CAŁE II PIĘTRO docieplonej kamienicy, garaż, cisza

UWAGA! Ogłoszenie jest skierowane wyłącznie i bezpośrednio do osób poszukujących właśnie takiego miejsca do życia - pośrednikom, agencjom nieruchomości i "developerom" dziękuję! Niezastosowanie się do tego życzenia poskutkuje brakiem mojego zaufania do takich podmiotów, co może się okazać dla nich istotne w przyszłości.

Wg wszystkich statystyk, Sopot jest niekwestionowanym liderem wśród miast, w których żyje się w Polsce najdłużej. Gdyby zrobić osobne badania dla Górnego Sopotu, to pewnie byłaby to jeszcze korzystniejsza statystyka. Co takiego niezwykłego jest w tym miejscu? Czyste powietrze, krystaliczna woda, otaczająca natura i cisza to nie wszystko. Tu po prostu żyje się wolniej :-) Ale przekonasz się o tym dopiero wtedy, gdy tu zamieszkasz.

Piszę to ogłoszenie siedząc na sofie w salonie mojego rodzinnego mieszkania w sopockiej kamienicy z początku zeszłego wieku, skąd mam widok na las dokładnie taki, jak na jednym ze zdjęć. Przez otwarte okno dobiega śpiew ptaków, wieczorem szczególnie pięknie odzywają się kosy, zaś w nocy często pohukuje sowa. Poza tym tylko szum niedalekich drzew. Tu jest daleko od turystycznego i komunikacyjnego zgiełku, a jednak mieszka się w mieście. Przepięknym mieście w jednym z najpiękniejszych miejsc w Polsce, pomiędzy morzem a lasem. Spokojna okolica, życzliwa, zasiedziała tu od kilkudziesięciu lat społeczność, urocza uliczka, czyste powietrze i przyroda w nieskażonej postaci wokoło. Czego chcieć więcej? To się dopiero rozumie, gdy się tu mieszkało większość swojego życia, ale jednak poznało także inne miejsca. I tak naprawdę trudno to opisać, a jeszcze trudniej zamienić takie miejsce na coś innego. Kto już tutaj osiądzie, powie po kilku latach to samo. Tego nie da się porównać z niczym innym. To się ma nijak do współczesnej „deweloperki” w mieście, gdzie już nie ma miejsc pod budowę i trzeba wcisnąć jak najwięcej. Takie Miejsce, Dom i Mieszkanie to prawdziwy skarb, a jego wartość będzie tylko rosła.

Tylko 4 rodzinna kamienica jest z początku XX wieku, ale została pięknie wyremontowana od fundamentów po dach przy zachowaniu jej oryginalnego charakteru, nad czym czuwał konserwator zabytków. Jest czymś szczególnie wyjątkowym, że udało się przy tym Dom ocieplić, przez co osiągnięto klasę B energetyczną budynku! Zaraz, zaraz – ocieplona sopocka stara kamienica? No właśnie tak!

Solidne, prawie pół metrowej grubości mury zbudowano m.in. przy wykorzystaniu wtedy nowinki technicznej - cegły silikatowej. To najzdrowszy materiał, który ma także właściwości dużej akumulacji ciepła (i chłodu) - tu skwar przedziera się do mieszkania dopiero po kilku dniach, a "okres grzewczy" następuje później, niż w innych domach. W tej chwili brakuje jedynie odnowienia klatki schodowej, ale są zebrane na to środki w funduszu remontowym i jest decyzja Wspólnoty, tylko jakoś trudno zacząć :-) 

W takim to wyjątkowym Domu, w wyjątkowym miejscu znajduje się wyjątkowe Mieszkanie: sopocki unikat - całe piętro! Okna są skierowane w każdą stronę świata, a 2 piętro sprawia, że nikt tu w nie nie zagląda.

