Dochodowa kamienica z Biedronką | Bytom Rynek.

Na sprzedaż wyremontowana kamienica z Biedronką | Bytom Śródmieście (Rynek).

ZADZWOŃ DO NAS

OFERTA BEZ PROWIZJI - kupując tą nieruchomość z pomocą WGN Sosnowiec nie zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów. Wesprzemy Cię w uzyskaniu atrakcyjnej ceny, a następnie zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości.

CHĘTNIE KUPIMY TWOJĄ NIERUCHOMOŚĆ ZA GOTÓWKĘ, możliwa zamiana. Doradzimy w uzyskaniu korzystnego kredytu (22 banki w ofercie).

WYREMONTUJEMY lub WYKOŃCZYMY pod klucz każdą Twoją nieruchomość wraz z zaufanymi i sprawdzonymi ekipami remontowymi, architektami czy firmami meblarskimi.

W naszą pracę wkładamy całe serce, dlatego jesteśmy Liderem sprzedaży nieruchomości na terenie Śląska i Zagłębia (m.in. w Katowicach, Sosnowcu, Gliwicach czy Dąbrowie Górniczej), a także laureatami prestiżowych nagród:

BROKER WGN 2022 dla najlepszych biur w Polsce
LIDER OTODOM 2021 dla woj. Śląskiego
NR 1 na rynku katowickim wg MoneyPL

Podstawowe informacje (KW_KONS):
Dochód NETTO miesięczny 35 000 zł
Cena obiektu: 6 900 000 zł NETTO
Funkcjonalny układ kamienicy wysyłamy na prośbę klienta
Rodzaj zabudowy: kamienica
Rok budowy: 1873 r.
Liczba pięter: 3
Liczba kondygnacji: 4
Liczba pomieszczeń: 31
Powierzchnia całkowita: ok. 1663,16 m2
Powierzchnia użytkowa: 1514,06 m2
Powierzchnia piwnicy: ok. 149,1 m2
Powierzchnia działki: 552 m2 (szer. ok. 12,5 m x dł. ok. 43,5 m)
Brama: metalowa automatyczna + rampa
Dojazd: asfalt/kostka (droga publiczna)

Historyczna kamienica z 1873 roku, która łączy w sobie tradycję z nowoczesnymi udogodnieniami. Ta imponująca nieruchomość o powierzchni całkowitej 1663,16 m2 oferuje wyjątkową okazję inwestycyjną z atrakcyjnym rocznym przychodem na poziomie 7,5% netto.

Kamienica generuje stabilny przychód z wynajmu, dzięki umowom z solidnymi najemcami:
Sklep sieci Biedronka wraz z zapleczem oraz chłodnią:
Czas trwania umowy do 2034 r. (umowa podlega cesji na kolejnych 5 lat)
Czynsz podlega corocznej rewaloryzacji według wskaźnika GUS
Powierzchnia: 576 m2

Studio urody:
Czas trwania umowy: nieokreślony
Powierzchnia: 96,4 m2

Kancelarie adwokacką:
Czas trwania umowy: nieokreślony
Powierzchnia: 102,7 m2

Mieszkanie 1 wynajmowane przez najemce:
Czas trwania umowy: 5 lat z możliwością przedłużenia na czas nieokreślony
Powierzchnia: 98 m2

Mieszkanie 2 wynajmowane przez najemce:
Czas trwania umowy do: 2025 r. z możliwością przedłużenia na czas nieokreślony
Powierzchnia: 124,77 m2

Kamienica posiada również powierzchnię usługowo-handlową do wynajmu:

I piętro:
Przyjęta stawka NETTO: 35 zł/1 m2
Powierzchnia:62,29 m2

II piętro:
Przyjęta stawka NETTO: 25 zł/1 m2
Powierzchnia: 51,46 m2

III piętro:
Przyjęta stawka NETTO: 15 zł/1 m2
Powierzchnia: 119,87

Zainwestuj w dynamicznie rozwijającą się okolicę, która oferuje bogatą infrastrukturę:
Zakupy: Centrum Handlowe Agora, Biedronka, Lidl, Aldi
Dziecko: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, szkoły średnie, plac zabaw, boisko sportowe
Czas wolny: boisko sportowe, siłownia, basen, kino, tereny zielone Parka Miejski Kachla, Wyspa Marzeń, Staw południowy, Lodowisko Braci Nikodemowiczów, Rolkowisko, Tor Kartingowy
Służba zdrowia: w pobliżu apteka, przychodnia
Punkty usługowe: sklepy, bankomat
Komunikacja miejska: autobus, tramwaj
Parking: 50m od kamienicy znajduje się parking Agora (miesięczny abonament wynosi ok. 220 zł)

Komfortowe rozwiązania:
Ogrzewanie: miejskie (opomiarowanie)
Klimatyzacja: biedronka + lokale użytkowe (możliwość instalacji w innych pomieszczeniach)
Domofon
Instalacja alarmowa: w całym budynku

Solidny budynek:
Fundamenty: betonowe + zbrojenie
Fundamenty: stopa fundamentowa
Stropy piwnica/parter: gęstożebrowe, porotherm
Stropy parter/piętro: Ackermana
Stropy piętro/2 piętro: Ackermana
Ściany zew: cegła ceramiczna
Ściany wew: cegła ceramiczna
Okna: PCV
Okna: dwuszybowe
Rynny: ocynk
Kominy: murowane
Konstrukcja dachu: drewniana
Dach: papa, blacha

Dostępne media:
Miejskie ujęcie wody
Gaz miejski (przyłączony)
Prąd (siła)
Kanalizacja
Internet (światłowodowy): T-mobile, Orange, Play
TV kablowa: T-mobile, Orange, Play

MASZ PYTANIA- ZADZWOŃ DO NAS 

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. MŻ