BUDYNEK z dużym POTENCJAŁEM - mieszkalny/usługowy

Na sprzedaż: 2-KONDYGNACYJNY BUDYNEK mieszkalny/usługowy - Z PRZESTRONNĄ DZIAŁKĄ

GRUNT: 0,0806 ha                PU BUDYNKU: 240 m2            Cena: 875 000,00 zł  do negocjacji !!!

BUDYNEK O POWIERZCHNI 240 M² POSADOWIONY NA DZIAŁCE 0,0806 HA – NIERUCHOMOŚĆ KRYJĄCA W SOBIE DUŻY POTENCJAŁ, MOŻE STANOWIĆ WYGODNY DOM DLA DUŻEJ RODZINY – WIELOPOKOLENIOWEJ LUB ZOSTAĆ PRZEKSZTAŁCONY NA BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY. PRZESTRZENNE PRZYZIEMIE BUDYNKU Z ODRĘBNYM WEJŚCIEM OD STRONY OGRODU Z DUŻYM UTWARDZONYM PLACEM PARKINGOWYM – TO IDEALNE MIEJSCE NA URZĄDZENIE NP. GABINETU, KANCELARII, BIURA, PRACOWNI ITP . MOŻNA ZAGOSPODAROWAĆ NIERUCHOMOŚĆ NA CELE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ O CHARAKTERZE USŁUGOWYM, UŻYTKOWYM, BIUROWYM ITP..

LOKALIZACJA

Gmina wiejska Dobroszyce sąsiaduje z Gminą Oleśnica. Centralną częścią gminy jest miejscowość Dobroszyce przez którą przebiega ważna dla regiony droga wojewódzka nr 340, łącząca Trzebnicę z Oleśnicą – wzdłuż, której swoje siedziby zakłada wiele firm dających zatrudnienie lokalnym mieszkańcom. Miejscowość Dobroszyce zamieszkuje około 2850 osób i dominuje tutaj zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Znajduje się tutaj: Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole oraz żłobek, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Sama Gmina  Dobroszyce reklamuje się hasłem promocyjnym jest: „Dobroszyce – Dobre życie”. Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.

Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA – fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku (aktualnie w budowie).

OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest w zachodniej części Dobroszyc oddalonej ok 1 km od centrum, w spokojnej, kameralnej willowej dzielnicy, w sąsiedztwie zielonych łąk oraz terenów uprawianych rolniczo. W okolicy znajdują się również stawy hodowlane w tym, jedna z okolicznych atrakcji staw rybacki „Turkusowy Zalew”, 30 hektarowy zbiornik wodny, położony przy lesie, z dala od zabudowań i ruchliwych dróg publicznych, powstał w wyrobisku pokopalnianym i zarybiany jest od kilkunastu lat. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybki i wygodny dojazd zarówno do centrum Oleśnicy jak i do Wrocławia.

W pobliżu nieruchomości znajduje się:

-       Szkoła – ul. Parkowa – 1,5 km

-       Przedszkole – Ul. Nowosiedlicka – 1,7 km

-       Publiczna przychodnia zdrowia - 1,7 km

-       Apteka - 1,4 m

-       Bank PKO w Dobroszycach - 1,4 km

-       Sklep Biedronka - 1,1 km

-       Sklep Dino - 550 m

-       Sklep Auchan - 1 km

-       Stacja benzynowa - 1,3 km

-       McDonald - 5,8 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI

GRUNT

Nieruchomość o powierzchni 0,0806 ha w granicach działki o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest płaski, w pełni zagospodarowany i ogrodzony siatką oraz eleganckim ogrodzeniem z metalowymi ozdobnymi przęsłami, furtką i bramą wjazdową – od strony jezdni. Grunt wokół budynku jest w pełni zagospodarowany, przed budynkiem urządzono wygodny podjazd do garażu oraz chodniki wyłożone kostką brukową. Od strony ogrodu duża część terenu została utwardzona betonową kostką brukową a uzupełnieniem tej części jest zieleń urządzona: trawnik oraz liczne okazałe już nasadzenia - drzewa oraz krzewy ozdobne. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni z betonowej kostki brukowej.

BUDYNEK

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to podpiwniczony, 2 kondygnacyjny budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 240 m². Budynek ten wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, jego bryła składa się z dwóch segmentów przesuniętych w osi pionowej, które tworzą wyjątkową, 5 - poziomową część mieszkalną (półpiętra) połączoną klatką schodową pośrodku. Budynek wyposażony jest w dwa odrębne wejścia, na poziomie przyziemia – od strony ulicy Osiedlowej oraz od strony ogrodu. Ponadto istnieje możliwość wydzielenia z budynku  dwóch odrębnych lokali mieszkalnych po wcześniejszym utworzeniu zewnętrznej klatki schodowej na półpiętrze.

 W przyziemiu budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż, łazienka gospodarcza z pralnią i suszarnią oraz duże otwarte pomieszczenie techniczno – gospodarcze, w którym mieści się kotłownia z dwufunkcyjnym piecem z podajnikiem na ekogroszek oraz zsyp węgla. Ta część budynku idealnie nadaje się na np.: warsztat, magazyn, siłownię, salę bilardową lub może zostać wykorzystane do innych celów. Przyziemie połączone jest z resztą budynku klatką schodową.

