Choszczówka, działka z pozw. na bud. 2 budynków

|
Nowa, ciekawa propozycja działki w Choszczówce, najbardziej lubianej i docenionej leśnej części warszawskiej Białołęki. Działka przygotowana do sprzedaży, teren uprzątnięty. Stare, duże drzewa rosną jedynie na obrzeżach działki.

W pobliżu przystanek kolejowy Warszawa Choszczówka (SKM do Centrum 20 minut), pętla autobusowa, szkoły przedszkola, sklepy, przychodnia lekarska, a przede wszystkim rozległe lasy. Zintegrowana społeczność lokalna, działa stowarzyszenie mieszkańców Nasza Choszczówka, organizowane są koncerty muzyczne na Przystanku Choszczówka, olimpiady sportowe dla dzieci.

Oferta działek jest niewielka, ceny wysokie.

Propozycja skierowana jest do grupy znajomych, którzy chcą zamieszkać blisko siebie i razem budować domy, by obniżyć koszty lub do dewelopera, który jest zainteresowany budową czterech jednostek mieszkalnych.

Dla oferowanej działki gruntu przygotowano staranny, indywidualny projekt dwóch budynków dwulokalowych usytuowanych na dużych działkach. WYDANO WŁAŚNIE PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ.

Na działce planuje się wybudowanie przyłączy wodociągowych, miejskiej kanalizacji sanitarnej oraz wewnętrznych instalacji gazowych i energetycznych.

Na działce projektuje się dojścia i dojazdy do budynków utwardzone kostką betonową. Planuje się 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w tym jedno miejsce w garażu na każdy lokal w budynkach, razem 8 miejsc postojowych, w tym 4 w garażach.

Dostęp do drogi publicznej będzie realizowany za pomocą 4 zjazdów z ul. Jabłoni (niedawno wyasfaltowanej, jednokierunkowej).

Zestawienia powierzchni:

Powierzchnia terenu 2537,00 m2

Pow. zabudowy budynku 1 190,16 m2 (7,5%)

Pow. zabudowy budynku 2 190,16 m 2 ( 7,5 %)

Pow. zabudowy wszystkich budynków 380,32 m2 (15,0%)

Pow. utwardzona 254,89 m2 (10,04%)

Powierzchnia biol. czynna 1 901,79 m2 (74.96 %)

Wskaźnik powierzchni zabudowy 0,15

Wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do pow. działki 0,31

Miejsca postojowe – 8.

1. Rodzaj i kategoria obiektu budowlanego

Budynki mieszkalne jednorodzinne, kategoria I.

2. Zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektu budowlanego

Wejścia do budynków projektuje się od strony północnej.

Każdy budynek składa się z dwóch lokali. Każdy lokal ma osobne wejście i

osobne dojście i dojazd do garażu. Na parterze każdego lokalu planuje się wiatrołap, hol,

łazienkę, salon, kuchnię, pomieszczenie techniczne, oraz garaż. Na piętrze projektuje się

cztery pokoje i łazienkę. Z piętra prowadzą schody na

poddasze nieużytkowe.

3. Układ przestrzenny oraz formę architektoniczną obiektu budowlanego

Budynki bliźniacze projektuje równolegle do drogi. Bryła budynków jest prosta

w dachem dwuspadowym o kącie połaci 40 stopni z kalenicą równoległą do drogi.

Dachy budynków pokryte będą blachą na rąbek w kolorze szarym. Elewacje

budynku będą tynkowane w kolorze białym i szarym.

Okna i drzwi projektuje się w kolorze szarym.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

pow. netto pow. użytkowa

(po podłodze)

