Centrum Rokietnicy, do podziału, duży potencjał

Wyjątkowa lokalizacja – w centrum Rokietnicy, a zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania. Ogromnym atutem nieruchomości jest duża działka (1650 m2) dająca możliwość wydzielenia na jej na tyłach odrębnych działek.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Działka posiada front o szerokości 20,5 m; długość – 80 m. Przewidziana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego droga pozwala na wydzielenie na tyłach posesji odrębnych działek.

Według zapisów MPZP wydzielane na tym terenie działki przy bliźniakach muszą mieć min. 500 m2, a przy domu wolnostojącym min. 600 m2. Miejscowy plan pozwala tu na realizację inwestycji nie tylko dwulokalowych, ale także z zabudową czworaczą. Dachy domów mogą być płaskie. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 25 proc. powierzchni działki.

Działka obecnie zabudowana jest z przodu domem (206 m2 powierzchni użytkowej, 216 m2 powierzchni całkowitej) w zabudowie bliźniaczej. Możliwość wydzielenia dla każdej z dwóch części domu odrębnej Księgi Wieczystej lub utworzenia w budynku niezależnych mieszkań, czy też po rozbiórce prawej, starszej części domu, uzyskania atrakcyjnej działki do zabudowy.

Znajdujący się na działce dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie, ale istnieje możliwość zmiany aranżacji wnętrz. Obecnie to 2 niezależne mieszkania, jednak budynek może być bardzo przestronnym lokum dla jednej rodziny, jak również łączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności.

Dom powstawał etapami. Pierwszą część (patrząc od ulicy, po prawej stronie) zbudowana została w połowie lat 60. (97,5 m2, częściowo podpiwniczona). Gruntownie wyremontowana 20 lat temu. Wymieniono wówczas wszystkie instalacje. Obecnie znajduje się tu 5 pokoi, kuchnia i łazienka.

Drugą część domu (108,5 m2) wybudowano w 1994 r. Mury z cegły ocieplonej styropianem, z zewnątrz siporex. Obecnie znajdują się w nim 3 pokoje, kuchnia i łazienka.

Dach w całości pokryty papą, ocieplony. W nowszej części papa w bardzo dobrym stanie (wymieniona 4 lata temu), w starszej – do odświeżenia. W całym budynku instalacja miedziana, rynny z PCV.

Dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym, ogrzewającym również wodę. Kanalizacja, wodociąg.

Z tyłu domu garaż i budynek gospodarczy (obecny właściciel posiada decyzję starostwa umożliwiającą jego rozbiórkę).

Ulica Szamotulska przechodzi przez centrum Rokietnicy. Wokół zabudowa jednorodzinna.

Najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 300 m). Kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska i Lidl, a także ośrodek zdrowia.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku 500 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej). Z ul. Szamotulskiej na dworzec kolejowy (zintegrowane centrum przesiadkowe) nieco ponad kilometr (pieszo ok. 15 min, autobusem 1 przystanek).

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2 km od ul. Szamotulskiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()