Częstochowa, ul. Dźbowska | Dom z biznesem

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wraz z budynkami handlowo - usługowymi, znajdujących się przy ulicy Dźbowskiej 4 w Częstochowie, w dzielnicy Stradom.
Budynki ulokowane są na całkowicie ogrodzonej działce o imponującej powierzchni 8403m2, co zapewnia nie tylko komfort, ale i duży potencjał inwestycyjny.

Cechy nieruchomości mieszkalnej:
- budynek trzykondygnacyjny,
- powierzchnia całkowita budynku ~ 338m2,
- powierzchnia użytkowa budynku (parter + piętro) ~ 273m2,
- budynek wzniesiony w latach 1969-1970, utrzymany w bardzo dobrym stanie, z przeprowadzonymi remontami kuchni, sypialni, tarasu i balkonów,
- stan budynku: dobry,
- materiały użyte do budowy to pustak i cegła, a dach pokryty jest trwałą blachą,
- okna: PCV,
- wysokość pomieszczeń: 2,60m,
- dostęp do wszystkich mediów: prądu, siły, kanalizacji miejskiej, a także światłowodu. Ogrzewanie zapewnia kocioł na pellet.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER (~ 133m2):
- przedpokój o powierzchni ~ 8,3m2,
- trzy wszechstronne pokoje, idealne do aranżacji jako biura, gabinety, pokoje dziecięce lub gościnne,
- toaleta z umywalką (~ 3,2m2),
- komfortowa łazienka z wanną z hydromasażem oraz prysznicem narożnym (~ 3,5m2).
Ta część nieruchomości posiada również taras o powierzchni ~ 20m2, który idealnie nadaje się na spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
PIĘTRO (~ 140m2):
- przedpokój z praktycznymi komodami do przechowywania o powierzchni ~ 19m2,
- w pełni wyposażony, przestronny pokój dzienny z kominkiem oraz wydzieloną częścią jadalnianą,
- główna sypialnia z wygodnym łóżkiem małżeńskim,
- dwa pokoje zaaranżowane na pokoje dziecięce,
- dwie funkcjonalne łazienki, w tym jedna z wanną oraz prysznicem,
- dwie toalety, z czego jedna wyposażona w bidet,
- kuchnia o powierzchni ~ 12m2, całkowicie wyposażona w sprzęty AGD (lodówko - zamrażarka, zmywarka, kuchenka elektryczna, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, czajnik elektryczny).
Z kuchni prowadzi wyjście na umeblowany taras o powierzchni ~ 12m2.
Dom jest częściowo podpiwniczony, z dodatkową kuchnią w zabudowie oraz stołem bilardowym, co stanowi dodatkowy atut. Wykończony z dbałością o detale, na podłogach ułożona deska barlinecka i płytki ceramiczne, a ściany częściowo wykończone dekoracyjnym kamieniem. W poszczególnych oknach zamontowane zostały rolety wewnętrzne, a na piętrze także zewnętrzne (kuchnia oraz pokoje dziecięce). Wokół domu rozpościera się pięknie zaaranżowany ogród z licznymi nasadzeniami i ozdobnymi krzewami. Znajdują się tu także huśtawki, meble ogrodowe oraz miejsce na ognisko, co sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.
Dom obejmuje, oprócz części mieszkalnej (na parterze i I piętrze), część handlowo - usługową, która składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń do dowolnej aranżacji.
Na terenie działki znajdują się także dodatkowe zabudowania:
- dwa budynki gospodarcze,
- hala sprzedaży idealna pod prowadzenie działalności,
- budynki blaszane, które niegdyś służyły jako magazyny,
- garaż 3-stanowiskowy.
Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą lokalizacją - zaledwie 5 minut od centrum Częstochowy. W pobliżu znajdują się przystanki MPK (linie 23, 33 - przystanek niemal pod samą nieruchomością, a także linie 25, 14, 38), co zapewnia łatwy dojazd do różnych części miasta. Bliskość Autostrady A1 to dodatkowy atut. W sąsiedztwie znajdują się zabudowania o podobnym charakterze oraz zabudowa jednorodzinna. W okolicy dostępne są także trzy markety spożywcze oraz stacja paliw.
Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla osób szukających przestronnego domu z potencjałem inwestycyjnym, w doskonale skomunikowanej lokalizacji.

Zapraszamy do kontaktu, aby zapoznać się ze szczegółami.
Katarzyna Utratna - Purgal
791 440 048