Tu czas się zatrzymał dosłownie jakieś pół wieku temu (wtedy wyremontowano łazienkę, kuchnię, wymieniono instalacje i odświeżono całe mieszkanie) i prawie nie widać jego upływu. Wydaje się nawet, że tapety położono stosunkowo niedawno (w mieszkaniu nie palono papierosów). Najbardziej reprezentacyjne, przestronne pokoje mają wystawę dokładnie południową, ale olbrzymie okna sprawiają, że także pokój wschodni (sypialnia) jest bardzo słoneczny. Stropy są drewniane, ale prawie nie zauważa się obecności sąsiadów. Tu niczego nie zniszczono, ani nie wymieniono na współczesną tandetę - zachowano prawie wszystkie oryginalne zabytkowe elementy:

• przepiękne drewniane drzwi
• skrzynkowe okna z żywicznej sosny (poza kuchnią i łazienką, gdzie są drewniane okna dwuszybowe o zachowanym charakterze), które poza swoim urokiem zapewniają zdrowy mikroklimat. W oknach pozostały nawet oryginalne szyby sprzed 100 lat, które różnią się od tych współczesnych pewną "magią"
• kapitalne podłogi z grubych (4 cm), sosnowych, jednolitych desek, które wystarczy co kilkanaście lat przecyklinować
• ciężkie, zdobione żeliwne grzejniki, których pojemność cieplna pozwala grzać jak dawniej - tylko dwa razy w ciągu doby sporo oszczędzając

Zatem mamy rewelacyjne miejsce do życia, wyjątkową sopocką kamienicę i unikatowe przestronne, wysokie (3,15 m), ciepłe i słoneczne Mieszkanie. To wszystko już jest bezcenne, a to jeszcze nie wszystko!

Otóż do mieszkania przynależy:

• olbrzymia (22 m2), sucha jak pieprz piwnica z oknami
• połowa stryszku z oknem (stąd nawet widać Zatokę) i włazem na dach, dzielona z jednym z sąsiadów - pranie tu wysycha błyskawicznie w sposób naturalny nawet zimą, a można postawić też suszarkę
• ogródek (to nie jest ogród rekreacyjny) do wyłącznego korzystania - na skalniaki, grządki warzywne i kwietne, krzewy w sam raz.
• murowany garaż
• miejsce parkingowe pod oknami plus nawet 2 dodatkowe na podjeździe do garażu

Lokalizacja:

• 200 kroków do lasu, obok Rezerwat Zajęcze Wzgórze (tak! - jest w Sopocie rezerwat i można zamieszkać zaraz przy nim!) z pobliskim najwspanialszym w Trójmieście punktem widokowym, który widać z werandy
• Trójmiejski Park Krajobrazowy - przepiękne i zróżnicowane tereny spacerowe o różnej skali trudności (nawet o charakterze górskim), leśne ścieżki rowerowe wraz ze słynnym "Zakochańcem". Tu można codziennie zaplanować inną trasę pieszą lub rowerową!
• Od strony południowej, po przeciwnej stronie uliczki, tylko niska zabudowa (wille), poza tym urokliwe, odnowione, tradycyjne sopockie kamienice - skraj Trójmiasta, dalej tylko las i nie ma obawy, że tu się coś zmieni
• W samym środku Trójmiasta - jednakowy dostęp i do Gdańska, i do Gdyni, także bardzo wygodny i szybki wyjazd poza Trójmiasto.
• Najpiękniej położony stadion lekkoatletyczny w Europie, ostatnio odnowiony - zapowiadają się super wydarzenia!
• 8 minut spacerem do stacji SKM, 4-7 minut do przystanku autobusowego/trolejbusowego
• 5 minut do szkoły podstawowej (bezpieczne przejście przez jednokierunkową ulicę), 10 minut do przedszkola (całkowicie bezpieczne dojście), 10 - 15 minut do liceum ogólnokształcącego
• 7 - 15 minut do przychodni lekarskich
• 12 minut do marketów, 5 minut do Żabki
• do przepięknego leśnego kościoła - 3 minuty
• kwadrans do "Monciaka"

Rozkład i wielkość pomieszczeń opisuje plan mieszkania i zdjęcia pokazujące stan faktyczny - bez upiększania, zatem nie będę się tu rozpisywał. W pokoju jadalnym zmieści się nawet 4 metrowy stół - tu się odbyło wesele moich Rodziców, pożyczono tylko krzesła od sąsiadów. Weranda to także ogrzewany pokój - to tutaj spałem, jadłem, odrabiałem lekcje i bawiłem się będąc dzieckiem. To jest prawdziwe mieszkanie "z duszą", w którym każdy dobrze się poczuje.

