Dom, 131,64 m², Palędzie

Nieruchomość: nowoczesny i komfortowy, bardzo ekonomiczny w eksploatacji 5 - pokojowy dom wolnostojący, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 132 m2, całkowita 200 m2; działka 922 m2, usytuowany urokliwie nad strumieniem, z widokiem na dorodne drzewa, przy kameralnej ulicy w Palędziu, miejscowości nie zatłoczonej blokami, znajdującej się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 15 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.

Uwaga: doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet.

Lokalizacja: cicha i spokojna miejscowość Palędzie w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11 i S5 oraz z obwodnica autostrady A2, z możliwością wygodnego dojazdu zarówno samochodem jak i pociągiem lub autobusem do Centrum Poznania.

Komunikacja:

okolica dobrze skomunikowana (najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 15 min.).

Dojazd do granicy zachodniej Poznania (Junikowo) w ciągu ok. 15 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP do Stacji Poznań Junikowo – 3 min., Poznań – Górczyn – 7 min oraz do Dworca Głównego w Poznaniu – 12 min., ponadto kursują autobusy i 2 linie busów (do np. Ogrodów w Poznaniu). Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:

do wygodnego zamieszkania nawet dla 5 - osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (500 m do zagajnika, 200 m do placu zabaw, ok. 15 min. pieszo do rozległych lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji.

Termin wydania:

do 2 miesięcy

Standard:

Standard budynku:

dom z 2017r., z pozwoleniem na użytkowanie. Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (ceramika szczelinowa Porotherm 24 cm), ocieplenie styropian grafitowy (najcieplejszy) 20 cm, na elewacji tynk szlachetny.

Dach z więźbą o solidnych przekrojach, z elegancką dachówką w modnym, grafitowym kolorze.

Okna PCV nowego typu, z roletami zewnętrznymi na wszystkich oknach.

Wszystkie podłogi w pokojach z naturalnego drewna - dębowe. Kuchnia zaaranżowana na wymiar z wysokiej klasy zabudową meblową i AGD (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap).

Standard wnętrza:

na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, z płytek lub paneli. Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym dwu funkcyjnym z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne.

Uwaga: dodatkowy pokój ok. 25 m2 pow. mieszkalnej na 3 kondygnacji - wyposażony w okna dachowe i pionowe, z możliwością umieszczenia wygodnych schodów.

Standard działki:

zagospodarowana - rabaty, iglaki, drzewa, trawnik, ścieżki oraz 2 podjazdy z kostką.

Ogrodzenie – po obu stronach działki, z tyłu działka otwarta – na strumień, front z ogrodzeniem drewnianym.

Ogród starannie zaaranżowany zielenią, wyposażony w domek ogrodnika, drewutnię na drewno do kominka oraz w kącik relaksu na strumieniem.

Media:

wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, internet, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne.

Instalacje:

w salonie kominek. Ogrzewanie - nowoczesny i ekonomiczny kocioł gazowy dwufunkcyjny, kondensacyjny – z odzyskiem ciepła - rachunki za ogrzewanie centralne i za podgrzewanie ciepłej wody zaledwie 250 zł na miesiąc.

Instalacja fotowoltaiczna ok. 4,5 Kw zapewniająca pokrycie całego zapotrzebowania nieruchomości na energię elektryczną - koszt opłat za energię elektryczną w skali miesiąca zaledwie 20 zł. Rolety zewnętrzne. Instalacja alarmowa i monitoringu.

Parkowanie:

2 podjazdy z kostki brukowej po obu stronach budynku - na 4 samochody, poza tym sporo miejsca na parkowanie na ulicy.

Atuty:

Uwaga:

unikat – dom położony nad potokiem, z widokiem na piękne, dorodne drzewa, cisza i znakomite warunki do wypoczynku,

- bardzo niskie koszty eksploatacji jak na budynek wolnostojący jednorodzinny

- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku,

- dom wykończony bez kompromisów z jakością zastosowanych materiałów. Idealnie rozmieszczona cześć dzienna - głównym atutem parteru jest obszerny salon z elegancką klatką schodową z drewna dębowego, z bezpośrednim wyjściem na ogród i z dużymi oknami aby można w pełni cieszyć się jego widokiem,

- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na parterze duży salon (z kominkiem) z wyjściem na taras i na ogród, 3 sypialnie na piętrze i gabinet na parterze (swobodnie można go przeznaczyć na np. gościnną sypialnię),

- 4 miejsca parkingowe,

- możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)

- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 600 m drogą utwardzoną,

Architektura:

Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi pięcioma pokojami i możliwością wypoczynku na trawniku przy domu lub w kameralnej strefie relaksu tuż nad potokiem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na parterze zaprojektowane zostały: przestronny livingroom, gabinet, łazienka, kotłownia z funkcją pralni, spiżarni i pomieszczenia technicznego, idealnego również do przechowywania rowerów. Na piętrze: 3 sypialnie, łazienka z kabiną i wanną. Na 3 poziomie strych, który może być także centrum domowej rozrywki lub dodatkową sypialnią.

To idealny wybór dla rodzin lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego.

Układ:

Parter:

z sieni z funkcja garderoby wejście na lewo do pomieszczenia technicznego z kotłownią i spiżarnią, na wprost wejście do części dziennej: na lewo łazienka z oknem, zaraz przy wejściu na prawo kuchnia, by łatwo można wnieść zakupy i dalej salon z wykuszem z wystawą okienną na południowy – zachód.

W salonie kominek, gustownie oznaczona strefa jadalni tuż obok kuchni

Piętro:

4 sypialnie, w tym dwie z wyjściem na balkon, na wprost łazienka z oknem, z wygodnym spustem na brudną bieliznę wprost do pralni.

Poddasze:

otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji na pracownię lub 2 sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub miejsce do relaksu.

Razem:

Parter i piętro: 5 pokoi w tym 4 sypialnie i salon oraz użytkowe poddasze do aranżacji jak wyżej.

Działka:

płaska, ogrodzona od strony sąsiadów i ulicy z tyłu, z gankiem i miejscami parkingowymi wyłożonymi gustowną kostką brukową. Ogrodzenie frontowe drwniane, z furtką wejściową.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, marketów takich jak m.in.: Dino, Stokrotka, Lidl, Biedronka, Netto. Pod ręką w Palędziu i Gołuskach sklepy Żabka, w sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe, jedna mniejsza, kameralna – 2,3 km oraz druga na granicy Palędzia i Dąbrówki – 1,3 km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową, 3 przedszkola 1,3 i 2,3 km oraz żłobek 2,3 km, kościół 1,3 km, świetlica 1,3 km, biblioteka gminna 1,3 km, 3 galerie handlowe 1,5 km i 1,7 km, Market Biedronka, Lidl i Stokrotka 2km, klub fitness 2,3 km, kawiarnia 2,3 km i pizzeria 1,5 km.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. .

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie