Dom, 123 m², Swarzędz

Mdom -biuro sprzedaży inwestycji deweloperskich.

Brak PCC i prowizji.

Gorąco polecam do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni około 123,39 m2 na  działce  o powierzchni  480 m2 w Gruszczynie w gminie Swarzędz.

Dodatkowo strych na poddaszu.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (60,11 m2):

przedsionek - 3,83 m2

komunikacja - 5,62 m2

kuchnia - 6,69 m2

pokój dzienny - 32,88 m2

schowek pod schodami

schody - 3,55 m2

łazienka - 2,45 m2

pom. techniczne - 5,12

Piętro (63,28 m2):

schody - 3,55 m2

komunikacja - 6,88 m2

pokój - 15,31 m2

pokój - 11,55 m2

łazienka - 8,72 m2

pokój - 9,77 m2

pokój biurowy - 7,50 m2

Oferowana nieruchomość znajduje się w otoczeniu nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Jednocześnie bliskość terenów zielonych oraz Jeziora Swarzędzkiego z terenami rekreacyjno sportowymi,

bardzo wygodny dojazd do Swarzędza sprawiają ,że prezentowana oferta jest bardzo atrakcyjna

w aspekcie wyboru wymarzonego domu.

INFORMACJE TECHNICZNE DOTYCZĄCE TECHNOLOGII BUDOWY:

• Fundamenty: ławy fundamentowe zbrojone żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych. Izolacje przeciwwilgociowe, poziome i pionowe termiczne.
• Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny szczelinowy typu Porotherm.
• Kominy: pustak systemowy.
• Ściany działowe: pustak ceramiczny szczelinowy typu Porotherm, ściana działowa pomiędzy lokalami – pustak typu Porotherm AKU 25 (wyższy parametr akustyczny).
• Strop na parterem: gęstożebrowy, belkowo-pustakowy typu TERIVA.
• Schody wewnętrzne: schody żelbetowe bez poręczy.
• Konstrukcja dachu: krokwiowa, impregnowana zanurzeniowo.
• Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna, membrana Koramic Premium230 g/m2
• Elewacja: tynk silikonowy barwiony w masie, ocieplenie styropian gr. 20 cm, parapety zewnętrzne antracytowe, rynny i rury spustowe w kolorze antracytowym.
• Stolarka okienna: okna 3 szybowe PCV na profilu VEKA, w kolorze antracytowym od zewnątrz, wewnątrz białe. Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym w kolorze antracyt. Parapety wewnętrzne z konglomeratu dopasowane kolorystycznie
• Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne firmy KMT + ciepła ościeżnica Terma.
• Wykończenie podłóg: posadzki cementowe.
• Wykończenie ścian i sufitów: tynk gipsowy nakładany maszynowo, na piętrze płyta gipsowo-kartonowa ( w łazience wodoodporna)
• Instalacja wod-kan: kompletna instalacja wodna wraz z cyrkulacją ciepłej wody użytkowej, bez armatur, instalacja kanalizacyjna z rur PCV bez przyborów sanitarnych.
• Instalacja odprowadzająca wodę deszczową do studzienki.
• Instalacja gazowa: kompletna, z rur miedzianych
• Instalacja grzewcza: kompletna instalacja centralnego ogrzewania z kotłem gazowym kondensacyjnym firmy VIESSMANN z zasobnikiem ciepłej wody. W komplecie pokojowy regulator temperatury, grzejniki stalowe płytowe z zaworami regulacyjnymi, w łazienkach grzejniki drabinkowe. Ogrzewanie podłogowe na wejściu, w korytarzu, kuchni, salonie i w łazienkach.W pozostałych pomieszczeniach za wyjątkiem poddasza grzejniki stalowe płytowe.
• Przyłącze kanalizacyjne.
• Przyłącze energetyczne.
• Przyłącze gazowe.
• Przyłącze wody.
• Schody zewnętrzne i taras: wykonane z kostki brukowej betonowej.
• Elementy małej architektury: od granicy działki do wejścia do budynku ścieżka wykonana z kostki brukowej betonowej, podjazd na dwa auta także z kostki brukowej betonowej. Opaska wokół budynku z kamyszków.
• Ogrodzenie: od strony sąsiadującej z innymi działkami płot z siatki. Od płot + furtka na ogród.
• Instalacja elektryczna: okablowanie + wyprowadzenie gniazd na zewnątrz budynku + osprzęt w kolorze białym. Lampy na zewnątrz budynku.
• Instalacja telefoniczna: okablowanie bez osprzętu.
• Instalacja RTV: okablowanie bez anten.
• Monitoring: rozprowadzenie przewodów na dwie kamery na zewnątrz budynku.
• Instalacja alarmowa: kompletna
• Schody na strych.
• Odbiór budynku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Urządzenia pomiarowe:

• Energii elektrycznej.

• Wody.

• Gazu

Lokalizacja:

Ogromnym atutem oferowanych nieruchomości jest niewątpliwie ich lokalizacja w atrakcyjnej części Gruszczyna.
W sąsiedztwie prestiżowa dzielnica nowych ładnych domów jednorodzinnych o nowoczesnej architekturze w otoczeniu lasu.Nieopodal stadnina koni i Jezioro Swarzędzkie.
Teren na którym znajduje się nieruchomość to idealne miejsce dla osób szukających bardzo przyjemnego otoczenia oraz ceniących aktywny tryb życia.
Bardzo dobry dojazd do Poznania zarówno komunikacją miejską (swarzędzka) jak i autem.
W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, punkty usługowe i handlowe oraz Dolina Cybiny.

W pobliżu :przedszkola-Gruszczyn,Swarzędz,szkoły-Swarzędz,Kobylnica.

Finansowanie:

Z naszym sprawdzonym doradcą finansowym bezpłatnie pomagamy także we wszystkich formalnościach przy finansowaniu nieruchomości.
Do dyspozycji oferta kredytów hipotecznych praktycznie wszystkich banków dostępnych na rynku.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Michał Misch

507328573