Dom 150 m2 | Bezpośrednio od Dewelopera | Wawer

DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ | KAMERALNE OSIEDLE | BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA | BEZ PCC | WAWER FALENICA

OSIEDLE:

Ogrody Pelargonii to kameralne osiedle eleganckich i nowoczesnych domów, które zlokalizowane jest na terenie dzielnicy Wawer. Sąsiedztwo inwestycji charakteryzuje jednorodzinna zabudowa w niedalekiej odległości od podstawowej infrastruktury jak sklepy, przedszkola, przystanki autobusowe czy też węzeł komunikacyjny trasy S2.

Ogrody Pelargonii to sześć budynków w zabudowie szeregowej o łącznej ilości 12 lokali, z których każdy posiada garaż na samochód. Domy usytuowane są na działkach oferujących mieszkańcom dodatkową przestrzeń do spędzania wolnego czasu we własnym ogrodzie i na świeżym powietrzu.

Inwestycję wzniesiono w oparciu o tradycyjne technologie budowy przy zastosowaniu materiałów najwyższej jakości. Budynki osiedla są zaprojektowane z myślą o najwyższym poziomie komfortu domowników – doświadczenie inwestora oraz jego dbałość o każdy pragmatyczny walor widać w wielu rozwiązaniach technicznych i projektowych.

Inwestycja, składająca się z 12 segmentów, została ukończona w drugim kwartale 2024 r.

DANE TECHNICZNE:

Segment E1 o powierzchni całkowitej 150,48 m2 usytuowany na działce o powierzchni 342,8 m2. Dom oferuje 4 przestronne pokoje - w tym 3 sypialnie, 2 łazienki, toaletę, 1 miejsce parkingowe w garażu oraz pomieszczenia dodatkowe - pomieszczenie techniczne oraz poddasze.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER

- salon z panoramicznym przeszkleniem stanowiącym jednocześnie wyjście do ogrodu

- strefa dzienna połączona z jadalnią oraz otwartą kuchnią - łącznie to ok. 37 m2 tzw. "open space".

- toaleta dla gości

- garaż

- kotłownia

PIĘTRO

- 3 sypialnie, w tym master bedroom z własną garderobą oraz łazienką.

- pozostałe dwie sypialnie posiadają wyjście na balkon oraz obsługiwane są przez wspólną łazienkę

PODDASZE

Zaplanowano tu otwartą przestrzeń do własnej aranżacji. W najwyższym punkcie kondygnacji wysokośc to 2,84m.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Dom zaprojektowano zgodnie z aktualnymi trendami architektonicznymi oraz w sposób pozwalający na maksymalne i funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni dla dużej rodziny. Szczególną uwagę inwestor przywiązuje do stosowania materiałów najwyższej jakości.

Dom dostępny jest do sprzedaży w stanie deweloperskim. Na wyposażeniu znajduje się ogrzewanie podłogowe na parterze, nowoczensy piec C.O. oraz trzyszybowe okna.

Dodatkowe elementy wyposażenia domu:

- Rozprowadzona instalacja alarmowa oraz internetowa,

- Wideo-domofon,

- Własne ujęcie wody ze studni z podłączeniem do budynku,

- Wentylacja grawitacyjna

LOKALIZACJA:

Osiedle Ogrody Pelarognii, położone na Wawrze bezpośrednio sąsiaduje z zabudową jednorodzinną. W bliskim otoczeniu znajduje się charakterystyczna dla wielkomiejskiego życia infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy spożywcze czy też przystanki autobusowe. Idealnym miejscem spacerów czy biegania jest pobliski nadwiślański las.

Osiedle jest doskonale skomunikowane z centrum oraz pozostałymi dzielnicami stolicy. Wjazd na obwodnicę S2 - dosłownie 3 minuty jazdy samochodem - zapewnia rownież łatwy wyjazd z miasta w dowolnym kierunku, w tym w kierunku międzynarodowego lotniska im. Fryderyka Chopina (20 minut).

---

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Agencja prowadzi wyłączną sprzedaż Nieruchomości jako przedstawiciel dewelopera i nie pobiera prowizji.
SINGLE-FAMILY TERRACED HOUSE | COSY ESTATE | DIRECTLY FROM THE DEVELOPER | WITHOUT PCC | WAWER FALENICA

THE RESIDENCE:

Pelargonii Gardens is an intimate estate of elegant and modern houses, which is located in the Wawer district. The neighborhood of the investment is characterized by single-family housing in close proximity to the basic infrastructure such as stores, kindergartens, bus stops or the S2 route junction.

Pelargonium Gardens consists of six terraced houses with a total of 12 units, each with a garage for a car. The houses are situated on plots offering residents additional space to spend their free time in their own gardens and outdoors.

The project was erected based on traditional construction technologies using materials of the highest quality. The estate's buildings are designed with the highest level of comfort of homebuyers in mind - the investor's experience and attention to every pragmatic value can be seen in many technical and design solutions.

The project, consisting of 12 segments, was completed in the second quarter of 2024.

TECHNICAL DATA:

Segment E1 with a total area of 150.48 m2, located on a plot of 342.8 m2. The house offers 4 spacious rooms - including 3 bedrooms, 2 bathrooms, a toilet, 1 parking space in the garage and additional rooms - a technical room and an attic.

ROOM LAYOUT:

GROUND FLOOR

- living room with panoramic glazing which is also an exit to the garden

- living area combined with dining room and open kitchen - a total of about 37 m2 of so-called “open space”.

- guest toilet

- garage

- boiler room

FIRST FLOOR

- 3 bedrooms, including a master bedroom with its own dressing room and bathroom.

- the other two bedrooms have access to a balcony and are served by a shared bathroom

BASEMENT

An open space for your own arrangement has been planned here. At the highest point of the floor the height is 2.84m.

STANDARD OF FINISHING:

The house was designed in accordance with current architectural trends and in a way that allows maximum and functional use of space for a large family. Particular attention is paid by the investor to the use of materials of the highest quality.

The house is available for sale in developer condition. The equipment includes underfloor heating on the first floor, a modern central heating furnace and triple-glazed windows.

Additional features of the house:

- Distributed alarm and internet installation,

- Video intercom,

- Own water intake from a well with connection to the building,

- Gravity ventilation

LOCATION:

Pelarognii Gardens estate, located in Wawer is directly adjacent to single-family housing. In close proximity is the characteristic infrastructure of metropolitan life: schools, kindergartens, grocery stores or bus stops. An ideal place for walks or jogging is the nearby Vistula River forest.

The estate is well connected with the center and other districts of the capital. The entrance to the S2 ring road - literally a 3-minute drive - also provides easy exit from the city in any direction, including in the direction of Frederic Chopin International Airport (20 minutes).

---

The above presented offer is not a commercial offer as defined by law, but is for informational purposes only. We make every effort to ensure that the content presented in our offers is up-to-date and reliable. The data concerning the offers were obtained on the basis of the Sellers' statements.

The Agency conducts exclusive sales of the Property as a representative of the developer and does not take commission.