Budynek usługowo-mieszkalny DARŁOWO 50m PLAŻA

Firma Bestland Investment, ma przyjemnością przedstawić ofertę sprzedaży nieruchomości zabudowanej lokalami usługowymi we wschodniej części Darłówka. Ta unikatowa nieruchomość ma wiele atutów i jest idealnym miejscem do rozwoju biznesu.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w wschodniej części Darłówka, zgodnie z wyrysem z rejestru gruntów dz. 86/1, 86/3, 86/6, 86/9, 87, 86/5, 86/8. Jest to obszar otoczony zabudową handlowo-gastronomiczną oraz obiektami hotelowo-pensjonatowymi. W odległości zaledwie 50 metrów znajduje się most zwodzony łączący obie strony Darłówka, co otwiera drogę do portu oraz wejście na plażę przy Hotelu Apollo 2.

Powierzchnia działek:

- działka nr 86/3 o pow. 0,0028 ha 

- działka nr 87 o pow. 0,0263 ha 

- działka nr 86/6 o pow. 0,0029 ha 

- działka nr 86/9 o pow. 0,0055 ha 

- działka nr 86/1 o pow. 0,0079 ha 

- działka nr 86/5 o pow. 0,0002 ha

- działka nr 86/8 o pow. 0,0003 ha 

łącznie 459 m2 

Atrakcyjność lokalizacji:

Dzięki swojemu unikalnemu położeniu blisko wejścia na plażę, nieruchomość jest bardzo atrakcyjna dla potencjalnych klientów. Doskonała dostępność komunikacyjna oraz obecność sąsiednich obiektów handlowo-gastronomicznych sprawiają, że to miejsce przyciąga licznych gości przez cały rok.

Media i plan zagospodarowania:

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w media, co ułatwia prowadzenie działalności gospodarczej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość znajduje się w sektorze oznaczonym symbolem 48U, co oznacza teren usług łączności i gastronomii.

1. Ustalenia dla terenu o symbolu 48 U

1) przeznaczenie terenu zabudowa usług łączności i gastronomii; 

2) zasady zagospodarowania przestrzennego i kształtowania zabudowy a) istniejąca zabudowa usługowa do zachowania, 

b) dopuszcza się wyburzenia, rozbudowę i przebudowę, 

c) zakaz zagospodarowania obiektami tymczasowymi, 

d) dopuszcza się zabudowę na granicy działki, 

e) powierzchnia zabudowy do 75 % powierzchni działki, 

f) wysokość zabudowy do 7,5 m, 

g) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 25o do 35°; 

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zakaz podziałów wtórnych; 

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i dziedzictwa kulturowego 

a) obowiązują ustalenia zasad ochrony środowiska zawarte w rozdziale 2, §9 ust. 1 niniejszej uchwały, 

b) teren w granicach pasa ochronnego, 

c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej – 20 %, 

d) teren w obszarze strefy B ochrony układów przestrzennych, 

e) obiekt zabytkowy chroniony ustaleniami planu: - ul. Kąpielowa nr 4,
f) dla terenu, o którym mowa w lit d i obiektów wymienionych w lit. e obowiązują odpowiednio ustalenia zawarte w rozdziale 2, §9 ust. 2 pkt 3, 4 i 9÷12 niniejszej uchwały; 

5) zasady obsługi komunikacyjnej 

a) obsługa z ulicy 5 KDL, 

b) miejsca parkingowe- obowiązują warunki zawarte w rozdziale 2 §10 ust. 2 niniejszej uchwały; 

6) zasady obsługi inżynieryjnej zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzenie ścieków i wód opadowych należy realizować w oparciu o istniejące i projektowane sieci inżynieryjne w przyległych ulicach; 

Dane techniczne zabudowy:

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 424,56 m².

- parter 240,62 m²

- I piętro 166,26 m²

- strychu 17,68 m²

Na budynek składa się kawiarnia, lodziarnia z ogródkami zewnętrznymi, pizzera i smażalnia ryb (lokale są w pełni wyposażone) możliwość przejęcia pracowników,na piętrze mieszkania do odświeżenia.

Wykonanie: ławy betonowe, ściany murowane z cegły klinkierowej, strop żelbetowy, posadzka obłożona płytkami terakoty, a w części mieszkalnej dodatkowo klepka bukowa.

Dach to wielospadowa konstrukcja drewniana pokryta dachówką oraz blachodachówką.

Stan techniczny budynku jest bardzo dobry, co pozwala na otwarcie go przez cały rok.

W sezonie letnim cieszy się dużym obłożeniem klientów.

Zabudowa stanowi funkcjonalną całość , zbudowana w latach 90-tych , na parterze znajduje się kawiarnia , cukiernia , lodziarnia , gastronomia , zaplecze kuchenno- magazynowe , zewnętrzny ogródek do spożywania dań ; powyżej część mieszkalna właściciela z częściową funkcja usługową.

Dodatkowe udogodnienia:

W ostatnim czasie na nieruchomości zamontowano panele fotowoltaiczne, co przyczynia się do oszczędności energii i może stanowić atut ekologiczny.

Darłowo miasto położone na wybrzeżu Morza Bałtyckiego. Na turystów czekają piaszczyste i słoneczne plaże, czysta woda, mikroklimat pozbawiony wpływu przemysłu oraz rzeki, w których licznie występują ryby z gatunku łososiowatych. Darłowo - liczące sobie ok. 16 tys. mieszkańców - zajmuje powierzchnię około 20 km2 . Gmina Darłowo zajmuje 269 km2 i liczy sobie 7558 mieszkańców. Darłowo leży w północno-wschodniej części województwa zachodniopomorskiego. Północną granicę stanowi 5-kilometrowa linia brzegu morskiego z szeroką, piaszczystą plażą, pasem wydm. Darłowo odznacza się korzystnym mikroklimatem charakteryzującym się dużym nasłonecznieniem i sporą wilgotnością powietrza nasyconego leczniczymi cząsteczkami jodu. Rozległe obszary leśne i brak większych zakładów przemysłowych są gwarancją czystego powietrza. Korzystne prądy morskie zapewniają czyste kąpieliska. Jako miasto nadmorskie - Darłowo jest portem rybackim i handlowym. Mogą tu zawijać statki o nośności do 1000 BRT, długości całkowitej 75m lub zanurzeniu 4m. Główna funkcją portu jest rybołówstwo. W kanale portowym cumują kutry rybackie prywatnych armatorów. Port dostępny jest również dla jachtów i łodzi motorowych, których przybywa z roku na rok coraz więcej. 

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem tej nieruchomości, prosimy o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na oględziny. Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja do rozwoju własnego biznesu w jednym z najatrakcyjniejszych miejsc na wybrzeżu.

Wiktoria Szwedek

Bestland Investment Sp. z o.o.

Biuro Bestland Investment posiada w ofercie również:
- hotele
- apartamenty
- ziemie rolne
- obiekty produkcyjne
- retail parki i inne obiekty handlowo-usługowe.

Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i została utworzona na podstawie oświadczeń
właściciela nieruchomości, niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1
kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.