LOKAL NR 1, 2

PARTER

1.0.1 wiatrołap 2,94m2 2,94m2

1.0.2 hol 2,48m2 2,48m2

1.0.3 łazienka 3,10m2 3,10m2

1.0.4 kuchnia 6,66m2 6,66m2

1.0.5 salon 22,24m2 22,24m2

1.0.6 pomieszczenie techniczne 3,02m2 1,05m2

1 . 0 . 7 garaż 1 7 ,29m

suma 57,73m2 55,76m2

PIĘTRO

1.1.1 hol 3,65m2 3,65m2

1.1.2 pokój 11,43m2 11,43m2

1.1.3 pokój 13,26m2 13,26m2

1.1.4 łazienka 8,35m2 8,35m2

1.1.5 pokój 9,83m2 9,83m2

1 . 1 . 6 pokój 9 ,4 9 m 2 9 , 49 m 2

suma 56,01m2 56,01m2

SUMA POW. CAŁY LOKAL 113,74 m2 112,71 m2

balkon 6,22m2

Pow. całkowita budynek nr 1 (lokal A+B) 306,63m2

Pow. całkowita budynek nr 2 ( lokal A+B) 306 ,6 \3 m 2

Pow. całkowita budynek nr 1 i 2 613,26m2

Pow. użytkowa budynek nr 1 (lokal A+B) 225,42m2

Pow. użytkowa budynek nr 2 ( lokal A+B) 225,42 m 2

Pow. użytkowa budynek nr 1 i 2 450,84m2

Pow. netto budynek nr 1 (lokal A+B) 227,48m2

Pow. netto budynek nr 2 ( lokal A+B) 227,48 m 2

Pow. netto budynek nr 1 i 2 454,96m2

Kubatura brutto budynek nr 1 (lokal 1+2) 610,54m3

Kubatura brutto budynek nr 2 ( lokal 1+2) 610 ,5 4 m 3

Kubatura brutto budynek nr 1 i 2 1221,08m3

Ilość kondygnacji nadziemnych 2

Ilość kondygnacji podziemnych 0

OPIS PROJEKTOWANYCH BUDYNKÓW

1.3 Ogrzewanie. Ogrzewanie realizowane będzie za pomocą dwóch różnych systemów

grzewczych (ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe). Ogrzewanie realizowane będzie za

pomocą pompy ciepła z wymiennikiem powietrznym. Instalacja c.o. wg. projektu

technicznego instalacji sanitarnych.

1.4 Wentylacja. Budynki zostaną wyposażone w wentylację mechaniczną z odzyskiem

ciepła. Jedynie pomieszczenia garaży oraz poddasza nieużytkowe zostaną wyposażone w

wentylację grawitacyjną. Okna w tych pomieszczeniach należy wyposażyć w nawiewniki

umożliwiające zapewnienie wymiany powietrza w poszczególnych pomieszczeń w

budynku zgodne z polską normą. W garażach należy umieścić nawiewy w bramach

wjazdowych.

2. Układ konstrukcyjny.

2.1 Fundamenty żelbetowe, wylewane wg. projektu technicznego konstrukcji.

2.2 Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych min. B15 lub lokalnie

wylewane na mokro, wg. projektu technicznego konstrukcji.

2.3 Pionowe elementy konstrukcyjne: Ściany nośne - murowane z pustaków

gazobetonowych gr.24cm wg projektu konstrukcyjnego. Lokalnie wzmocnienia w postaci

filarów żelbetowych. Słupy żelbetowe wylewane z betonu C25/30, wg. projektu

technicznego konstrukcji.

2.4 Belki obwodowe, podciągi żelbetowe wg projektu budowlanego konstrukcji.

2.5 Strop pomiędzy parterem a piętrem żelbetowy monolityczny gr. 18cm, nad garażem

16cm, nad piętrem 20 i 16cm- wg projektu technicznego konstrukcji.

2.6 Schody żelbetowe wylewane wg. projektu technicznego konstrukcji.

2.7 Konstrukcja dachu – drewniana układ krokwiowo-jętkowy. Konstrukcję nośną

dachu stanowią krokwie 8x16 i 8x18 cm, jętki 7x14 i 6x12 cm, murłaty 14x14, płatwie

14x14 i 10x10 cm z drewna min. C24, wg projektu technicznego konstrukcyjnego.

3. Ściany i inne elementy zewnętrzne i wewnętrzne.

3.1. Ściany nośne - murowane z pustaków gazobetonowych gr.24cm wg projektu

technicznego konstrukcji.

3.2. Ściany działowe murowane z pustaków gazobetonowych gr.12cm, wytyczne wg

projektu technicznego konstrukcji.

3.3. Przewody kominowe spalinowe-należy murować z pustaków betonowych. Kominy

ocieplić powyżej poziomu stopu nad piętrem.

4. Izolacje przeciwwodne i przeciwwilgociowe.

4.1. Podłoga na gruncie.2x elastomerowa papa termozgrzewalna na osnowie z włókniny

poliestrowej lub włókna szklanego. Izolację należy wywinąć 15cm na ściany i słupy.

4.2. Ściany fundamentowe– wykonać hydroizolację masą asfaltowo-kauczykową lub

asfaltową przeznaczoną do tego celu. Dobór producenta w gestii Inwestora.

