Chyby – działka z wyjątkowym krajobrazem !

Na sprzedaż malownicza działka budowlana
o powierzchni 2506 m²
przy ul. Ogrodowej 45 w Chybach!

Oto 6 atutów jej lokalizacji:

• Spokój i cisza: Działka znajduje się przy cichej, jednokierunkowej ulicy, co gwarantuje komfort życia z dala od zgiełku.
• Dojazd z dwóch stron: Duże możliwości wykorzystania i aranżacji działki i wygoda komunikacji.
  Bezproblemowy dostęp do działki zarówno od ul. Ogrodowej, jak i ul. Pagórkowej.
• Bliskość natury: Duża działka, obsadzona starodrzewiem, z małym stawem.
• Wyjątkowe otoczenie: Zaledwie kilka kroków dzieli Cię od przystani jeziora Kierskiego,
  idealnego na aktywny wypoczynek.
• Zagospodarowana okolica: Cała ulica jest już zabudowana, co daje komfort mieszkania, z dala od nowych inwestycji, sprzyja budowaniu relacji sąsiedzkich.
• Rozwój infrastruktury: Dynamiczny rozwój Chyb sprawia, że inwestycja w tę lokalizację to krok w przyszłość.

Jednak to nie wszystko!
Działka posiada unikalne ukształtowanie terenu
na 3 poziomach wysokości, co otwiera możliwości do:

• Kreacji malowniczych ogrodów: Różne poziomy stwarzają idealne warunki do projektowania różnorodnych ogrodów.
• Zabudowy wielopoziomowej: Możliwość budowy nowoczesnego, wielopoziomowego domu.
• Przestrzeni rekreacyjnych: Wykorzystaj różnice wysokości do stworzenia tarasów i przestrzeni na grillowanie.
• Widoków: Wyższe poziomy oferują piękne widoki na otaczającą przyrodę.

Kilka danych technicznych:

1. Dojazd do działki odbywa się wybrukowaną ulicą

2. Na działce podłączony jest prąd, własna studnia z wodą, gaz w ulicy.

3. Działka ma kształt trapezu:

• Szerokość od ul. Ogrodowej 32m
  Szerokość od ul. Pagórkowej 70,4m
  Długość po lewej 64m
  Długość po prawej: 41,6m
• Teren  o nachyleniu od < 2° do 45°

4. Wg. Miejscowego Planu- uchwała LXX_914_2014 z dn. 26 sierpnia 2014 r., min. :

• dz. ma oznaczenie 6MN (ter. zab. mieszkaniowej, jednorodzinnej)
• dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy z uwzględnieniem linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
• maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki;
• maksymalną wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze przeznaczone na pobyt ludzi oraz nie więcej niż 10,0 m do kalenicy dachu i nie więcej niż 8,0 m do gzymsu okapu, dla budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego – jedna kondygnacja i nie więcej niż 4,0 m od poziomu terenu do głównego okapu i 5,5 m do kalenicy dachu;
• stosowanie dachów stromych z uwzględnieniem  dla dachu stromego pokrycie dachówką lub materiałem dachówko podobnym lub blachą;
• linia zabudowy 6 m

To jest wyjątkowa oferta.

Zapraszam na prezentację,
aby osobiście przekonać się o jej walorach !

Anna Potocka, tel.