Dom 141,72m2 z garażem i ogrodem - lokal 4b

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu w zabudowie bliźniaczej w ramach nowopowstającej inwestycji "Osiedle Natura - Prawiedniki" tuż przy Zalewie Zemborzyckim i lesie Dąbrowa. 

Na całość inwestycji składają się 4 budynki w zabudowie bliźniaczej. Każdy z lokali ma powierzchnię 141,72 m2. Układ pomieszczeń łączy w sobie otwartą przestrzeń w strefie dziennej na parterze oraz piętro zaplanowane jako odrębne przestrzenie dla wszystkich domowników. Każdy lokal posiada jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz duży ogród i taras. Niewątpliwą zaletą inwestycji jest wysoki standard stosowanych materiałów i wykonania oraz nowoczesny i elegancki design domów.
Idealna lokalizacja na obrzeżach miasta zapewnia ciszę i spokój, piękne walory przyrodnicze dopełniają okoliczny las, łąki, rzeka Bystrzyca oraz Zalew Zembrzycki. .

Rozkład poszczególnych pomieszczeń przedstawia się następująco:

Parter - 78,82 m2

• Korytarz - 3,55 m2


• Pokój dzienny - 35,39 m2


• Kuchnia - 10,36 m2


• Schowek - 1,37 m2


• Toaleta - 1,89 m2


• Pom. gospodarcze - 1,25 m2


• Pom. gospodarcze - 6,14 m2


• Garaż - 18,87 m2

Piętro - 62,90 m2

• Pokój - 14,06 m2
  


• Pokój - 13,08 m2


• Pokój - 12,38 m2


• Pokój - 10,71 m2


• Łazienka - 6,78 m2


• Korytarz - 5,89 m2

Ogród - 482 m2
Taras - 25 m2
Powierzchnia działki dla lokalu -  727 m2

Media: 
- prąd
- woda
- ogrzewanie: pompa ciepła z zasobnikiem 
- zbiornik bezodpływowy (szambo)

Lokalizacja:

Prawiedniki to niewątpliwie świetny wybór dla osób ceniących sobie kontakt z naturą, ciszę i spokój. Niezwykłość tego miejsca można dostrzec wybierając się na spacer. Zaledwie 500 m od "Osiedla Natura - Prawiedniki" znajdują się piękne łąki przez które biegnie koryto rzeki Bystrzyca. Tutejsze odcinki Bystrzycy są o tyle wyjątkowe, że w jej wodach można spotkać pstrągi i lipienie. Najlepiej potwierdza to łowisko i bar "Pod Pstrągiem" położone 750 metrów od inwestycji, stanowiące idealne rozwiązanie na weekendowe wypady z rodziną. Okoliczne lasy to świetna okazja na piesze jak i rowerowe wycieczki wśród drzew i dzikiej przyrody. Możliwość aktywnego wypoczynku oraz odstresowania się dają okoliczne trasy rowerowe oraz atrakcje wodne nad Zalewem Zemborzyckim.

Świetnym uzupełnieniem lokalizacji jest obecność pobliskiego sklepu Stokrotka, do którego pieszo można dotrzeć zaledwie w 5 minut. 

W pobliżu znajdują się m.in.:
Stokrotka - 100 m
Szkoła Podstawowa Kornela Makuszyńskiego - 1 400 m
Przystanek autobusowy (Wykietówka NŻ 02, Lublin) - 90 m
Pętla autobusowa Prawiedniki  - 600 m
Zalew Zemborzycki ul. Cienista - 3 000 m

Prace budowlane zakończą się w terminie do końca IV kwartału 2024 roku. 

Kupujący zwolniony z podatku PCC (2%) !
Jako biuro sprzedaży nie pobieramy prowizji od Kupującego !


Zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży pod numerem:

Informacje dodatkowe dotyczące inwestycji - technologia wykonania oraz standard prac:

ŚCIANY I STROP:

• ściany zewnętrzne budynku - gr. 24 cm - beton komórkowy lub równoważny


• ściany międzylokalowe - gr. 24 cm - beton komórkowy lub równoważny


• ściany działowe - gr. 12 cm - beton komórkowy lub równoważny


• strop nad parterem - żelbetowy monolityczny


• strop nad piętrem - drewniany, nieużytkowy

DACHY:

• kopertowy, kryty blachodachówką


• wyłazy dachowy

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA:

• okna PCV , trzyszybowe, w kolorze jednolitym (od zewnątrz)


• okno tarasowe na parterze - jedno przesuwne, drugie jako fix (nieotwieralne)


• drzwi wejściowe stalowe, wypełnione panelem z przeszkleniem


• brama garażowa z napędem elektrycznym

ELEWACJE:

• Ocieplenie ścian styropianem gr. 20 cm


• Wykończenie ścian tynkiem cienkowarstwowym barwionym w masie, kolor biały


• Elementy dekoracyjne wykonane z betonu konstrukcyjnego lub z okładziną imitująca beton


• Podmurówka wykończona mozaiką (tynk żywiczny)

OBRÓBKI BLACHARSKIE:

• podokienniki, obróbki z blachy powlekanej w kolorze stolarki lub dachu


• rury spustowe i rynny w kolorze stolarki lub dachu

INSTALACJE SANITARNE:

• podejścia instalacyjne wykonane zgodne z aranżacją kart lokalowych


• ogrzewanie podłogowe w całym lokalu z programatorami strefowymi (parter i piętro)


• pompa ciepła z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności ok. 100-120 litrów


• wentylacja mechaniczna z rekuperacją


• komin wentylacyjny na potrzeby okapu kuchennego


• kran ogrodowy na elewacji


• brak instalacji gazowej

INSTALACJA ELEKTRYCZNA I TELETECHNICZNA:

• instalacje elektryczne z białym montażem


• zasilanie dla płyty kuchennej indukcyjnej


• okablowanie antenowe (bez montażu anteny), wyprowadzone na poddasze nieużytkowe


• gniazdo internetowe, jedno na każdym piętrze przy gniazdach tv, doprowadzone do szafki teletechnicznej


• wyprowadzenie kabla zasilającego do ogrodu na osobnym obwodzie (do własnego rozprowadzenia)


• okablowanie do wpięcia instalacji fotowoltaicznej do instalacji budynku (bez instalacji fotowoltaicznej)

WYKOŃCZENIE ŚCIAN I PODŁÓG:

• wewnętrzne tynki gipsowe, III kat., bez malowania i gruntowania


• tynki w łazienkach, gipsowe, zatarte na ostro do sufitu


• posadzka cementowa na izolacji termicznej

OCIEPLENIE I ZABUDOWA STROPU:

• izolacja termiczna z wełny mineralnej gr. 30 cm lub celulozy w poziomie zabudowy stropu nad piętrem


• sufit podwieszany w zabudowie G-K


• poddasze nieużytkowe, niewykończone, z wyłazem drabinowym w poziomie stropu

BALUSTRADY:

• balustrady zewnętrzne typu francuskiego, szklane


• balustrady wewnętrzne schodowe - brak - do indywidualnej aranżacji kupującego

TEREN ZEWNĘTRZNY:

• ogrodzenie oddzielające ogródki lokali, systemowe panelowe


• ogrodzenia boczne i tylne systemowe panelowe lub istniejące na sąsiedniej nieruchomości


• tarasy, ścieżki, spocznik i miejsca postojowe przed lokalem z płyt betonowych


• droga wewnętrzna z kostki betonowej


• teren wyplantowany (bez wysiewu trawy, grunt rodzimy) - do indywidualnej aranżacji i zagospodarowania kupującego


• drzewa istniejące oraz nowe posadzone w ramach nasadzeń zastępczych (brak możliwości wycięcia przez okres 3 lat)


• punkty oświetleniowe (na lokal) - 1 szt. przy drodze wewnętrznej, 2 szt. nad wejściem i 3 szt. nad tarasem


• wiata śmietnikowa w obrębie drogi wewnętrznej - stalowa - wspólna dla wszystkich lokali

* Załączone wizualizacje zawarte w ofercie są przykładowe. Cena odnosi się do standardu wykonania budynku zgodnie ze standardem zawartym w prospekcie informacyjnym.