4.3. Izolacja pozioma ścian. Pierwszą warstwę murową ścian poniżej poziomu terenu

oraz ścian zewnętrznych ponad poziomem terenu należy murować na warstwie papy.

4.4. Izolacja podłóg we wszystkich pomieszczeniach mokrych kondygnacji nadziemnych

– papa termozgrzewalna lub folia gr. min. 1mm zgrzewana na łączach, wywinięta ok.

10cm na ściany. Rozwiązanie alternatywne: płynna folia uszczelniająca. Dobór

producenta w gestii Inwestora. Powierzchnie porowate, rakowate należy wcześniej

wyszpachlować. Połączenie ze ścianą uszczelnić z wykorzystaniem elastomerowej taśmy

uszczelniającej. Dobór producenta w gestii Inwestora.

4.5. Izolacja dachów. Regulator pary wodnej kładziony zgodnie z zaleceniami

producenta. Folia dachowa wysokoparoprzepuszczalna kładziona na zakład i klejona,

kładziona zgodnie z zaleceniami producenta. Dobór producenta w gestii Inwestora.

5.Izolacje termiczne

5.1. Ściany fundamentowe należy docieplić na całej wysokości poniżej poziomu terenu

płytami z polistyrenu ekstrudowanego gr. 12cm

5.2. Podłoga na gruncie izolowana warstwą warstwą 15cm styropianu typu „podłoga”. W

garażu 10cm typu „podłoga”

5.3. Ściany zewnętrzne części nadziemnych budynku należy ocieplić styropianem

grubości 15cm. Należy stosować płyty frezowane na pióro i wpust. Płyty należy

mocować do ściany zaprawą klejową zgodnie z zaleceniami producenta. Dodatkowo

wzmocnić narożniki budynku, mocując kołki w pionowej linii co 25cm. Kołki powinny

mieć głębokość zakotwienia 5 – 9cm i być dostosowane do materiału ściany. Zaleca się

zastosowanie styropianu grafitowego o lepszych właściwościach termicznych. W pasie

1m przy granicy budynków od strony północnej należy zastosować pas niepalny (EI60) i

izolację z wełny mineralnej.

5.4. Izolacja termiczna dachu. Piana PUR otwartokomórkowa minimum 20cm.

5.5 Od spodu stropu w garażu izolacja płyta lamelowa. Dobór producenta w gestii

Inwestora.

6.Izolacje akustyczne

6.1. Izolację akustyczną pomieszczeń mieszkalnych zapewnia układ warstw stropowych.

Warstwy te zapewniają spełnienie warunków normowych w zakresie izolacyjności na

dźwięki powietrzne jak i uderzeniowe. Należy stosować posadzki pływające

oddylatowane od ścian za pomocą taśm dylatacyjnych.

6.2. Izolację akustyczną zapewniają ściany działowe murowane.z bloczków

gazobetonowych. Ściany takie zapewniają spełnienie warunków normowych w zakresie

izolacyjności na dźwięki powietrzne jak i uderzeniowe.

6.3. Izolacyjność akustyczna okien. Zapewnić tłumienie hałasu na poziomie Rw = 30dB.

7. Okna.

7.1. Rama okien PCV . Kolor szary.

7.1.1. Infiltracja powietrza na poziomie 0.5 – 1.0 m3.

7.2. Szklenie. Szybami zespolonymi, atestowanymi (ITB). Zaleca się użycie okna 3

szybowego.

7.2.1. Izolacyjność cieplna. Dla całego okna U < 0.9 W/m2 x K. Dla okien dachowych

Dla całego okna U < 1.1 W/m2 x K.

::DODATKOWE INFORMACJE |
Plac zabaw: TAK |
Prąd: w ulicy |
Gaz: w ulicy |
Woda: własne ujęcie |
Dojazd: ulica asfaltowa |
Otoczenie: budownictwo jednorodzinne |
Kanalizacja: miejska |
Komunikacja publ.: kolej, autobus |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200 |
Odległość od centrum [m]: 16 |
Odl. do sklepu [m]: 800 |
Odl. do szkoły [m]: 350 |
Odl. do przedszkola [m]: 800 |
Położenie: obrzeża miasta |
Wymiary działki [m]: 59 x 42 |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona |
Warunki zabudowy: aktualne |
Zabudowa działki: brak |

::KONTAKT DO AGENTA |
Nina Kuczyńska |

::DANE BIURA |
AKCES Nieruchomości Białołęka |
ul. Sadkowska 24 |
03-021 Warszawa |

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kuczyńska Nina (licencja nr: 3529)

-

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego

|