dla 1,2-rodzin, dla biznesu, blisko jez. Kiekrz

NA SPRZEDAŻ WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W MALOWNICZEJ MIEJSCOWOŚCI CHYBY  ul. SZANOTULSKA ,GMINA TARNOWO PODGÓRNE 

ZALETY LOKALIZACJI

✅bliskość terenów zielonych ,plaża,  molo w Chybach 1300m (spacerem 15 min ) lub na skróty  700m (10 min)

Jedyna miejscowość co posiada dostęp do plaży jeziora Kierskiego  od zachodniej strony Poznania ,liczne  możliwości do  uprawiania wodnych sportów ,ścieżki rowerowe i piesze

a  dla fanów wędkarstwa piękne stawy  gminne, czyste powietrze w przeciwieństwie do wschodniej strony Poznania .

✅ szybki dojazd do i z Poznania 10 min lub S11 5min.

✅ liczne restauracje i sklepy: Biedronka, Rossman , Lidl , Dino , Żabka do 1 km

✅ szkoły I przedszkola 500m 

TA NIERUCHOMOŚĆ TO CZYSTA KARTA , KTÓRĄ MOŻNA DOSTOSOWAĆ DO SWOICH INDYWIDUALNYCH POTRZEB I PREFERENCJI.

DLA KOGO ;

✅dla rodzin – Chyby zapewnią  spokój i ciszę podczas popołudniowego wypoczynku lub          

      ceniących aktywny wypoczynek
✅idealna na prowadzenie własnej działalności gospodarczej szybki dojazd do trasy S11 (5         

      minuty), do centrum Poznania możemy dojechać w 15 minut a jednocześnie doskonały            

      dojazd dla potencjalnego klienta  

✅dom mieszkalny a dodatkowo jako inwestycja dająca dochód z wynajmu części budynku 

✅dom dwurodzinny
✅lub połączyć lokalizację swojej firmy z miejscem zamieszkania

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
• Powierzchnia użytkowa: 426 m2
• 3 działki o  łącznej powierzchni : 2473 m2
• Rok budowy: 2009
• media: kanalizacja, woda,  gaz, prąd, internet

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ;

PARTER
• kuchnia otwarta na jadalnię 12 osób , salon z kominkiem  i hol
• pralnio-spiżarnia  
• WC 
• garaż

PIETRO  
• hol
• sypialnia z łazienką
• 2 pokoje (możliwość ich powiększenia ściany działowe )
• łazienka

 

PIWNICA : po gruntownej modernizacji w 2024 roku

• bar , męska jaskinia

• siłownia

• łazienka

• kotłownia

• pomieszczenie gospodarcze  

 

DOBUDÓWKA W PARTERZE po gruntownej modernizacji w 2024 roku

• 4 pomieszczenia w każdej przyłącze wody

• łazienka z odpływem liniowym

 

modernizacja w 2024 roku objęła również ;

- wszystkie okna , bez połaciowych nie było potrzeby

- dach

- podbitka

- elewacja

- przyłącze kanalizacyjne

- nowe przyłącze elektryczne skrzynka-dom

- garaż

- pralnio-spiżarnia

INNE INFORMACJE;

-ogród

✅ duży, piękny ogród ze starodrzewem i oświetleniem
✅ fontanna na pilota
✅ automatyczne nawadnianie
✅ zadaszony duży taras
✅ nawadnianie ogrodu z własnej studni
✅ duży parking
✅ brama wjazdowa na pilota

✅ dodatkowo drewniany domek narzędziowy na ogrodzie
✅drewutnia ogrodowa

✅ działka graniczy tylko z jednym świetnym  sąsiadem

-dom
✅ instalacja alarmowa

✅ monitoring  8 kamer

✅ ogrzewanie gazowe

✅ ogrzewanie podłogowe parter , łazienka

✅ klimatyzacja
✅ budynek wybudowany z suporexu
✅ ocieplenie styropianem 20 cm
✅ dachówka ceramiczna na dachu
✅ okna 3 szybowe -nowe wymienione w 2024 r

✅ jeden właściciel od początku

✅ pełna własność bez obciążeń

 

Nieruchomość sprzedawana jest z częściowym wyposażeniem i umeblowaniem widocznym na zdjęciach.

 

JEŚLI CENISZ WYGODĘ I SZANUJESZ SWÓJ CZAS TO IDEALNA PROPOZYCJA DLA CIEBIE.

                                                          Zapraszam do kontaktu

                                                

                                                                                     WŁAŚCICIEL