CAŁE II PIĘTRO docieplonej kamienicy, garaż, cisza

UWAGA! Ogłoszenie jest skierowane wyłącznie do osób poszukujących dla SIEBIE dokładnie takiego miejsca do życia. W tej chwili nie jestem zainteresowany długoterminowymi ofertami umów pośrednictwa i proszę się nie kontaktować w tej sprawie. Niezastosowanie się do tego życzenia poskutkuje brakiem mojego zaufania do takich podmiotów, co może się okazać dla nich istotne w przyszłości.

Podgląd kamerą termowizyjną wykonany w dniu 22 listopada ok. godz. 23:00, temperatura na zewnątrz ok 0 stopni. Po lewej ocieplony budynek z oferowanym piętrem, po prawej nieocieplony (jakich zdecydowana większość) przy tej samej ulicy - praktycznie nie widać, gdzie są okna, bo przez całą ścianę przenika tak samo ciepło. W ocieplonej kamienicy po lewej ściana zewnętrzna jest zimna, bo nie przenika do niej ciepło z mieszkań.

Zmień swoje życie na bardziej wartościowe!

Po pierwsze: lokalizacja

Po drugie: lokalizacja

Po trzecie: lokalizacja

Dlaczego to takie ważne? Bo tego już się nie da zmienić po zakupie nieruchomości...

Spokojna część Sopotu, leżąca powyżej ul. Armii Krajowej w pobliżu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i częściowo nawet przyległa do Rezerwatu Zajęcze Wzgórze (tak - jest w Sopocie rezerwat przyrody!), to idealne miejsce na spędzenie tu całego życia. Mieszka się jak poza miastem, a jednak korzysta się z wszystkich miejskich udogodnień. Wyobraź to sobie: pod samym Twoim domem przepiękny, ogromny bukowo-sosnowy las, cisza, śpiew ptaków, spacerem dojdziesz na Zajęcze Wzgórze (najpiękniejszy punkt widokowy w Sopocie), Łysą Górę, do Opery Leśnej, na Monciak, nad Zatokę Gdańską, a przy tym szybko i wygodnie dojedziesz do Gdańska, Gdyni (także komunikacją miejską), na Kaszuby, a całą infrastrukturę miejską masz w zasięgu ręki.

Stąd nie trzeba będzie uciekać poza miasto, bo tu JUŻ NIC SIĘ NIE ZMIENI. 

Jednocześnie, w dobie zmian klimatycznych i zawirowań wojennych jest to miejsce bardzo bezpieczne.

Jest coraz mniej tak cennych miejsc, dlatego nieruchomości położone tutaj z biegiem lat będą tylko zyskiwały na wartości.

Jeżeli szukasz miejsca do lepszego, spokojniejszego, zdrowszego i dłuższego życia (w Sopocie żyje się wolniej!), to trudno znaleźć lepszą lokalizację, choć słowami bardzo trudno do tego przekonać - trzeba tu po prostu zamieszkać i odczuć to samemu. To się dopiero rozumie, gdy się tu mieszkało większość swojego życia, ale jednak poznało także inne miejsca.

Jeżeli w świetnej lokalizacji w jednym z najpiękniejszych miejsc w Polsce znajduje się solidny i piękny dom, to tym lepiej!

Tylko 4 rodzinna kamienica jest z początku XX wieku, ale została pięknie wyremontowana od fundamentów po dach przy zachowaniu jej oryginalnego charakteru, nad czym czuwał konserwator zabytków. Jest czymś szczególnie wyjątkowym, że udało się przy tym Dom ocieplić, przez co osiągnięto klasę B energetyczną budynku! Zaraz, zaraz – ocieplona sopocka stara kamienica? No właśnie tak!

Solidne, prawie pół metrowej grubości mury zbudowano m.in. przy wykorzystaniu wtedy nowinki technicznej - cegły silikatowej. To najzdrowszy materiał, który ma także właściwości dużej akumulacji ciepła (i chłodu) - tu skwar przedziera się do mieszkania dopiero po kilku dniach, a "okres grzewczy" następuje później, niż w innych domach. W tej chwili brakuje jedynie odnowienia klatki schodowej, ale są zebrane na to środki w funduszu remontowym i jest decyzja Wspólnoty.

A w tym wspaniałym Domu znajduje się sopocki unikat - całe piętro dla Ciebie! Okna są skierowane w każdą stronę świata, a 2 piętro sprawia, że nikt tu w nie nie zagląda. To niemal, jak zamieszkanie w domu jednorodzinnym! 

Najbardziej reprezentacyjne, przestronne pokoje mają wystawę dokładnie południową, ale olbrzymie okna sprawiają, że także pokój wschodni (sypialnia) jest bardzo słoneczny. Stropy są drewniane, ale prawie nie zauważa się obecności sąsiadów. Tu niczego nie zniszczono, ani nie wymieniono na współczesną tandetę - zachowano prawie wszystkie oryginalne zabytkowe elementy:

• przepiękne drewniane drzwi
• skrzynkowe okna z żywicznej sosny (poza kuchnią i łazienką, gdzie są drewniane okna dwuszybowe o zachowanym charakterze), które poza swoim urokiem zapewniają zdrowy mikroklimat. W oknach pozostały nawet oryginalne szyby sprzed 100 lat, które różnią się od tych współczesnych pewną "magią"
• kapitalne podłogi z grubych (4 cm), sosnowych, jednolitych desek, które wystarczy co kilkanaście lat przecyklinować
• ciężkie, zdobione żeliwne grzejniki, których pojemność cieplna pozwala grzać jak dawniej - tylko dwa razy w ciągu doby sporo oszczędzając

Zatem mamy rewelacyjne miejsce do życia, wyjątkową sopocką kamienicę i unikatowe przestronne, wysokie (3,15 m), ciepłe i słoneczne Mieszkanie. To wszystko już jest bezcenne, a to jeszcze nie wszystko!

