Dom, 116 m², Łomianki

Dzień dobry,

na sprzedaż bezpośrednio segment na ul. Spokojnej w Łomiankach, w jednej z najlepiej doinwestowanej części Łomianek.

Powierzchnia użytkowa: 116,90 m2
Powierzchnia całkowita: 143,40 m2

Liczba pokoi: 5

Liczba łazienek: 2

ROZKŁAD
Parter:

Garaż 15,60 m2
Wiatrołap 2,5 m2
Hol 4,3 m2
Łazienka 5,4 m2
Kuchnia 5,6 m2
salon 24,8
Suma powierzchni: 65 m2

Piętro:
Pokój 10,8 m2  (po podłeodze 12,5)
Pokój 11 m2 (po podłodze 12,7)
Łazienka 5,7 m 2
Pokój 8,4 m2 (po podłodze 11,8 m2)
Pokój 10 m2 (po podłodze 13,2 m2)
Suma powierzchni 51,5 m2
Po powierzchni podłóg: 61,9 m2

Ogród około 80 m2.

Dom wybudowany w 2004 r. Usytuowany na małym osiedlu 8 domów szeregowych (2 x 4)
Przed domem dwa wygodne miejsca parkingowe. Do tego garaż, w którym przechowujemy rowery, wózki, przyczepki, bagażniki i narzędzia.
Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i wiatrołapie.
W przedpokoju po prawej wejście do dolnej łazienki. Wyremontowana trzy lata temu. W niej prysznic, wc, umywalka, ale też piec gazowy, miejsce na pralkę i suszarkę, pojemne szafki.  W korytarzu znajdują się 3 duże szafy do przechowywania. Salon podzielony na część wypoczynkową (po lewej) gdzie jest miejsce na fotel i narożnik i część jadalną po prawej stronie.  Na wprost wyście na ogród. Komunikacja przebiega przez środek, nie koliduje z jadalnią ani częścią wypoczynkową.
Okna salonu (i dwóch pokoi na górze) mają orientację południowo-wschodnią. Pokój i ogród są nasłonecznione do godz. 15. Poranne słońce przy śniadaniu czy kawie na tarasie jest bardzo przyjemne. Po 15 słońce przechodzi na drugą stronę budynku w salonie i ogrodzie mamy delikatny cień. W lato to nieocenione!
Kuchnia ustawiona w literę L z dodatkową półwyspą. Bardzo funkcjonalnie zaprojektowany ciąg roboczy lodówka - zlew - kuchnia.  Pracuje się tu przyjemnie nie tracąc kontaktu z osobami w salonie.
Schody wyłożone dębową deską.
Łazienka na piętrze wyremontowana w 2021 r.W niej wanna, prysznic, wc, umywalka na blacie. W podłodze ogrzewanie podłogowe.
Z korytarza na lewo są dwa pokoje z widokiem na ogród. W każdym podwójne drzwi balkonowe. Pokoje mają wspólny balkon wyłożony deską kompozytową.
Z korytarza na prawo dwa pozostałem pokoje z widokiem na stronę wejściową. Pierwszy większy, z trójkątnym oknem, dużą szafą wnękową i zabudową szafową pod oknem. Pokój po remoncie, wymienione okno, położona nowa podłoga, pomalowane ściany.
Drugi pokój, najmniejszy służy nam jako gabinet do pracy ale może być to też mała sypialnia. Pokój jest pod ukośnym dachem, doświetlają go dwa okna połaciowe.
Z przedpokoju jest też wejście na strych po składanych schodach. Strych to duża przestrzeń na przechowywanie setek rzeczy nie używanych na co dzień. Jeśli potrzebujecie jeszcze więcej przestrzeni do życia to jest możliwość zaadoptowania jego części na pomieszczenia użytkowe. Nie będą one wielkie ale da się.
Ogród jest w pełni zagospodarowany, zadbany, z ładnymi roślinami. Duży taras wyłożony deską kompozytową z narożnikiem tarasowym. Przed oknem pięknie kwitnie różowa magnolia. Jest też miejsce na uprawę ziół czy innych warzyw. Wyłożona trawa z rolki. Znajduje się tu też nowy domek narzędziowy oraz domek dla dzieci.

POŁOŻENIE

Znajduje się tu pełna infrastuktura miejską, wszystkie media, łącznie z internetem światłowodowym, asfaltowe ulice a od niedawna nawet ścieżkę rowerową, którą można dojechać do Warszawy.

Poza tym w bezpośredniej okolicy, tzn nie dalej niż 5 minut spacerem znajduje się:
- sklep spożywczy
- Nowy park miejski z placem zabaw dla dzieci (Jedyny z kolorowym piaskiem!)
- Jezioro Fabryczne
- Jezioro Pawłowskie
- Stadnina koni z bogatą ofertą dla dzieci, łącznie z półkoloniami w ferie i wakacje. W stajni są też osły, kozy
- Klub tenisowy Frajda - poza tenisem oferuje zajęcia ze sztuk walki (też dla dzieci)
- Nowe pełnowymiarowe boisko piłkarskie. Trenują tu szkółki piłkarskie dziecięce i młodzieżowe. KS Łomianki gra swoje mecze na starym boisku przy bazarze.
- Centrum rozwoju dziecka Bloom - oferuje zajęcia sensoryczne dla małych dzieci, angielski, muzykę itp
To wszystko jest w promieniu 400 m od domu. Nawet spacerkiem jest blisko.

Poza tym zaraz za domem zaczynają się nieograniczone tereny spacerowe i rowerowe. Wałem wiślanym można dojechać do Park Młocińskiego albo nad Jezioro Dziekanowskie. W międzywalu znajdziecie dziesiątki tajemniczych ścieżek i ścieżynek. Sporo czasu zajęło mi poznanie ich wszystkich.
Położenie względem Warszawy również bardzo dobre.
Do ul. Warszawskiej - głównej arterii Łomianek i centrum jego życia - jest ok 1 km. Pieszo 12 minut, rowerem 5 minut. Jak już tam dojedziecie to w zasięgu wzroku jest:
- przystanek autobusowy. Autobusy jeżdżą bardzo często (7-9 minut) i do późna, także w nocy.
- szkoła podstawowa
- dwa przedszkola
- bazar z najlepszymi warzywami
- sklep Biedronka
- sklep Darko-Pol - najlepsze w Łomiankach mięsa i wędliny
- Pizzeria Parma
- sklep całodobowy
- myjnia samochodowa
- dużo innych punktów usługowych, cukierni, piekarni

Cisza, ale też blisko cywilizacji. Bardzo mili, spokojni sąsiedzi

Podsumowując. Dom jest bardzo wygodny i funkcjonalny. Na bieżąco remontowany, odnawiany, doposażany. Można się wprowadzić i mieszkać.Zapraszam serdecznie do kontaktu,

Paulina
501 351 800