Dochodowy biurowiec Warszawa | Yield 7,7%

Poszukujesz stabilnego gotowca inwestycyjnego, chcesz ulokować kapitał w budynek komercyjny w Warszawie i mieć zrównoważony miesięczny dochód z wynajmu nieruchomości?

DOCHODOWY I W ZNAKOMITEJ LOKALIZACJI
BUDYNEK BIUROWY NA SPRZEDAŻ

WARSZAWA - 6 000 M2 GLA - 60 MIEJSC PARKINGOWYCH - DOCHÓD 345 000 PLN (80 232 EUR) MIESIĘCZNIE - 20 LETNI BIUROWIEC -ŚREDNIEJ WIELKOŚCI BIUROWIEC KLASY B –BLISKOŚĆ CENTRUM MIASTA I LOTNISKA - DOSKONAŁA KOMUNIKACJA MIEJSKA - METRO – TRAMWAJ - AUTOBUS - BEZ PROWIZJI

Nowa atrakcyjniejsza cena:

Było - 56 000 000 PLN (13 023 255 EUR)
Jest - 53 500 000 PLN (12 441 860 EUR)
Akt notarialny do 31.12.2024 - 52 990 000 PLN! (12 323 255 EUR)

UWAGA!
Ze względu na poufność oferty mogę przedstawić dokładną lokalizację, zdjęcia, szczegóły dotyczące najemców, księgi przychodów i rozchodów, przeglądów budynku dopiero po podpisaniu Umowy o zachowaniu poufności (NDA). Umowa ma na celu zabezpieczenie Najemców budynku przed publikowaniem dyskretnych informacji na ich temat. To standardowa procedura przy sprzedaży tego typu nieruchomości. Umowa jest krótka i zabezpiecza dwie zainteresowane strony – Sprzedającego i Kupującego. Jednakże mimo to postaram się teraz jak najlepiej przybliżyć ogólne informacje dotyczące tego budynku. Zdjęcia ilustracyjne - oddają charakter i standard budynku.

Dlaczego ten budynek jest dobrą inwestycją?

LOKALIZACJA
Budynek znajduje się w centralnej części Mokotowa. Położenie biurowca to jego największy atut. Podróż komunikacją miejską z centrum Warszawy zajmuje 15 minut dzięki połączeniu metrem. Wejście do stacji metra znajduje się tuż przy budynku. Przystanki autobusowe i tramwajowe są obok wejścia do metra. Linie tramwajowe, metro i buspasy zapewniają szybki dojazd do budynku nawet w godzinach szczytu i bez stania w korkach. Najemcy najbardziej doceniają wygodne skomunikowanie i bezpośredni dojazd do miejsca pracy, dlatego też wskaźnik komercjalizacji budynku zawsze utrzymuje się na wysokim poziomie.
Dla zmotoryzowanych świetne skomunikowanie zapewniają nowe trasy wylotowe z Mokotowa tj. S2 (POW Ursynów-Wilanów-Wawer), S79 (nowe połączenie z lotniskiem i dojazdem do S7 i S8). W godzinach szczytu nie unikniemy korków całkowicie, natomiast nowa infrastruktura drogowa na Mokotowie sprawia, że dawne określenie mordoru jest już nieaktualne.
Lotnisko Chopina znajduje się w odległości 10 minut jazdy samochodem od biurowca, co zapewnia wysoką atrakcyjność dla klientów, którzy prowadzą międzynarodową działalność. Spotkania biznesowe mogą się odbywać zaraz po wylądowaniu w Warszawie. Bliskość lotniska to atut nieruchomości, który doceniają zagraniczni najemcy.

DOCHODY I CENA INWESTYCJI
Miesięczne dochody budynku utrzymują się na poziomie około 345 000 PLN. Biurowiec posiada dużą dywersyfikację pod względem różnorodności najemców. Obecnie znajduje się w nim 20 podmiotów.
Średni czynsz najmu to około 14 EUR/m2.
Dodatkowe dochody nieruchomości zapewniają miejsca parkingowe, magazynki itd.

Cena sprzedaży biurowca to 53 500 000 PLN.
Dochody roczne budynku - 4 140 000 PLN

PROMOCJA. Ze względu na nowe inwestycje Sprzedającego zależy nam na przeprowadzeniu transakcji do końca roku, dlatego jeżeli podpiszemy akt notarialny przed Nowym Rokiem– cena sprzedaży to 52 990 000 PLN netto (12 323 255 EUR).