Otóż do mieszkania przynależy:

• olbrzymia (22 m2), sucha jak pieprz piwnica z oknami
• połowa stryszku z oknem (stąd nawet widać Zatokę) i włazem na dach, dzielona z jednym z sąsiadów - pranie tu wysycha błyskawicznie w sposób naturalny nawet zimą, a można postawić też suszarkę
• ogródek (nie mylić z ogrodem rekreacyjnym) do wyłącznego korzystania - na skalniaki, grządki warzywne i kwietne, krzewy w sam raz.
• murowany garaż
• miejsce parkingowe pod oknami plus nawet 2 dodatkowe na podjeździe do garażu

Podsumujmy lokalizację:

• 200 kroków do lasu, obok Rezerwat Zajęcze Wzgórze (tak! - jest w Sopocie rezerwat i można zamieszkać zaraz przy nim!) z pobliskim najwspanialszym w Trójmieście punktem widokowym, który widać z werandy
• Trójmiejski Park Krajobrazowy - przepiękne i zróżnicowane tereny spacerowe o różnej skali trudności (nawet o charakterze górskim), leśne ścieżki rowerowe wraz ze słynnym "Zakochańcem". Tu można codziennie zaplanować inną trasę pieszą lub rowerową!
• Od strony południowej, po przeciwnej stronie uliczki, tylko niska zabudowa (wille), poza tym urokliwe, odnowione, tradycyjne sopockie kamienice - skraj Trójmiasta, dalej tylko las i nie ma obawy, że tu się coś zmieni
• W samym środku Trójmiasta - jednakowy dostęp i do Gdańska, i do Gdyni, także bardzo wygodny i szybki wyjazd poza Trójmiasto.
• Najpiękniej położony stadion lekkoatletyczny w Europie, ostatnio odnowiony - zapowiadają się super wydarzenia!
• 8 minut spacerem do stacji SKM, 4-7 minut do przystanku autobusowego/trolejbusowego
• 5 minut do szkoły podstawowej (bezpieczne przejście przez jednokierunkową ulicę), 10 minut do przedszkola (całkowicie bezpieczne dojście), 10 - 15 minut do liceum ogólnokształcącego
• 7 - 15 minut do przychodni lekarskich
• 12 minut do marketów, 5 minut do Żabki
• do przepięknego leśnego kościoła - 3 minuty
• kwadrans do "Monciaka"

Rozkład i wielkość pomieszczeń opisuje plan mieszkania i zdjęcia pokazujące stan faktyczny - bez upiększania. W pokoju jadalnym zmieści się nawet 4 metrowy stół. Weranda to także ogrzewany pokój - może być pokojem dziecinnym lub pełnić rolę gabinetu. To jest prawdziwe mieszkanie "z duszą", w którym każdy dobrze się poczuje.

 

Do ogrzewania mieszkania i podgrzewania wody służy samodzielny piec gazowy dwufunkcyjny. Ostatniej zimy łączny koszt zużycia gazu przy 3 osobowej rodzinie wynosił maksymalnie 660 zł miesięcznie (służę rachunkami). Wspólnota uchwaliła 100 zł miesięcznie na fundusz remontowy i to jest jedyna opłata. Bardzo życzliwi, spokojni sąsiedzi, a unikatowa niewielka Wspólnota ułatwia dogadywanie się w sprawie Domu.

 

Opisałem dla kogo to mogłoby być miejsce do życia.

A dla kogo nie?

• dla osób pytających, jak daleko jest stąd do plaży
• dla szukających mieszkania pod wynajem
• dla potrzebujących mieszkania sezonowego
• dla nielubiących okien skrzynkowych
• dla wymagających balkonu i zejścia bezpośrednio do ogrodu
• dla osób nie lubiących psów i kotów - tu jest dla nich prawdziwy raj i wielu mieszkańców cieszy się z obecności takich członków rodziny
• dla osób, które nie doceniają większości cudownych rzeczy, o których wcześniej wspomniałem
• dla tych, którzy nie doczytali do tego miejsca

Zapewniam profesjonalną obsługę prawną zakupu.

Na prezentację umówię się z każdą osobą, która mnie przekona, że właśnie takiego skarbu w Sopocie szuka dla siebie i swojej Rodziny. Zapraszam!

Zdjęcie archiwalne pochodzi z serwisu fotopolska.eu (gorąco polecam!), autor: John Faltin, prawdopodobnie rok 1916, gdyż piękna kamienica już dumnie stoi. Prawie wszystkie widoczne na zdjęciu lipy się zachowały, a gdy któraś umiera, jest nowe nasadzenie. Na widocznej polanie (przeciwna strona ulicy) w czasach PRL powstały wille (niska zabudowa).