Dąbie | 4 pok | klimatyzacja | garaż | piwnica

English version below

Ogólne

• Mieszkanie 76m², 4-pokojowe + łazienka, schowek, garderoba
• Blok oddany do użytku w maju 2023
• W cenie komórka lokatorska 2m² w garażu podziemnym
• Duży balkon - 8m²
• Dwa duże miejsca postojowe w garażu podziemnym (każde z oddzielającymi słupami, co umożliwia zaparkowanie samochodu i motocykla); dodatkowa opłata 60 000 PLN za miejsce. Możliwość bezproblemowego podnajmu miejsca (aktualnie po 350 PLN)
• Ulica Bajeczna, osiedle “Zakątek Dąbie” - nowoczesne, czyste i przytulne - wysoki standard życia ze smaczkami typu mini-biblioteka

Lokalizacja

• Przystanek tramwajowy „Ofiar Dąbia” – 500 m
• Galeria Kazimierz – 20 minut spacerem wzdłuż Wisły
• Kazimierz – 30 minut spacerem
• Centrum handlowe M1 – 5 minut samochodem
• Sklepy (Biedronka, Lewiatan, Żabka, Apteka) – w promieniu 100 m
• Fabryczna 13 (restauracje, biura, siłownia, basen) w pobliżu
• Przyjazna dzieciom okolica – 3 pobliskie place zabaw, szkoły, przedszkola i żłobki w promieniu do 1 km
• Idealna dla miłośników natury, aktywności i posiadaczy zwierząt – osiedle otoczone zielenią, tuż przy bulwarach wiślanych i parku z trasami rowerowymi, biegowymi i boiskami
• Planowana budowa Akademii Muzycznej – 500 m

Mieszkanie premium

• Mieszkanie wykończone z pomocą projektanta wnętrz i z myślą o długim użytkowaniu, bez oszczędzania na materiałach
• Idealny stan: 
• właściciele - pedanci bez dzieci i zwierząt
• zamieszkane łącznie pół roku 
• powód sprzedaży - przeprowadzka na wieś
• Wysoka funkcjonalność - każdy najmniejszy szczegół został przemyślany podczas wykańczania tak aby codziennie użytkowanie mieszkania bylo czystą przyjemnością, przykłady:
• Mieszkanie przygotowane pod autonomiczny odkurzacz (bez zakamarków czy plączących sie kabli)
• Przemyślana instalacja elektryczna (zasilanie we wszystkich kluczowych miejscach, m.in. za szafami); odporna na przeciążenia przy włączeniu wszystkich urządzeń
• Klimatyzacja posiada odprowadzenie skroplin, brak możliwości kapania czy tworzenia sie kałuży na balkonie
• Oświetlenie szynowe umożliwiające łatwe modyfikacje
• Kable sieciowe doprowadzonego do każdego pomieszczenia (kategoria 6), przygotowane wyjście pod access point w najlepszym do tego miejscu
• Zamontowane plisy, moskitiery i zasłony
• SMART Home:
• sterowanie całym oświetleniem, włącznie z wielokolorowymi listwami LED w każdym pomieszczeniu
• automatyczne otwieranie drzwi (nie trzeba klucza)
• automatycznie odsuwane zasłony w sypialni
• sterowanie klimatyzacją
• integracja z Apple HomeKit lub Google Home
• możliwość tworzenia dowolnych scen/automatyzacji
• możliwość rozbudowy o kolejne rozwiązania, np. termostaty, czujniki, kamery
• Komfort przez cały rok: 
• Dwustronna ekspozycja: północ/południe
• 4 klimatyzatory z oczyszczaczami powietrza
• ogrzewanie podłogowe 
• Wyposażenie
• Najwyższej jakości sprzęt AGD dostępny w 2023
• Zabudowa meblowa w cenie, meble ruchome do ustalenia
• Dodatkowo płatne:
• Telewizor 75”
• System nagłośnienia
• Możliwość przearanżowanie mieszkania na 4 niezależne pokoje pod wynajem (każdy z klimatyzacją) - dochód ok. 7000 PLN miesięcznie. Dla zainteresowanego inwestora mogę przeprowadzić osobiście takie zmiany aby była to gotowa inwestycja o dużym zwrocie.