Na podwyższonym parterze budynku mieści się główne wejście. Strefę wejściową tworzy zadaszony przedsionek zlokalizowany od strony północnej budynku połączony z przestronnym holem, z którego prowadzą drzwi:

-       na prawo – do dużej wygodnej kuchni z wydzieloną częścią na jadalnię,  

-       na wprost – do dużego pokoju dziennego (40 m²)  z wyjściem na taras z betonowym grillem ogrodowym, skąd prowadzą schody do ogrodu – WSPANIAŁE MIEJSCE DO WYPOCZYNKU;

-       na wprost - toaleta z umywalką;

-       po lewej stronie usytułowana jest klatka schodowa - ze schodami prowadzącymi do garażu i piwnicy oraz na wyższe kondygnacje.

Na półpiętrze znajduje się: sypialnia z bezpośrednim wejściem do dużej łazienki wyposażonej w wannę oraz kabinę prysznicową, umywalkę, toaletę oraz bidet - w bardzo dobrym stanie technicznym ( do łazienki można wejść również drugimi drzwiami bezpośrednio z korytarza). Obok sypialni znajdije się przechodnie pomieszczenie z dużą szafą w zabudowie, które można wykorzystać jako garderobę oraz mały pokój. Dodatkowo z  garderoby można wyjść bezpośrednio na  półpiętro poprzez dodatkowe pomieszczenie bez okna, które po adaptacji może być wykorzystane dla celów komunikacyjnych dodatkowej zewnętrznej klatki schodowej w przypadku adaptacji budynku na dwa niezależne lokale mieszkalne.

Na piętrze znajduję się: piękny pokój dzienny z balkonem z widokiem na ogród, gabinet z piękną drewnianą szafą oraz biurkiem, niezagospodarowany pokój mogący pełnić funkcję sypialni oraz komfortowa łazienka z  oknem, kabiną prysznicową, toaletą i umywalką.

Na poddaszu mieszkalnym po przeciwnych stronach korytarza mieszą się dwa duże pokoje z nieznacznymi skosami, umożliwiające ich swobodne zaaranżowanie. 

Strych - W bryle budynku zlokalizowany jest  również strych z dużym potencjałem – który – można by zaadoptować na cele mieszkalne lub rekreacyjne.

STAN TECHNICZNY:

Budynek w dobrym stanie technicznym, wymaga niewielkiego remontu - odświeżenia wnętrz. Podłogi w pomieszczeniach wykończone drewnianymi parkietami. Schody prowadzące do poszczególnych kondygnacji oraz drzwi do pomieszczeń wykonane z drewna. W łazienkach oraz toalecie glazura.

STRUKTURA BUDYNKU: 8 pokoi, 1 kuchnia, 3 łazienki, 1 toaleta, garderoba, przedsionek, hol, klatka schodowa, kotłownia, garaż, strych.

PRZYZIEMIE:

• ­kotłownia - 60 m²;
• pomieszczenie pod tarasem;
• łazienka gospodarcza z wanną – pralnia;
• garaż – około 40 m².

WYSOKI PARTER -  60 m²

• przedsionek;
• hol;
• pokój dzienny z wyjściem na taras;
• kuchnia z jadalnią (kuchenka elektryczna, piekarnik);
• łazienka z WC i umywalką.

PÓŁPIĘTRO – 40 m²:

• sypialnia;
• garderoba;
• łazienka z wanną i prysznicem;
• pokój;
• klatka schodowa.

PIĘTRO I – 60 m²:

• sypialnia;
• gabinet;
• pokój z balkonem;
• łazienka z prysznicem;
• klatka schodowa.

PODDASZE UŻYTKOWE – 40 m²:

• pokój;
• pokój;
• klatka schodowa.

STRYCH – 60 m²

MEDIA:

• sieć wodociągowa - wyposażona w zmiękczacz wody „Water Technic Superior” oraz uzdatniacz wody „Technika wody” – skuteczny nawet w przypadku bardzo twardej i zabrudzonej wody - system odwróconej osmozy;
• energia elektryczna – instalacja miedziana – przyłącze prądu 7 kw, - siła w garażu i kotłowni;
• energia cieplna – ogrzewanie grawitacyjne - piec kondensacyjny "Vaaillant" ecoVIT
• gaz – w obrębie nieruchomości jest doprowadzone przyłącze gazu, opcjonalnie można podłączyć gaz do budynku;
• zakupiony został bardzo dobrej jakości piec kondensacyjny „2000 WAILANT 26 KW” z wbudowanym zasobnikiem  - dotacja w ramach czyste powietrze (czeka na podłączenie);
• sieć internetowa oraz telewizyjna wyposażona w „multiswitch” – wszystkie pomieszczenia w budynku są okablowane;
• kanalizacja sanitarna;
• ­kanalizacja deszczowa.

ODLEGŁOŚCI:

• Dobroszyce - Oleśnica: 8,5 km – około 12 minut
• Dobroszyce – Wrocław (trasa S8): 41,5 km – około 39 minut
• Dobroszyce – węzeł S8 Oleśnica Zachód: 6 km – około 9 minut­
• Dobroszyce – Twardogóra: 16,8 km – około 19 minut
• Dobroszyce – Trzebnica: 23 km – około 24 minut

KONTAKT:  Tel:

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości !!!

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.