Do ogrzewania mieszkania i podgrzewania wody służy samodzielny piec gazowy dwufunkcyjny. Tej zimy łączny koszt zużycia gazu przy 3 osobowej rodzinie wynosił maksymalnie 660 zł miesięcznie (służę rachunkami). Wspólnota uchwaliła 100 zł miesięcznie na fundusz remontowy i to jest jedyna opłata ("administracją" zajmujemy się sami), zatem lokal jest praktycznie bezczynszowy!
Mieszkanie nadaje się do zamieszkania i można od razu cieszyć się klimatem typowej sopockiej kamienicy, a jego przestronność sprawia, że można je odświeżać i aranżować spokojnie etapami w miarę dostępności czasu, energii i środków. Nic tu nie pęka i nie sypie się - gruntowny remont nie jest potrzebny. Ze względów estetycznych i ochronnych przyda się już renowacja okien skrzynkowych - "złote rączki" poradzą sobie nawet samodzielnie, bo jest i piwnica, i garaż. Można to robić nawet w złą pogodę, zajmując się najpierw oknami zewnętrznymi, a potem wewnętrznymi. Ostatnio zleciliśmy sprawę szklarzowi. 
Warto za jakiś czas zlecić cyklinowanie podłogi (było to robione 2 razy do tej pory). Ponieważ w holu jedna ze "ścian" to po prostu dwustronna szafa, można stworzyć sporą przestrzeń, a małą sypialnię (pokój północny) zamienić w dodatkową łazienkę/spa lub garderobę. W kuchni, po odświeżeniu ścian wystarczyłoby wymienić zabudowę, a nawet tylko fronty kuchenne i sprzęt AGD, pozostawiając obecne marmurowe blaty, aby małym kosztem całkowicie odmienić jej oblicze.
A łazienka wiadomo - nic jej nie dolega, ale tu trzeba szczególnie czuć się jak u siebie, przy czym, jak pisałem, można zrobić z niej osobną toaletę i dodać łazienkę/spa.

Czy można coś jeszcze dodać? Tak! - kuchnia ma spiżarnię z uchylnym oknem po północnej stronie i automatycznym, ledowym podświetleniem nierdzewnych półek! Kto korzystał, wie jakie to przydatne.
I być może najlepsza w Polsce woda prosto z kranu.

Opisałem dla kogo to mogłoby być miejsce do życia.

A dla kogo nie?

• dla osób pytających, jak daleko jest stąd do plaży
• dla szukających mieszkania pod wynajem
• dla potrzebujących mieszkania sezonowego
• dla nielubiących okien skrzynkowych
• dla wymagających balkonu i zejścia bezpośrednio do ogrodu
• dla osób nie lubiących psów i kotów - tu jest dla nich prawdziwy raj i wielu mieszkańców cieszy się z obecności takich członków rodziny
• dla osób, które nie doceniają większości cudownych rzeczy, o których wcześniej wspomniałem
• dla tych, którzy nie doczytali do tego miejsca

W czasie pisania tego tekstu, ptaki cały czas śpiewały, a uliczką poniżej, którą nawet nie można się rozpędzić, przejechały może ze dwa samochody. Zachodzące słońce pięknie oświetla drzewa naprzeciwko. Też tak można mieć...

Zapewniam profesjonalną obsługę prawną zakupu.

Na prezentację umówię się z każdą osobą, która mnie przekona, że właśnie takiego skarbu w Sopocie szuka dla siebie i swojej Rodziny. Zapraszam!

Zdjęcie archiwalne pochodzi z serwisu fotopolska.eu (gorąco polecam!), autor: John Faltin, prawdopodobnie rok 1916, gdyż piękna kamienica już dumnie stoi. Prawie wszystkie widoczne na zdjęciu lipy się zachowały, a gdy któraś umiera, jest nowe nasadzenie. Na widocznej polanie (przeciwna strona ulicy) w czasach PRL powstały wille (niska zabudowa).