Czytelny adres na firmę PRZEŹMIEROWO ul.Rynkowa32

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Polecam na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. c.a. 165 m2, położony w centrum Przeźmierowa przy ul. Rynkowej 32.

Czytelny adres i bardzo ruchliwa ulica, która jest główną tranzytową ulicą w Przeźmierowie, czynią tą ofertę bardzo atrakcyjną dla klientów, którzy chcieliby przeznaczyć nieruchomość na cele komercyjne!

Fantastyczna lokalizacja dla firm, które chciałby, żeby ich siedziba była widoczna dla setek klientów przejeżdżających codziennie ul. Rynkową, która jest ulicą przelotową w Przeźmierowie dla osób dojeżdżających do Poznania z okolic.

W bezpośrednim sąsiedztwie usytuowane są: placówki bankowe, apteki, sklepy spożywcze oraz specjalistyczne, kliniki medyczne, restauracje, stacje napraw samochodów, które generują duży ruch potencjalnych klientów!

Bardzo dobry dojazd do węzła autostrady S11 – 3,6 km oraz do centrum Poznania – 11,8 km.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, symbol 3MN/U, który:
1) dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza lokalizację:
a) nie więcej niż: jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego albo bliźniaczego z dopuszczeniem jednego budynku usługowego, albo jednego budynku mieszkalno-usługowego wolnostojącego albo bliźniaczego w obrębie działki budowlanej,
b) budynków garażowo-gospodarczych w obrębie jednej działki budowlanej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść i dojazdów;
3) ustala wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
- maksymalny – 1,05,
- minimalny – 0,01,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 35%,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego – 60 m2,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;
4) ustala zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – nie więcej niż 11,5 m w przypadku dachu stromego oraz nie więcej niż 8,5 m w przypadku dachu płaskiego,
- budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 5,5 m,
b) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,
c) dopuszcza podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
d) geometria dachu:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° – 45°,
- dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° – 45°,
e) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do brązowego lub grafitowy, blacha cynkowa,
f) dopuszcza usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego,
g) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego;
5) ustala minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 500 m2.

Budynek został wybudowany 1982r. jako mieszkalno-warsztatowy. Obecnie jest wykorzystywany w całości na cele mieszkalne, jako dwa niezależne lokale.
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej murowanej – ściany z cegły pełnej, bloczków gazobetonu i pustaków żużlobetonowych. Ściany wewnętrzne z cegły dziurawki. Tynk zewnętrzny wapienno- cementowy. Kominy z cegły pełnej. Stropodach typu Fert-45 z wieńcami żelbetowymi, ocieplony wełną mineralną oraz w części przyziemia częściowo typu Fert-45 oraz typu Kleina ocieplony płytami pilśniowymi, pokryty papą.
W 2007r. właściciel wymienił okna na PCV na piętrze, w 2008r. na parterze.
W 2008r. właściciel przeprowadził gruntowny remont parteru: wymiana: paneli, płytek w łazience i kuchni, szpachlowanie i gipsowanie ścian, gruntowny remont łazienki). W 2019/2020 remont piętra: wymiana paneli w pokojach, remont całej łazienki, wymiana mebli kuchennych, malowanie, wymiana oświetlenia.
Dom jest ogrzewany jednym kotłem gazowym.
Podłogi są wyłożone płytkami oraz panelami.

W skład nieruchomości wchodzą:
1) Przyziemie (80,42 m2):
- salon,
- pokój,
- pokój,
- kuchnia,
- łazienka,
- korytarz,
- kotłownia,
- przedsionek,
- klatka schodowa.
2) Piętro (90,11 m2):
- pokój 21,53 m2,
- pokój 14,96 m2,
- pokój 14,96 m2,
- pokój 11,21 m2,
- kuchnia 8,32 m2,
- łazienka 3,71 m2,
- korytarz 8,18 m2,
- klatka schodowa 7,24 m2.

Powierzchnia zabudowy c.a. 109 m2.

Działka o pow. 762 m2 (prostokąt o wymiarach (14,2 x 54 x 14,3 x 54 m) jest ogrodzona.

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz światłowód.

Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.

Nieruchomość wolna od obciążeń.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – czytelny adres w centrum Przeźmierowa z bardzo dużą przepustowością samochodów przejeżdżających przez ul. Rynkową, która jest główną ulicą tranzytową.

Duży potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Bardzo dobre połączenia komunikacyjne z Poznaniem a także dobry dojazd do węzła drogi szybkiego ruchu S11.

Zapraszamy do oglądania i współpracy!

Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej!

Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera nr tel. .

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520, tel. .