Budynek produkcyjny wraz z halą magazynową

Kto sprzedaje

Doradca Restrukturyzacyjny Paweł Choina nr licencji 935 działający jako syndyk masy upadłości NORENCO-POLSKA sp. z o.o. w upadłości na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku IX Wydział Gospodarczy ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych z dnia 25 października 2024 roku w sprawie LU1S/GU/20/2024.

Cel ogłoszenia

Wyłonienie w drodze konkursu Nabywcy, któremu syndyk sprzeda przedsiębiorstwo upadłego.

Przedmiot sprzedaży

Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonujące przedsiębiorstwo w skład, którego wchodzą m.in.:

a.        Nieruchomość gruntowa zabudowana, obejmująca działki nr 1787/49 (o pow. 0,1318 ha), nr 1787/102 (o pow. 0,0220 ha) – właściciel i nr 1787/100 (o pow. 0,1446 ha) – wieczysty użytkownik i właściciel budynków, obręb nr 3, miasto Biała Podlaska, o łącznej powierzchni 0,2984 ha, tj. 2984 m2 , zabudowane budynkami hal produkcyjno – magazynowych wraz z częściami socjalno - biurowymi, o łącznej pow. użytkowej 2 528,78 m2 . Nieruchomość zapisana jest w księgach wieczystych KW nr LU1B/00097208/5 (dz. nr 1787/49), LU1B/00119044/8 (dz. nr 1787/102) i LU1B/00119121/2 (dz. nr 1787/100). (k.88 – k.152 operatu szacunkowego);

b.       Wartości niematerialne i prawne. (k.88 – k.152 operatu szacunkowego);

c.        Środki trwałe oraz wyposażenie. (k.153 – k.156 operatu szacunkowego);

d.       Zapasy magazynowe, towary, produkty, opakowania. (k.157 – k.177 operatu szacunkowego);

e.        Należności z tytułu dostaw towarów. (k.178 operatu szacunkowego);

z wyłączeniem środków pieniężnych zgromadzonych w masie upadłości oraz dokumentacji księgowej, pracowniczej, finansowej i handlowej niezbędnej do prowadzenia postępowania upadłościowego, w tym wytworzonej w toku postępowania upadłościowego, za cenę nie niższą niż 7.032.000,00 zł (siedem milionów trzydzieści dwa tysiące 00/100 złotych) netto.

Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym jest sprzedażą egzekucyjną.  Tym samym nabywca nieruchomości nie odpowiada za zobowiązania upadłego.

Wizja lokalna

W celu umówienia się na wizję lokalną należy skontaktować się z Aleksandrem Dobień pracownikiem biura syndyka pod nr telefonu

Forma składania ofert

Sprzedaż składnika masy upadłości następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2015 r., poz. 233 z późn. zm.) „PU” oraz w innych przepisach powszechnie obowiązujących w dniu sprzedaży;

Określa się cenę wywoławczą na kwotę 7.032.000,00 zł (siedem milionów trzydzieści dwa tysiące 00/100 złotych) netto.

Cena sprzedaży zostanie powiększona o podatek od towarów i usług (VAT) w przypadku kiedy będzie on należny. Nabywca płaci podatek PCC jeśli będzie należny. Co do zasady sprzedaż przedsiębiorstwa zwolniona jest z podatku VAT jednak obie strony transakcji jeśli się tak umówią to mogą ze zwolnienia zrezygnować i opodatkować transakcję podatkiem VAT.

Oferty należy składać osobiście lub korespondencyjnie na adres biura syndyka.
ul. Struga 19, 21-040 Świdnik w terminie do 07.05.2025 roku. Decyduje data wpływu oferty do biura syndyka lub jej awizowania przez Pocztę Polską S.A.

Oferta wraz z wymaganymi dokumentami winna być umieszczona w zamkniętej kopercie o formacie mniejszym niż A4, a następnie umieszczona w drugiej kopercie z napisem „OFERTA - NIE OTWIERAĆ”. Każda z kopert winna być zaadresowana do w/w biura syndyka koniecznie z podaniem sygnatury akt „LU1S/GUp/12/2024” oraz wyraźnym dopiskiem „Oferta na zakup NORENCO”. Oferta ta winna być złożona w biurze syndyka osobiście lub korespondencyjnie;

Oferta musi zawierać oferowaną cenę w kwocie netto (dokładne oznaczenie kwoty) równą, co najmniej cenie wywoławczej oraz oznaczenie składającego ofertę. Oferta i wszelkie dokumenty powinny być składane w oryginale lub notarialnie poświadczonej kopii. Oferta musi zawierać numer telefonu i adres e-mail oferenta.

