Dom 175m2 ogród | garaż | 8km Kraków|

Nowoczesny dom wolnostojący z pompą ciepła, rekuperacją i pięknym ogrodem – Idealne miejsce do życia!

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący, który łączy energooszczędność z komfortem i funkcjonalnością. Nieruchomość położona jest w malowniczej miejscowości Włosania, w gminie Mogilany, zaledwie 25 minut od centrum Krakowa. Jest to doskonała oferta dla osób szukających przestronnego, ekologicznego domu w otoczeniu natury, a jednocześnie w bliskiej odległości od miasta.

Charakterystyka nieruchomości:

Ogród:

• Ogrodzenie murowane od frontu, z bramą i furtką.
• Panelowe ogrodzenie z trzech stron działki zapewnia prywatność.
• Podjazd wykończony kostką brukową, co dodaje estetyki i funkcjonalności.

PARTER (wysokość pomieszczeń 277 cm):

• Przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem do ogrodu – idealne miejsce do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną.
• Kuchnia otwarta na salon, nowoczesna i wygodna, z przestrzenią na strefę kulinarną.
• Gabinet z oknem, doskonały do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny.
• Szeroki, wygodny garaż z miejscem na samochód i dodatkową przestrzenią.
• Łazienka z prysznicem – praktyczna i funkcjonalna dla gości.
• Pomieszczenie techniczne – przestrzeń do przechowywania i instalacji technicznych.

PIĘTRO (wysokie ściany kolankowe):

• Sypialnia master (29 m²) z prywatną łazienką, garderobą i wyjściem na balkon, zapewniająca komfort i przestronność.
• Sypialnia z garderobą (21,5 m²) i balkonem, idealna na pokój dziecięcy lub gościnny.
• Sypialnia z wyjściem na balkon (14,95 m²) – przestronna, z dużą ilością naturalnego światła.
• Łazienka z prysznicem i wanną, elegancka i funkcjonalna, z przestrzenią na relaks.

Energooszczędność i nowoczesne technologie:

• Pompa ciepła o mocy 9 kW – zapewnia niezależność od gazu i niskie koszty eksploatacyjne.
• Rekuperacja – system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, gwarantujący świeże powietrze w każdym pomieszczeniu.
• Przygotowanie pod fotowoltaikę – możliwość dalszej optymalizacji kosztów energii.
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku – komfortowe i energooszczędne rozwiązanie grzewcze.

Funkcjonalność i estetyka:

• Liczne przeszklenia w całym domu, w tym okna tarasowe, zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną oraz naturalne doświetlenie wnętrz.
• Balkony wykończone płytkami gresowymi oraz stalowe balustrady – eleganckie i nowoczesne wykończenie.
• Elewacja wykończona drewnem oraz naturalnym kamieniem, co nadaje budynkowi nowoczesny i naturalny charakter.

Instalacje:

• Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, alarm, monitoring oraz przygotowanie pod fotowoltaikę.
• Media: kanalizacja, światłowód, woda miejska, prąd.

Lokalizacja:

• Włosania, gmina Mogilany – malownicza miejscowość położona w otoczeniu zieleni, zaledwie 25 minut od centrum Krakowa.
• Bliskość lasów i terenów zielonych – idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, spokój i bliskość natury.
• W pobliżu szkoła podstawowa, żłobek, przedszkole, sklepy oraz inne usługi.
• Ośrodek jeździecki w okolicy, dla miłośników koni.
• Dojazd drogą asfaltową, oświetloną LED oraz z chodnikiem.

Korzyści:

• 0% prowizji – bez dodatkowych kosztów pośrednictwa.
• Brak PCC (podatek od czynności cywilno-prawnej) – oszczędność na opłatach notarialnych.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
Poniedziałek – Niedziela | 9:00 - 21:00

To idealna okazja, by zamieszkać w nowoczesnym, energooszczędnym domu, w otoczeniu natury, z szybkim dostępem do Krakowa!