Układ pomieszczeń

Salon i kuchnia

• Widok na Wisłę, wyjście na przestronny balkon 
• Stylowe dekoracje (lamele, metalowa mapa świata)
• Salon i kuchnia bajecznie oświetlone słońcem przez większość dnia 
• Kino domowe: telewizor 75” oraz system nagłośnienia zapewniający przestrzenny dźwięk
• Funkcjonalna zabudowa na wymiar – w kuchni wiele pojemnych szafek i szuflad

Korytarz

• Ogrzewanie podłogowe, specjalnie podgrzewane miejsce na mokre buty pod szafą
• Pojemna szafa z oświetleniem wewnątrz i wysuwaną półką na buty
• Mini „serwerownia” z wentylacją, w której znajdują się światłowody i kable sieciowe
• Czarna ściana magnetyczna – idealna na pamiątki

Schowek 

• Możliwość przekształcenia w drugą łazienkę, wszystkie instalacje są przygotowane
• Ogrzewanie podłogowe

Łazienka

• Lustro z regulowanym oświetleniem LED
• Pralka z suszarką, kosze na pranie pod pralka
• Ogrzewanie podłogowe

Sypialnia

• Oddzielna garderoba
• Toaletka z regulowanym oświetleniem LED przy lustrze 
• Usytuowanie przy szybie windowym zapewnia ciszę
• Automatyczne sterowanie zasłonami (SMART Home)

Pokój 1 i Pokój 2

• Aktualnie biura
• Neutralna, minimalistyczna kolorystyka – łatwość przearanżowania na dowolny styl i funkcje

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu, prześlę więcej zdjęć! Współpraca z pośrednikami tylko na zasadzie przyprowadzenia klienta, który sam pokryje prowizje. Nie wyrażam zgody na publikacje ogłoszenia przez pośredników.

ENG

General

• Apartment Size: 76m², 4 rooms + bathroom, storage, walk-in closet
• Building Completion: May 2023
• Included: 2m² storage unit in the underground garage
• Large Balcony: 8m²
• Parking: Two large spaces in the underground garage (separated by columns, accommodating both car and motorcycle); additional cost of 60,000 PLN per space. Easy sublet option available (currently at 350 PLN)
• Estate “Zakątek Dąbie”: Modern, clean, and cozy - high standard of living with amenities like a

Location

• Tram Stop “Ofiar Dąbia”: 500m
• Kazimierz Mall: 20-minute walk along the Vistula
• Kazimierz District: 30-minute walk
• M1 Shopping Center: 5 minutes by car
• Shops (Biedronka, Lewiatan, Żabka, Pharmacy): within 100m
• Nearby Fabryczna 13: restaurants, offices, gym, swimming pool
• Child-Friendly Area: 3 playgrounds, schools, preschools, and nurseries within 1 km
• Perfect for nature lovers, active individuals, and pet owners: estate surrounded by greenery, close to the Vistula boulevards, park with cycling and running paths, and sports fields
• Planned Music Academy: 500m away

Premium Apartment

• High-Quality Finishes: Designed with a focus on long-term use, no cost-cutting on materials
• Perfect Condition:
• Pedant owners without children or pets
• Occupied only for six months
• Reason for sale - moving to the countryside
• High Functionality - every detail thoughtfully considered:
• Prepared for autonomous vacuum (no unreachable corners or tangled cables)
• Thoughtfully designed electrical setup (power in all key spots, including behind closets); resistant to overloads
• Air conditioning with drainage system, preventing water dripping or puddling on the balcony
• Track lighting allows for easy modifications
• Network cables in every room (category 6), with an access point setup in an optimal location
• Fitted blinds, mosquito screens, and curtains
• SMART Home:
• Control of all lighting, including multicolor LED strips in each room
• Automatic door opening (keyless)
• Automatic curtain control in the bedroom
• Air conditioning control
• Integration with Apple HomeKit or Google Home
• Customizable scenes/automations
• Expandable to include thermostats, sensors, cameras

Year-Round Comfort:

• Dual Exposure: North/South
• 4 Air Conditioners with air purifiers
• Underfloor Heating

Equipment

• Top-quality 2023 home appliances
• Built-in furniture included; moveable furniture negotiable
• Additional Cost:
• 75” TV
• Sound system
• Rental Potential: Can be rearranged into 4 independent rooms, each with air conditioning, for a rental income of around 7,000 PLN per month. I can manage such renovations personally for interested investors, creating a high-yield investment.

Layout Details

Living Room and Kitchen

• Vistula River View with balcony access
• Stylish decor (slats, metal world map)
• Sunlit living room and kitchen for most of the day
• Home Theater: 75” TV and sound system for immersive audio
• Custom functional cabinetry - ample cabinets and drawers in the kitchen

Hallway

• Underfloor Heating, with a heated space for wet shoes under the closet
• Spacious closet with internal lighting and pull-out shoe shelf
• Mini “server room” with ventilation, fiber optics, and network cables
• Black magnetic wall - perfect for mementos

Storage Room

• Can be converted into a second bathroom; all installations are in place
• Underfloor heating

Bathroom

• Mirror with adjustable LED lighting
• Washer with dryer, laundry baskets under the machine
• Underfloor heating

Bedroom

• Separate walk-in closet
• Vanity table with adjustable LED lighting at the mirror
• Quiet location near the elevator shaft
• Automatic curtain control (SMART Home)

Room 1 and Room 2

• Currently set up as offices
• Neutral, minimalist color scheme - easy to reconfigure for any style or purpose

Interested parties, feel free to contact us!