Budynek w ścisłym centrum - działka 1342 m2

W naszej ofercie na sprzedaż nieruchomość w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, tj. ścisłem centrum Międzyzdrojów
Atutem nieruchomości jest spora działka (jak na warunki w Międzyzdrojach) o powierzchni 1342 m2.

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Międzyzdrojów, przy głównej ulicy Gryfa Pomorskiego 13.
Okolica jest zwarta, z przeważającą zabudową usługową, turystyczną i częściowo mieszkaniową.

Powierzchnia działki: Działka ma powierzchnię 1342 m².
Budynki: Na działce znajdują się dwa budynki o łącznej powierzchni około 400 m².
Główny budynek posiada najniższą kondygnację przeznaczoną pod działalność usługową (około 170 m²) oraz wyższe kondygnacje przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy (pokoje z łazienkami, kuchnie itp.).
Media: Gaz, woda, energia elektryczna są doprowadzone do budynku.

Plan zagospodarowania przestrzennego:
Działka nr 324/2 jest objęta miejscowym planem oznaczonym symbolem U.5. Zgodnie z tym planem:
Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego symbolem U.5 o powierzchni 1326 m2 ustala się:
1) rodzaj zabudowy - zabudowa śródmiejska (Nowe Centrum Międzyzdrojów);
2) przeznaczenie podstawowe: pod usługi ogólne, gastronomię i usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 200 m2;
3) przeznaczenie dopuszczalne (uzupełniające): pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszczeniem realizacji pomieszczeń dla potrzeb indywidualnego miejsca pracy związanego z wykonywaniem wolnego zawodu lub świadczeniem drobnych usług;
4) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa w obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 1,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych do 1,2, d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy od 0,2,
e) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki;
5) warunki zabudowy w zakresie wysokości budynków:
a) maksymalna wysokość budynku do 12,0 m,
b) maksymalna wysokość poziomu gzymsu, okapu do 10,5 m;
6) warunki zabudowy w zakresie układu i formy dachów: nakaz stosowania dachów stromych z układem ka- lenicy głównej równolegle do ulicy;
7) warunki zabudowy w zakresie kąta nachylenia i pokrycia dachów:
a) stosowanie dachów symetrycznych dwu- lub wielospadowych z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych, b) kąt nachylenia od 25° do 40°,
c) pokrycie dachówką ceramiczną, dopuszczalne pokrycie materiałem dachówko podobnym,
d) kolorystyka: odcienie czerwieni;
8) zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości: zakazuje się podziału wtórnego nieruchomości; 9) wymogi komunikacyjne:
a) obsługa komunikacyjna z ulicy Gryfa Pomorskiego na zasadach prawoskrętu oraz z ulicy dojazdowej KDD.2,
b) konieczność zapewnienia miejsc postojowych, zgodnie z wymogami parkingowymi zawartymi w § 12, wraz z niezbędnymi dojściami i dojazdami;
10) warunki w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 13.



Zapraszamy do przejścia wirtualnego spaceru. Więcej zdjęć i informacji na naszej stronie internetowej Promohouse Nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu! Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić się na pokaz nieruchomości.
Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne prawne wsparcie przy i po zakupie.
Profesjonalnie doradzimy - zapraszamy do kontaktu telefonicznego.
Aby zapoznać się ze szczegółami oferty zapraszamy na spotkanie, bądź kontakt telefoniczny.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r.
Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.
Oferta na wyłączność.

--- DE ---
Wir bieten eine Immobilie in sehr attraktiver Lage, d.h. im Zentrum von Międzyzdroje, zum Verkauf an.
Der Vorteil der Immobilie ist ein großes Grundstück (wie für die Verhältnisse in Międzyzdroje) von 1342 m2.


Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Międzyzdroje, an der Hauptstraße Gryfa Pomorskiego 13.
Die Nachbarschaft ist kompakt, mit überwiegend kommerzieller, touristischer und teilweise Wohnbebauung.


Grundstücksfläche: Das Grundstück hat eine Fläche von 1342 m².
Gebäude: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m².
Das Hauptgebäude verfügt über die unterste Etage, die für Dienstleistungsaktivitäten vorgesehen ist (ca. 170 m²), und über die oberen Etagen, die für kurzfristige Vermietungen vorgesehen sind (Zimmer mit Bad, Küche usw.).
Versorgungseinrichtungen: Gas, Wasser, Strom sind im Gebäude vorhanden.

Das Grundstück Nr. 324/2 ist durch den Bebauungsplan mit dem Symbol U.5 abgedeckt. Nach diesem Plan:
Für das Dienstleistungsentwicklungsgebiet, gekennzeichnet mit dem Symbol U.5, mit einer Fläche von 1.326 m2 wird Folgendes festgelegt:
1) Art der Bebauung – Innenstadtbebauung (Nowe Centrum Międzyzdrojów);
2) Hauptzweck: für allgemeine Dienstleistungen, Gastronomie und gewerbliche Dienstleistungen mit einer Verkaufsfläche bis zu 200 m2;
3) Verwendungszweck (ergänzend): für Mehrfamilienwohnanlagen, zur Nutzung genehmigt, wenn die Nutzung eines Arbeitsplatzes mit Führungsaufgaben oder Erfahrung in kleineren Dienstleistungen erforderlich ist;
4) Grundsätze der Landaufteilung:
a) Entwicklung in den endgültigen und unpassierbaren grafischen Linien gemäß flachen Zeichnungen,
b) Bebauungsbreite bis 40 % der Fläche,
c) detaillierte geschätzte Bebauungsstudie bis 1,6, einschließlich oberirdischer Stockwerke bis 1,2, d) detaillierte geschätzte Bebauungsstudie ab 0,2,
e) biologisch aktive Fläche, die nicht mehr als 30 % der Landfläche ausmacht;
5) Entwicklungsbedingungen hinsichtlich der Höhe von Gebäuden:
a) maximale Gebäudehöhe bis 12,0 m,
b) maximale Höhe des Gesimses und der Traufe bis zu 10,5 m;
6) Entwicklungsbedingungen für Dachsysteme und -formen: Anforderung, Steildächer mit dem Hauptfirst zur Straße hin zu verwenden;
7) Entwicklungsbedingungen bezüglich Winkel und Dacheindeckung:
a) die Verwendung symmetrischer Giebeldächer oder Dächer mit mehreren Neigungen unter Berücksichtigung von Dachgauben und Dachfenstern, b) Winkel von 25° bis 40°,
c) verwendete keramische Dachziegel, verwendetes Dachziegelgewebe,
d) Farben: Rottöne;
8) Regeln und Vorschriften bezüglich Skalierung und Immobilienbeschränkungen: Die Zwangslagerung von Immobilien ist verboten; 9) Kommunikationsorganisation:
a) Kommunikationsdienste von der Gryfa Pomorskiego-Straße rechtsabbiegend und von der Zufahrtsstraße KDD.2 aus,
b) die Notwendigkeit, Parkplätze gemäß der Parkordnung in § 12 sowie grundlegende Zufahrtswege bereitzustellen;
10) Ausrüstungsbedingungen – gemäß § 13.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()