Budynek usługowo-mieszkalny_pod działalność_wynajm

!! OKAZJA INWESTYCYJNA W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI POD LUBLINEM !!

BUDYNEK USŁUGOWY ORAZ BUDYNEK MIESZKALNY (W OPCJI) NA DUŻEJ DZIAŁCE

Polecam do sprzedaży BUDYNEK USŁUGOWY /w budowie/, o powierzchni całkowitej 514,18 m2, w miejscowości Wólka, gminie Wólka. W opcji zakupu również wraz z nowo wybudowanym, gotowym do zamieszkania budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, o powierzchni 108,57 m2. Oba budynki posadowione na działce o powierzchni 4960 m2, z możliwością rozdzielenia i zakupu tylko części usługowej wraz z przynależną ok. 8-arową działką.

Cena całej nieruchomości z dwoma budynkami wynosi 2,3 mln.

Nieruchomość położona ok. 280 m od granic miasta Lublin, przy asfaltowej drodze powiatowej, niespełna 2 km od węzła trasy S17.

Teren działki jest płaski i ogrodzony. Przybliżone wymiary całej działki: szer. 33,3 x dł.159 m.

W najbliższym sąsiedztwie działki niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa.

Budynek usługowo-handlowy znajduje się obecnie na etapie PARTERU i składa się z powierzchni:

1/ sklepu - 160.02 m2

2/ magazynu - 63,59 m2

3/ pom.socjalnego - 10,09 m2

4/ wc - 3,55 m2 (3,39 m2)

5/ kl.schodowa - 5,52 m2

6/ pom. porządkowego - 3,15 m2 (2,50 m2)

7/ kotłowni - 4,80 m2

8/ kotłowni - 7,42 m2

Suma powierzchni parteru wynosi 248,14 m2 (pow.użytk.247,33m2).

Na sali sprzedaży zaprojektowano dwa wyjścia ewakuacyjne. Istnieje możliwość podziału na dwa mniejsze lokale usługowe/ handlowe.

PIĘTRO składa się z dwóch lokali z przeznaczeniem do wynajmu na cele mieszkaniowe lub usługi (fryzjer, kosmetyka, biura, gabinety). Możliwość wydzielenia trzeciego lokalu.

Budynek mieszkalny wybudowany i wykończony w 2024. Dom składa się z parteru oraz użytkowego poddasza. Taras umiejscowiony od strony południowej, z widokiem na pas zieleni znajdujący się w tylnej części działki.

Na poziomie parteru, w strefie dziennej znajdują się salon z wyjściem na taras, kuchnia, łazienka oraz dodatkowy pokój, mogący pełnić funkcję biura, pokoju dla gości lub dla osoby starszej.

Zestawienie powierzchni pomieszczeń parteru:

salon - 20,0 m2

kuchnia - 9,33 m2

gabinet - 8,45 m2

schowek - 1,5 m2

łazienka - 3,74 m2

wiatrołap - 2,48 m2

korytarz - 2,75 m2

pom. gospodarcze - 4,01 m2

Powierzchnia parteru wynosi 52,26 m2 (pow. użytkowa 50,30 m2)

Zestawienie powierzchni pomieszczeń poddasza:

sypialnia - 13,99 m2 (13,62 m2)

garderoba - 3,94 m2 (3,77 m2)

sypialnia - 12,44 m2 (11,99 m2)

sypialnia - 9,28 m2 (8,95 m2)

korytarz - 4,39 m2

łazienka - 6,27 m2 (5,99 m2)

klatka schodowa - 6,0 m2 (5,8 m2)

Powierzchnia poddasza wynosi 56,31m2 (pow. użytkowa 54,51 m2)

Łączna powierzchnia budynku mieszkalnego wynosi 108,57 m2 (pow. użytkowa 104,81 m2).

Stan techniczny domu:

Budynek z 2024r. z pozwoleniem na użytkowanie. Budynek w konstrukcji murowanej z bloczków, kryty blachodachówką. Ściany zewnętrzne docieplone styropianem grubości 20 cm, otynkowane. Do ogrzewania pomieszczeń przewidziano instalację centralnego ogrzewania zasilaną powietrzną pompą ciepła. W całym budynku ogrzewanie podłogowe. Do ogrzewania wody - panele fotowoltaiczne. Stolarka okienna i drzwiowa firmy Krispol. Okna pcv. Na podłogach płytka gresowa a'la marmur, terakota w łazienkach oraz panel podłogowy (w pokojach na górze).

Media: woda z sieci, energia elektryczna, kanalizacja miejska.

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidują m.in. podstawowe przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną do II kondygnacji, z urządzeniami towarzyszącymi. oraz następujące warunki zagospodarowania:
1/ dopuszcza się możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze),

2/ obowiązuje wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,

3/ dopuszcza się korektę podziałów wewnętrznych oznaczonych w rysunku planu linią przerywaną – całego terenu wyznaczonego linią rozgraniczającą lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,

4/ możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez:

• wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części,


• realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,

5/ możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych,

6/ lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

7/ ustala się:

- wielkość działki budowlanej 900 m² (dla działek nowo wydzielanych), chyba, że w rysunku planu pokazano inaczej,

- maksymalną powierzchnię zainwestowania – do 35% całkowitej powierzchni działki,

- zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granicę własności,

8/ wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach MN nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, na obszarze których są one położone.

Najważniejsze odległości:

przystanek MPK (linia 52) - 0 m,

sklep Stokrotka - 1170 m,

szkoła - 640 m,

kościół - 550 m,

węzeł trasy S17 - 1950 m,

centrum handlowe przy ul. Turystycznej w Lublinie - 3000 m.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Obejrzenie możliwe po uprzednim kontakcie telefonicznym.

Informacje dodatkowe:

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.

Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej. Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, wieczystoksięgowe oraz podatek PCC.