Budynek mieszkalny z funkcją usługową Pniewy

Polecam na sprzedaż budynek mieszkalny wielorodzinny z funkcją usługową Pniewy.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi w kondygnacji podziemnej i w parterze, w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą i urządzeniami technicznymi, usytuowanego w centralno-zachodniej Polsce, na terenie województwa wielkopolskiego, w powiecie szamotulskim, w gminie Pniewy, w centrum miejscowości Pniewy przy ulicy Wolności, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 187.

Atuty nieruchomości:

• 4-kondygnacyjny budynek posiadający 3 kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze oraz jedną kondygnację podziemną, z witrynami w części usługowej, oddany do użytkowania w 2016 roku, usytuowany na zagospodarowanej i utwardzonej kostką brukową działce o powierzchni 444m2 i powierzchni zabudowy 215 m2, w ścisłym centrum miasta. Wysokość zabudowy 12 m. Kubatura budynku 2.100 m3.

• Niezwykle funkcjonalny, w pełni wyposażony obiekt charakteryzujący się dużymi możliwościami adaptacyjnymi.

• Dla kogo? Dla Inwestora, dla Przedsiębiorcy, dla Lekarza, dla Prawnika, dla Rodziny, do zamieszkania lub na biuro, przychodnię lekarską, dom seniora czy gabinety medyczne.

Zgodnie z wytycznymi zawartymi w Uchwale nr XXXVII/394/2002 Rady Miejskiej Pniewy z dnia 23.04.2002 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu między ulicami Wolności, Strzeleckiej, Pogodnej w Pniewach, przedmiotowa nieruchomość (z wyłączeniem 75 m2) położona jest na terenie MW/U, czyli obszarze przeznaczonym pod teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług w parterach budynków i z jednoczesnym zakazem lokalizacji funkcji uciążliwych.

• Ciekawy koncept inwestycyjny z dużym potencjałem rozwojowym i aranżacyjnym, możliwość łatwego oddzielenia przestrzeni dla klientów od strefy - na przykład - biurowej dla pracowników.

• Doskonały adres pod względem biznesowym.

• Wygodny, duży i bezpłatny parking bezpośrednio za budynkiem.

• Nieruchomość doskonale skomunikowana z resztą miasta.

• Wyjątkowo atrakcyjna relacja jakości do ceny.


Podstawowe informacje o nieruchomości:

• Na powierzchnię użytkową 715 m2 budynku składają się: piwnica 242 m2 , parter 175 m2 oraz piętro 147 m2 i użytkowe poddasze 151 m2.

• Rozkład pomieszczeń:
piwnica - 2 sale, 3 pomieszczenia (socjalne, porządkowe, gospodarcze), strefa odpoczynku, 3 toalety;
parter - przestrzeń usługowa, pomieszczenie pomocnicze, kotłownia, 2 toalety;
piętro - salon z aneksem kuchennym, sypialnia, spiżarnia, łazienka;
poddasze - pokój dzienny z aneksem kuchennym, pokój, łazienka.

• Wnętrza zarówno jednego z apartamentów, jak i lokalu usługowego zwizualizowane zostały w przedmiotowej ofercie. Szczegóły i dodatkowe informacje na życzenie Klientów zainteresowanych - zapraszam do kontaktu oraz na wirtualny spacer i prezentację.

• Parter, pierwsze i drugie piętro nieruchomości w stanie technicznym dobrym; na pierwszym i drugim piętrze znajdują się apartamenty mieszkalne z klatką schodową w standardzie bardzo dobrym, całkowicie umeblowane i wyposażone, na parterze znajduje się przestrzeń usługowa w stanie do odświeżenia (możliwość łatwego podziału lokalu na mniejsze jednostki - 3 niezależne wejścia przez witryny), kondygnacja podziemna natomiast aktualnie nadaje się do remontu,  po adaptacji lokal doskonale sprawdzi się na przykład w działalności gastronomicznej.

• Elewację wykończono tynkiem mineralnym oraz cegłą licową. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, parter i piętro murowane z pustaka ceramicznego i cegły, ocieplone styropianem. Dach konstrukcji drewnianej wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną. Okna: stolarka PCV, drewniana. Na podłogach kamień, terakota, panele i posadzki cementowe w piwnicy. Łazienki w płytkach, całkowicie wyposażone. Instalacje: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, wentylacyjna, częściowo mechaniczna. Obiekt wyposażony w kamery video i czujniki dymu. Ogrzewanie gazowe. W oknach na parterze rolety zewnętrzne.

• Dekoracja wnętrza zrealizowana z wysokiej klasy materiałów i z troską o każdy detal.

Jeżeli szukasz nowego miejsca do zamieszkania, czytelnego adresu dla siedziby swojej firmy, czy atrakcyjnej lokalizacji dla projektu biznesowego, z przyjemnością zapraszam na prezentację.

Cena sprzedaży brutto 2.249.000 złotych.












Wynagrodzenie biura pokrywa Sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Kupującego.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane.

W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Magdalena Jernaś
Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique
Real Estate Agency
Magdalena Jernaś
ul. Paderewskiego 7
61-770 Poznań

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 72.20; EK - końcową (kWh/m2*rok): 111.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 143.30; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.40;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()