szacunkowego na wartość 1 999 870 zł, w tym sam grunt na wartość 196 200 zł. Ze względu na chęć transakcji w jak najszybszym terminie, cena ofertowa jest znacznie poniżej operatu szacunkowego, jeszcze dodatkowo zaniżonego o obecne  wzrosty cen.

Budynek znajduje się na gruncie pod nr KW RZ1D/00106836/9.

Opis ogólny budynku i jego przeznaczenia

Budynek pierwotnie miał służyć jako dom weselny, poprzez sąsiadowanie z kościołem oraz dzięki bliskiemu dojazdowi z okolicznych miejscowości.
W zależności od potrzeb nabywcy, w budynku można prowadzić sprzedaż detaliczną, wszelkiego rodzaju usługi, bądź zmienić pozwolenie na budowę i przeprowadzić inwestycję mieszkaniową. Strefa przemysłowa w okolicznej Dębicy doskonale pozwala na przerobienie obiektu pod kątem hotelu pracowniczego. Architektura obiektu umożliwia również zagospodarowanie go pod kątem domu seniora lub innego ośrodka opiekuńczego. 

Lokalizacja i okoliczna infrastruktura

• adres budynku: Paszczyna 145, 39-207 Paszczyna

• w najbliższej okolicy sklep Lewiatan, kościół, sklep Dino, szkoła podstawowa, straż pożarna, boisko sportowe.

• 3,5 km do siedziby głównej Weldon w Lubzinie

• 4 km do strefy przemysłowej w sąsiedztwie Brzeźnicy (Śnieżka, Kostka Pater, Hotel Millenium)

• 5 km do Olimpu/ strefy przemysłowej 

• 6,5 km do zakładów w Pustkowiu (Śnieżka, Lerg, Kronospan)

• 11,5 km do centrum Dębicy
  
  

Typ budynku

• liczba kondygnacji - 2. Parter oraz pierwsze piętro, bez podpiwniczenia

• powierzchnia użytkowa - 820 m²

• powierzchnia zabudowy 474,91 m²

Status budowy

• Budowa obecnie jest niemal na ukończonym stanie deweloperskim, budynek jest ogrodzony. W budynku wstawione okna 3-szybowe, połowa parteru posiada tynki na ścianach. Elewacja w całości ukończona. Stan najlepiej można zobaczyć nazdjęciach, bądź umawiają się na oględziny na żywo. 

• Ponieważ budowa nie jest kontynuowana, nie ma aktualnie wyznaczonego terminu ukończenia inwestycji. Natomiast ze względu na posiadanie wszelkich pozwoleń, w zależności od potrzeb nabywcy, szacuje się że w ciągu 6 miesięcy można ukończyć cały obiekt. 

Charakterystyka Techniczna Budynku

• Fundamenty w formie ław fundamentowych, ocieplone styrodurem 10 cm, zaizolowane folią bąbelkową przed wilgocią

• Chudy beton na parterze, zbrojony zgodnie z projektem budowlanym, grubość 20 cm

• Strop żelbetowy zbrojony, wedle projektu architektonicznego, siatka zbrojeniowa fi 12

• Ściany pustak ceramiczny 24 cm, ocieplenie XPS 20 cm, pokryte siatką i klejem oraz tynkiem cementowo-wapiennym

• Przygotowanie pod instalacje elektryczne, puszczone peszle w ścianach i zamontowane puszki w 70% pomieszczeń

• Okna trzyszybowe

• Dach konstrukcji drewnianej, pokryty membraną przeciwwilgociową oraz blachodachówką 

Pełna dokumentacja techniczna będzie udostępniona nabywcy. 

Instalacje

• Instalacja gazowa na działce, możliwość przyłączenia

• Instalacja elektryczna na działce, podpisana umowa z Tauronem, skrzynka na budowie, podciągnięty peszel do budynku

• Instalacja wodno-kanalizacyjna na działce, możliwość przyłączenia

• Wymagane zrobienie instalacji kanalizacji czystej

Propozycja docelowego przeznaczenia:

 

• Mieszkalno - usługowa

• Dom seniora

• Hotel pracowniczy

• Lokale usługowe na parterze, mieszkalne na piętrze

• Przerobienie pozwolenia i zrealizowanie inwestycji w pełni mieszkaniowej

• Usługowa:

• Dom weselny

• Kompleks handlowo-usługowy/ Sklep e-commerce

• Przedszkole /Szkoła językowa

• Najem powierzchni pod paczkomat

• Produkcyjna

• catering

• produkcja nie wymagająca wysokiego sufitu  

Warunki Sprzedaży

• Cena ofertowa: 1 400 000 zł netto - w zależności od interpretacji KIS może to być cena brutto

• Warunki płatności - do ustalenia

Dokumentacja Prawna

• Stan prawny nieruchomości - pełna własność

• Wszelkie pozwolenia i zezwolenia budowlane, operat szacunkowy