W przypadku podmiotu gospodarczego oferent winien dołączyć aktualny odpis z KRS lub ewidencji podmiotów gospodarczych;

Złożenie oferty przez Oferenta jest równoznaczne ze złożeniem oświadczenia, że:

·         jest mu znana, sytuacja prawna i faktyczna przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń,

·         wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art. 558 § l Kodeksu cywilnego,

·         zna warunki przetargu i je akceptuje,

·         zna stan techniczny nieruchomości wchodzących w skład sprzedawanego przedsiębiorstwa

·         zna obecny stan wszelkich ruchomości wchodzących w skład przedsiębiorstwa i zgromadzonych na jego terenie

·         zna treść opisu i oszacowania wartości rynkowej masy upadłości na który składa ofertę i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń;

·         wyraża zgodę na pokrycie wszelkich opłat i kosztów związanych z zawarciem umowy kupna-sprzedaży w tym taksa notarialna;

·         posiada wszelkie zezwolenia i zgody (w tym korporacyjne), jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one prawem wymagane;

·         oferent jest uprawniony do zawarcia umowy zakupu przedmiotu sprzedaży za oferowaną cenę;
nie zachodzą przesłanki wskazane w art. 157a ust 2-3 PU;

Oferent winien dołączyć dowód uiszczenia wadium:

·         składający ofertę nabycia winien uiścić na rachunek bankowy wskazany przez
syndyka, tj. rachunek bankowy nr 15 8436 0003 0000 0026 9620 0001 wadium w wysokości 703.200,00 zł (słownie siedemset trzy tysiące dwieście 00/100).

·         Odbiorcą przelewu jest: NORENCO POLSKA sp. z o.o. w upadłości, ul. Sidorska 102, 21-500 Biała Podlaska.

·         wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości w przypadkach, gdy:

o   wygrywający oferent nie wpłaci całości kwoty w terminie na dwa dni przed planowaną datą podpisania umowy przenoszącej własność przedsiębiorstwa, przy czym termin zawarcia umowy zostanie uzgodniony przez obie strony. Termin zawarcia umowy przypadnie w okresie do trzech miesięcy od dnia wyboru oferty. Termin ten za zgodą obu stron może zostać przedłużony.

o   wygrywający oferent nie zawrze umowy sprzedaży przedsiębiorstwa w terminie trzech miesięcy od daty wyboru oferty.

o   pozostałym oferentom, wadium zostanie niezwłocznie zwrócone na wskazany w ofertach rachunek bankowy. Od wpłaconych wadiów odsetki nie przysługują.

o   Cała cena musi być wpłacona na rachunek bankowy syndyka co najmniej na dwa dni  przed zawarciem umowy sprzedaży (decyduje data zaksięgowania wpłaty na rachunku bankowym syndyka).

Niepubliczne otwarcie ofert nastąpi w dniu 13.05.2025 roku w biurze syndyka ul. Struga 19 w Świdniku;

W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty spełniającej warunki formalne, syndyk dopuszcza możliwość przeprowadzenia licytacji telefonicznej – w takim przypadku syndyk podejmie próbę przeprowadzenia licytacji telefonicznej już w dniu 13.05.2025r.

Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w nieprzekraczalnym terminie nie dłuższym niż trzy miesiące od dnia wybrania oferty zawrzeć umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, a całą zaoferowaną kwotę zobowiązany jest wpłacić najpóźniej na dwa dni przed podpisaniem umowy sprzedaży, przy czym decyduje data wpływu środków na rachunek wskazany przez syndyka;

Potrącenie wierzytelności przysługujących kupującemu w stosunku do upadłego z ceną nabycia jest niedopuszczalne;

Koszty zawarcia umowy sprzedaży ponosi kupujący, w tym koszty Notariusza oraz koszty sądowe wszelkich wpisów, w tym wykreśleń z ksiąg wieczystych ponosi kupujący;

Syndyk zastrzega sobie prawo do wyboru kancelarii notarialnej;

Do decyzji syndyka pozostaje czy przekazanie przedmiotu sprzedaży lub jego części nastąpi przed czy po podpisaniu umowy przenoszącej własność. Przekazanie nastąpi nie później niż w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność.

Aż do momentu sprzedaży zastrzega się prawo odwołania sprzedaży bez podania przyczyn;

Kupujący nabywa składniki masy upadłości wolne od obciążeń i nie odpowiada za zobowiązania upadłego (art. 313 i 317 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2015 r., poz. 233 z późn. zm.);

W sprawach nieuregulowanych w regulaminie sprzedaży stosuje się przepisy kodeksu cywilnego oraz Prawa upadłościowego;.

Więcej informacji udziela Aleksander Dobień (pracownik biura syndyka) pod nr telefonu