WARUNKI WSPÓŁPRACY

Wynagrodzenie pośrednika pokrywane jest przez Sprzedającego.

Znasz kogoś kto może być zainteresowany taką ofertą? Wyślij mu ją, a jeżeli dojdzie do transakcji wypłacimy Ci 50 000 PLN netto za polecenie naszej oferty!

Nigdy nie kupowałeś takiej nieruchomości? Nie martw się, we wszystkim możemy Ci pomóc. Posiadamy 25 lat doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych i poprowadzimy Cię przez wszystkie etapy zakupu gwarantując bezpieczeństwo transakcji. Współpracujemy z firmami, które wykonują odpowiednie audyty prawne, finansowe i techniczne nieruchomości. Polecimy najlepsze rozwiązania i zaproponujemy korzystne warunki współpracy.

Zainteresowany? Pisz lub dzwoń!

Jeśli poszukujesz innej oferty to sprawdź naszą stronę internetową. Posiadamy wiele równie atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż, które mogą Ci się spodobać.

Are you looking for a stable, ready-made investment opportunity? Would you like to allocate capital in a commercial building in Warsaw and enjoy a steady monthly rental income?

PROFITABLE AND EXCELLENTLY LOCATED
OFFICE BUILDING FOR SALE

WARSAW – 6,000 M² GLA – 60 PARKING SPACES – MONTHLY INCOME: 345,000 PLN (€80,232) – 20-YEAR-OLD OFFICE BUILDING – MID-SIZED CLASS B BUILDING – CLOSE TO THE CITY CENTER AND AIRPORT – EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT: METRO, TRAM, BUS – NO COMMISSION

New, more attractive price:

Previous price: 56,000,000 PLN (€13,023,255)
Current price: 53,500,000 PLN (€12,441,860)
Notarial deed by 31.12.2024: 52,990,000 PLN (€12,323,255)
NOTE:
Due to the confidentiality of this offer, I can provide detailed information about the location, photos, tenant details, financial records, and building inspections only after signing a Non-Disclosure Agreement (NDA). This agreement protects the building’s tenants by ensuring the confidentiality of sensitive information. It is a standard procedure for transactions of this type. The NDA is short and safeguards both parties—the Seller and the Buyer. Nonetheless, I will now provide general information about the property to give you a clear overview. Illustrative photos represent the building's character and standard.

Why is this building a good investment?
LOCATION
The building is situated in the central part of Mokotów. Its location is its greatest asset. Public transport from the city center takes only 15 minutes, thanks to a direct metro connection. The metro station entrance is right next to the building. Bus and tram stops are also adjacent to the metro entrance. Tram lines, metro, and dedicated bus lanes ensure quick access to the building even during rush hours, avoiding traffic jams. Tenants highly appreciate the convenient transport links and direct access to their workplace, ensuring the building consistently maintains high occupancy rates.

For drivers, Mokotów’s new expressways, such as S2 (POW Ursynów-Wilanów-Wawer) and S79 (new connections to the airport and S7/S8), provide excellent road connectivity. While peak-hour traffic cannot be avoided entirely, Mokotów's modern road infrastructure has significantly improved traffic flow.

Chopin Airport is just a 10-minute drive from the office building, making it highly attractive for tenants conducting international business. Business meetings can take place immediately after landing in Warsaw. The proximity to the airport is a key asset, especially valued by international tenants.

INCOME AND INVESTMENT PRICE
The building generates a stable monthly income of approximately 345,000 PLN. It features a diverse tenant base, currently hosting 20 entities.
The average rental rate is around €14/m².
Additional revenue streams come from parking spaces, storage units, and more.

The sale price of the office building is 53,500,000 PLN.
Annual building income: 4,140,000 PLN.

PROMOTION: Due to new investments by the Seller, we aim to finalize the transaction by year-end. If the notarial deed is signed before New Year’s Eve, the sale price will be reduced to 52,990,000 PLN net (€12,323,255).

TERMS OF COOPERATION
The Seller covers the broker's fee.

Do you know someone who might be interested in this offer? Share it with them! If the transaction closes, we’ll pay you 50,000 PLN net for recommending this offer!

Never purchased such a property before? Don’t worry—we can assist you every step of the way. With 25 years of experience in Warsaw’s investment property market, we’ll guide you through the entire process, ensuring a safe transaction. We collaborate with firms that conduct legal, financial, and technical audits of properties. We’ll recommend the best solutions and propose favorable terms of cooperation.

Interested? Contact us now!

If you’re looking for other opportunities, visit our website. We have many equally attractive properties for sale that might interest you.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()