Dla dewelopera, inwestora

Budynek mieszkalno-biurowy (7 mieszkań, 2 biura), Warszawa Praga -Płd, Centrum Grochowa, na działce 551m2.

Lokalizacja:
Idealny punkt komunikacyjny, Blisko jednej z głównych ulic Warszawy, ul Grochowskiej, z linią tramwajową i autobusową. 
W pobliżu pełna infrastruktura handlowa i usługowa,  Park im. płk. Jana Szypowskiego "Leśnika" oraz plac Szembeka.

Nieruchomość:

• Działka 551m2.


• Powierzchnia zabudowy budynku 193 m2,


• PUM ok 560 m2 ,4 kondygnacje + piwnice 130m2 /w tym piwniczka na wino/duży garaż ok. 60m2, ogród.

Podział nieruchomości:

• Parter - 4 lokale o pow. 22, 26, 35 i 39m2 (lokale wynajęte),


• I piętro. - 2 lokale o pow. 39 i 100 m2 (lokale wynajęte).


•  IIp. i IIIp. zajmuje apartament dwupoziomowy o powierzchni ok. 300 m2, wynikający z połączenia 3 lokali, jednego na II piętrze o pow. ok. 150 m2 i dwóch lokali na III piętrze o powierzchni ok 150 m2. II i III piętro połączone jest wewnętrznymi schodami. 

Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne. autonomiczne ogrzewanie gazowe. Wszystkie lokale w Budynku mają ok 3m wysokości. Budynek zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony między cegłami i na zewnątrz dwoma warstwami styropianu. Przed budynkiem 6 miejsc parkingowych.

Działka:
Działka zabudowana przez budynek mieszkalny w 35%. Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę do 60 %. Po zburzeniu garażu można zbudować 11 nowych miejsc parkingowych.

Posiadamy wstępny projekt przebudowy Budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych.

Obecnie jest decyzja Prezydenta Miasta i wieczysta dzierżawa została zamieniona na prawo własności. Cena urzędowa gruntu wynosi 1770zł/m2 (cena rynkowa dwukrotnie wyższa).